成都是一座个体私营企业主发达，而中产白领严重不足的城市。说得委婉点是这个城市的经济市场化程度不高，说得刻薄点就是封闭，落后和自恋，因为我们都在很自豪的以各种形式在表达这个城市的国际化特征。

    成都是一个熟人社会，很多生意都拿给熟人做。在挣钱的要素中，关系很多时候比能力重要。拿房地产营销代理来说吧：

    “小李，你这个人比较踏实，找几个水平高的人，帮我把这个项目整了。”少说也是百、八万的收入，不小心就有三五百万，当然，一个十几万平方米的楼盘销售，如果把溢价分成签订得好，收过两千万左右的代理佣金，也不见得奇怪。在成都还出现一个过比这个数字高得多的代理佣金，不小心一夜暴富。

    我们看另外一个方面，营销总监的月工资一般都在8000—12000元，15000万每月的就是老板很看重你，基本月薪超过2万元的，那就有点少了。有点提成，弄得好整个二、三十万一年，或者更多的。吃点回扣，这个很重要。老板大方点，就把这个回扣睁只眼，闭只眼让你吃了，老板机警一点，就吃不成。老板会认为，给了你那么多暗地挣钱的机会了，明的待遇这么多很够了。更重要的原因，老板虽然需要你帮销售房子赚钱，但是他还是认为，你就一个卖房子的，也不值什么钱的。而且老板比你聪明多了，不然就该你是老板，他是打工的。

    造成的结果，营销总结自己挣钱的能力，比做项目的能力强。他们在充分利用自己的职位，挣各种的钱，公司内挣钱，公司以外挣钱，做顾问，接私活。而不是充分调动所有的精力，把项目操作的很好。因为很多营销总监和开发商老板的利益诉求方向不一致的。做项目能力强的人，他们总是围绕着项目，少与人打交道。看到热闹的专业能力强的人，没有多少钱。

    其他行业与房地产行业一样，稍微有点能力的，更喜欢自己做私营业主，而不喜欢做职业经理人，最简单的原因就是做同样的事情，私营业主比职业经理人的收入高出很多，很多。

    这是一个总体来说是舅子老表熟人生意的城市，职业经理人很难有可持续的发展空间。以后肯定会越来越多，现在还是少。我们的市场经济发展可以等待这个时间，但是我们的高档电梯豪宅供应量，是等不及的。

    成都这个城市，别墅很多年成为高档住宅的代名词，而与电梯豪宅没有多大关联。一方面是这个城市的文化太休闲；另外一个方面这是一个平原城市，到处都是用不完的土地，还有一个方面，那些购买别墅的公务员和私营业主，不需要紧迫上下班时间来工作。

    今年之前的电梯豪宅，紫檀、华敏世家花园，以及龙湖的世纪风景，失败得简直惨不忍睹，我就不在这里公布来源于房产114网站，这些项目商品房销售的备案登记了。不然舆论又要一片捕风捉影，还会接到开发商打来的电话，很是麻烦。因为暴露了公开存在的隐私。

    今年以及以后的电梯豪宅供应，可以说如雨后春笋，一个接着一个，一个比一个的豪。我觉得做得很好，鹭岛国际的双城飞人行政公寓，90多平方米的套二，豪华装修，你去看了，就是觉得值这个钱，但是买不起。上周去看了誉峰，我觉得豪得超出我的想象。二期还有家家带游泳池的，售价在1000万左右每套。让人瞠目结舌！

    中产白领他们更钟情电梯豪宅，至少有三点理由可以拿出来说：第一，他们有持续稳定的高薪，足够的购买能力；第二，他们需要大量高强度的工作，不适宜住在偏远的郊区别墅。第三，他们更愿意出现在热闹城市的社交圈，以追求人生事业的提升，和社会阶层的曝光度。居住在城市电梯豪宅肯定要比住郊区别墅优越得多。

    这个不崇尚市场经济，职业经理人和专业水平的城市，没有稳定的中产白领，造成的结果，每次高档楼盘的开盘，我们的主力客群就是公务员和私营业主，乃至其他城市的公务员和私营业主。私营业主的消费习惯和数量，特别是数量这个致命的缺陷，不可能在短期内支撑如此大量电梯豪宅的市场购买力。电梯豪宅在这个阶段出现在成都市场上，前途一片茫然，那是不可避免。

    不排除有的项目，会在当前杀出一条血路取得销售上的成功。但是电梯豪宅市场整体受市场追捧还需要各种要素恰到好处的出现，消费观念，购买力，所处市场时间点的供需特征，经济形势大好等等。