北京大学中国经济研究中心教授霍德明——

　　如今的房子，让每一个想买房的人，是又爱又恨。拥有一套自己的房子，是很多人的梦想；但是面对着高高在上的房价，人们发现，自己离这个梦想却似乎越来越遥远了。房价到底怎么了？明年的房价将何去何从？在2009年，这个房价高速迈向“传奇”的年份即将过去的时候，2010年楼市将走向何处，是高位盘整还是将出现拐点？北京大学中国经济研究中心霍德明教授与中央电视台《今日观察》评论员张鸿为您解读。

　　“遏制就表示事情很严重了”

　　问：中央的调控政策非常密集地出台，你们从四道“金牌”中可以读到什么样的信号？

　　霍德明：我看到第一个就是频率，12月7日中央经济工作会议刚结束就提到房地产开发。12月9日、14日、17日，在这10天中间，中央显现出对这个事情关心的频率。在12月7日经济工作会议里只提到房价上涨，而且这件事情在9日的国务院常务会议里提到了一次，14日国务院常务会议里“国四条”出现了，还提到要抑制投资投机性的购房，同时遏制部分地区房价快速上涨的趋势，遏制就表示事情很严重了。财政部联合五部委对于购买土地有一些金融上的措施，所以这个广泛度可以显示出中央的决心。

　　张鸿：这是一个“组合拳”，如果四拳的话，起码有两拳是非常精准有目标的，第一个打的是投资性购房，这就是二手房营业税优惠的取消，投机性的买房冲动被打击了，还有什么冲动呢？就是买地的冲动，这是开发商，打的不是土地开发商，是土地投资商。

　　“买房时机稍微延后一点”

　　问：在四道“金牌”等相关政策连续的作用之下，我们看到市场的确出现了一些不小的变化，每一个哪怕是再微小的变化，对于打算购房的人来说可能都是一种信号。您认为明年的房价会降吗？

　　霍德明：房价将不会疯狂上涨。中央真的是苦口婆心，甚至是言者谆谆，所以我预

　　计明年房价应该不敢肆无忌惮地上涨，想买房子的朋友，对于这样一个中央政府的心态，以及体恤民情的这个心态，可以多多收集一下资料，甚至我觉得把时机上面稍微延后一点，大概都不会吃亏。

　　张鸿：我觉得这取决于执行力，从2007年到2008年，一边是中央政府在调控，一边是房价在疯涨，为什么呢？因为地方政府和房价有种种关系，新华每日电讯也评论说，遏制高房价关键在于地方摈弃土地财政。《海峡导报》对一个消费者的采访特别有意思，消费者说，“你看，一到调控房价的这种政策吧，就很难执行，一到推动房价上涨的这种政策吧，地方政府都会加倍执行。”这就是说很多普通市民对房地产政策出现了不信任，除了动力不足，还有就是现有很多政策执行并没有到位。知名的房地产评论员牛刀在博客里明确地说，土地两年不开发就无偿收回，这个政策是有的，但现在有多少被收回了呢？2003年到2009年，12个城市有超过一半的土地，现在没有进入市场，甚至有30%的根本就没有开发。要增加地方政府在执行上的动力，对现有一些政策，要增加他们必须执行的压力。

　　“切断地方政府和房价的利益”

　　问：如果说这四道“金牌”是一个开始的话，未来还会有什么样的调控措施出台？

　　张鸿：房价疯涨非一日之寒，要解决它的话，仅靠四道“金牌”肯定不够，接下来肯

　　定还有第五道、第六道、第七道这样的“金牌”。在我看来，最重要的一个“金牌”是什么呢？就是要切断地方政府和房地产上涨的利益（关联），还有就是要改变地方政府的考评体系，这样才能够使地方政府在执行所有调控指标时有积极性，他们有了积极性，执行才会到位。

　　霍德明：中央政府手中还有很多工具，比如说物业税，还有对于银行信贷，尤其是针对房地产行业的，叫做信用管制，这种方式其实非常有力道。当然房地产还是很重要的产业，所以我也不希望中央政府在房地产上面必须得要动用这么大的一个牛刀。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌：

　　房价可能在明年年中平稳

　　从近几个月看，房价仍处在上涨通道，但可以预料，接下去几个月，房价上涨势头可以减缓，这和我们现在的市场，房价已经处在高位（有关系），因为房价的高位必然会挤出部分低端需求。出台政策以后，实际上对投资投机性需求，已开始了挤压，所以两端的需求都会受到抑制，有助于调整我们的供求关系，但一下子要全部保持稳定，恐怕还有一定难度。但我相信在（明年）年中左右，随着供应量放大，供求关系会相应平稳，再加上我们采取一些抑制投资投机性需求政策，也会发挥作用。所以我估计在（明年）年中左右，房价可能会平稳下来。