昨天,在2009江苏企业家高层峰会上,万科集团董事长王石重申,今后万科不再拿地王,在宽松货币的刺激下房价飞涨,但万科绝对不做房地产价格的领跑者。不过对于现在敏感的房价问题,总是会“放炮”的他没有正面回答,不过他表示从长远来看,房价下来的可能性很小。

　　关于登山

　　明年60岁要再次登珠峰

　　“如果没有人打破我中国最大年纪登山纪录的话,我明年60虚岁时将再去登珠峰”。王石还有一个身份是登山家。2003年,52岁的他登上了珠穆朗玛峰,被认定为中国登顶珠峰年龄最大的人。王石明年59岁,虚岁60,他说从珠峰下来就说过,如果60岁这个最大年龄还是他的纪录的话,他还要打破。“所以我明年还要去一次。如果明年可以顺利登顶,是不是到70岁还要登还不知道,但我们很多关于年龄的传统观念要改变。过去是人活七十古来稀,现在八十岁都很平常了;我们讲人过半百万事休,但现在来看,成功人士应该说50岁才开始。”据悉,2003年以后,他每年都登一座8000米的高山。

　　关于房地产

　　房价下降可能性小

　　近半年来房价突飞猛进。王石在演讲之前,一上来就先抛出了房地产这个不得不说的话题。王石虽然很谨慎,但还是对房地产市场说出了一些看法,如中国城市化的进程会继续加大,住宅将一直会是一个刚性需求;中国城市的人口地域分布是越来越向东部和东南部集中,将近一半的人口住在5%的国土面积上,土地价格一定是越来越高,住宅也只能建得越来越高,建筑成本相应也会越来越高,这样来看房价下来的可能性很小。

　　今年上半年以来,随着经济的复苏,地王再次出现,房价也在飞速上涨,不过王石重申,今后万科不再买地王。他说:“现在宽松的货币政策会刺激房地产发展,对房价上涨我们没法掌握,但万科绝对不做房地产价格的领跑者。”

　　关于江苏

　　接班人就找江苏人,万科管理层是江苏帮

　　昨天王石江阴一行可谓是鞍马劳顿,下午两点演讲,他处理完上午的事情后立即乘飞机赶来,到达后仅10分钟即上台演讲,足足站了两个小时,滔滔不绝。演讲过后,他站着接受了半小时的媒体采访,随后又急匆匆离去。

　　在采访中,记者问及他对江苏企业家的看法,“曾经有人向我请教培养接班人的问题,我说找江苏人!”王石幽默地表达了自己对江苏企业家的喜爱,而柳传志也正是他所尊敬和喜欢的企业家。王石还表示自己喜欢到江苏来做生意,愿意跟江苏的企业家合作,因为他们都很职业。

　　不过,相对于创业老板,他觉得江浙一带的人最适合做最优秀的职业经理人,因为他们能干、精明、敬业,他甚至笑着说,“周总理就是中国最出色的职业经理人,任劳任怨辅佐毛主席。”而他也坦言万科的管理层就是江苏帮。

　　有媒体评论,万科在前阶段接手上海的“楼脆脆”是亡羊补牢,不惜代价地修复企业形象。对此,王石给予了否认。他说,接手“楼脆脆”是因为他们在上海开发了很多房地产,对上海也比较熟悉,而这个房子现在真的需要企业来接手。“如果说我们因为业绩不好而要危机公关的话,这个事情做得也太晚了。”

　　城南近千套小户型将上市

　　近日,位于城南的万科金色里程售楼处对外开放,万科此次将推出数百套复式小户型房源。与此同时,城南区域的其他一批楼盘,也将在近期集中推出近千套房源,其中绝大部分是小户型。南京城南区域持续多日的“房荒”将在这近千套房源的集中供给下得到缓解。

　　网上房地产统计数据显示,南板块可售房源数仅为1000套左右,位居南京各板块中的倒数第二位。随着万科金色里程的开盘,城南一批楼盘也相继开盘造势。据了解,位于雨花路的先锋青年公寓将在本月下旬推出340套小户型房源;同样位于雨花西路的明门公寓也将在9月推出百套公寓房源。雅居乐花园9月也将推出400多套房源。君悦湖滨,预计9月推出最后一栋公寓。位于小行的时光澔韵也将在近期推出四期房源,只是具体推房时间尚未确定。

　　这批即将上市的城南房源,和上半年相比,尽管在价格上会有不同程度的上扬,但不少房源的品质也有很大提高。以万科金色里程推出的复式小户型为例,该户型71平方米的建筑面积,通过适当的装修改造,能获得85平方米的实际使用面积。(南京晨报 朱福林 刘海琴)

　　万科转战二线城市谋求新一轮扩张(北京商报)

　　没有了拐点论的渲染,中期报告发布以后,万科新一轮扩张意图十分明显。而这一次,万科选择在二线城市。

　　据了解,万科企业股份有限公司于日前发布2009年中期报告显示,万科上半年实现营业收入218.1亿元,净利润25.2亿元,较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元,较上年同期上升22.34%。

　　与此同时,万科宣布,鉴于市场形势的快速好转,万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米,提高了45.2%。

　　至此,“从万科半年报和7月简报看,万科似乎在图谋新一轮扩张。提高开工面积背后的故事是,一家独大多年的万科,被保利地产追赶的情形已越来越明显”,业内人士认为。

　　展望下半年,万科总裁郁亮表示,万科十分珍惜目前良好的市场形势,将继续坚持稳健经营,追求有质量的增长,同时把握市场机会,为公司以后的发展奠定坚实的基础。

　　不过,被保利追赶的万科也在土地市场急速扩张。尽管郁亮此前曾表示,该公司不会过于看重短期的规模增长,而将着重推进从“规模速度型”增长向“质量效益型”增长转变。

　　据悉,截至6月30日,万科获取新项目15个,合计权益建筑面积333.2万平方米。7月初以来,万科又新增权益建筑面积81.4万平方米。至此,万科今年共新增项目权益建筑面积414.6万平方米。目前,万科规划中项目按权益计算的建筑面积为2079万平方米。

　　郁亮表示,由于市场回暖过程中一线城市的销售增长速度更快、幅度更大,市场对一线城市预期更为乐观,一线城市的土地竞争相对其他城市也更加激烈,为了保证项目的收益水平,万科本年新增的项目多数位于沈阳、鞍山、青岛、无锡、佛山、厦门、福州、重庆等城市。

　　事实上,从募集资金投向看,万科转战二线城市的迹象在2007年就已显现,投向的11个项目,其中7个位于二线城市。正是依赖于2007年年底高价增发所获近百亿资金,万科2008年在已深陷调整的房市氛围中,仍然大举拿地,全年新增项目17个,总规划建筑面积422.8万平方米,其中绝大部分为前三季度所得。

　　值得注意的是,出于财务谨慎性原则,万科曾在2008年对13个项目计提了12.3亿元存货跌价准备。公司中期报告显示,由于今年市场销售回暖,公司对5个项目的跌价准备进行了调整,共增加上半年归属于母公司所有者的净利润约1.6亿元。

　　近日,有消息称,万科相关高管再次释放欲图融资的信息。“这预示着万科在图谋新一轮扩张,以摆脱保利地产的追赶。”业内人士认为。