上周六，中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭到访佛山，并作“谁说中国不消费”主题演讲，就房价、利率等热点问题作出预测。他认为，20—30岁这一年轻人群体正处于成家立业阶段，住房消费需求庞大，将推动房价继续上涨。并且，这一群体在2015年内还会保持增长，因此房价在2015年前将保持上涨态势。

    房价未来5年房价保持上涨

    12月以来，自中央经济工作会议提出“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”后，中央各部门陆续出台政策对高房价进行调控，其中包括将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，以及规定土地价款首付比例不得低于50%等。

    这些政策是否能把房价降下来?哈继铭认为，政府现在出台的众多政策，会在一定程度上抑制地王的频繁出现，这将有利于抑制房价过快上涨。但防止房地产泡沫的主要政策还是应该以扩大供给为主，尤其是中低端房屋的供给，政府的政策就是朝着这个方向推进的。

    他进一步指出，由于上世纪50—60年代“婴儿潮”一代的子女陆续进入20-30岁，从2005年开始，中国20-30岁人群猛升。根据联合国对中国人口结构的预测，这一趋势将持续到2015年。他认为，20-30岁人群处于成家立业阶段，存在巨大的住房消费需求，即使这些年轻人自己买不起房，他们的父母、岳父母也会帮助这些年轻人去买房。因此，在2015年之前，持续增长的20-30岁人群的住房消费需求将刺激房价上涨，直至2015年人口老龄化后，房价上涨的趋势才会转变。

    对于房价近年有没有可能回到2008年底、2009年初时的水平，哈继铭以一个反事实的模拟计算作出回应。该计算假设，房地产价格回到2008年底、2009年初的状态，届时，房地产的投资将大幅萎缩，并且影响到上游产业，包括钢铁、铝材、水泥等，这些产业都会出现下滑。而这些产业也有自己的上游产业链，比如电力，电力一下滑，煤炭生产接着也会下滑。除此之外，房地产还有自己的下游产业，包括家电、家具、汽车等众多产业，都会受到牵连。“把这些因素综合起来考虑，一旦出现前面的那种情况，明年的GDP就只能增长6%左右，那么今年中央‘保八’的努力就会前功尽弃。”