陈宝存：下半年房价将稳步上扬

　　很多朋友问我预测一下下半年的房价大趋势，我回答的都是将稳步上扬，这指的的是全国大势，而不是一两个城市的现象。这些问我的人更多的是媒体记者。对于房价走势，我最多的预测在08年下半年楼市最低潮的时期，那时候坚信中国楼市必将走向上行通道，从来不相信中国楼市存在泡沫，更不相信楼市会大逆转，一直暴跌。

　　被称为楼市“死多头”、“唱涨派”、“楼市春天派”，无怨无悔。这一年的事实也证明楼市春天派的预测极为准确。唱衰楼市的呼声被09年楼市的走势所抛弃。

　　国家发展改革委、国家统计局调查显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月扩大0.8个百分点;环比上涨0.9%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。这是今年以来全国70个大中城市房价环比连续五个月上涨。其中，3月份环比上涨了0.2%，4月份环比上涨0.4%，5月份环比上涨0.6%，6月份环比上涨0.8%。

　　我们看一下全国房地产开发景气指数图：

　　稳步上扬的楼市走势跃然纸上。虽然房价下行的城市依然存在，但无疑逐渐减少。新建住房销售价格同比上涨的城市有43个，同比价格下降的城市有26个，环比价格上涨的城市有63个，环比价格下降的城市有3个;二手住房销售价格同比上涨的城市有42个，环比价格上涨的城市有61个，同比价格下降的城市有25个，环比价格上涨的城市有61个，环比价格下降的城市有4个。与六月份有很大的进步。

　　而随着6月份一线城市以及重点二线城市屡创天价的土地出让形势，传导效应相当明显。京深沪穗行等城市的价格上涨速度也很惊人这些城市的房价在今后的统计数字出来后会有很明显的涨幅。对土地的争夺不会停止，那么继续创造天价地恐怕很难阻挡。那么一二线城市的房价上行也就不可避免。

　　虽然决策层一直努力舒缓这一趋势，但是土地供应不可能短期内改变大势，土地推向市场的速度也只能逐渐回升加大。当然，这是一二线城市的形势。

　　我所说的平稳上行还有一个因素在于政策的预期。过度的地价房价上涨，很难不面临政策的调整。中国楼市一直在政策的风险控制之下，我们的很多政策很难做到表本兼顾，如果楼市暴涨局面严峻，会面临政策的打压，首先会面临信贷政策的大幅调整，甚至收死信贷。

　　目前的银监会正在提示着大家，还是平稳的好。市场因素决定楼市会保持上行的趋势，但是政策不能允许上行的趋势过于惊人。