合当前国际金融形势的大局，通过对市场前景走向与国家政策指向的分析，普遍对房地产市场的未来持长期向好的观点。成都正合地产顾问有限公司董事长毛勇认为，“通过拉动房地产来拉动消费，再由消费拉动这个经济，是这次政策的真实目的”。全程机构总经理李龙和成都尺度地产顾问有限公司副总经理郭青也分别表达了类似观点：“政策更多的是体现一种调控的信号，政府的调控政策是在传达一种信息，也是在增强人们的信心。”正如易居（中国）成都公司营销总监蒋勃所说：“这次的调控政策出发点是以稳定楼市为主，通过拉动投资来扶持整个产业链的稳定，更像是政府的一种表态，政府通过制造一种相对宽松的政策环境，来帮助整个市场逐步恢复信心”，他将其视为“标志着另一个调控阶段的开始”。

与此同时，地产营销界对市场形势的走势分析更加谨慎。他们一致认为，政策调整给市场带来了利好的信号，但调整只是一方面，楼市好转的关键还在于市场信心的重建。“政策发挥作用估计还需要一个较为漫长的消化期”。对于开发企业和购房者而言，都应该看到形势的变化，适当、理性调整自己的心态，以应对这种变化带来的影响。

楼市营销脑力“对对碰”

政策对于市场的改变，当事者体会最深，而当局者往往看得最明。

习惯了市场翻云覆雨的营销者们，面对新政之势，有着各自的思虑与想法。他们在新的市场环境下，探索楼市新生之道。

10月30日，受本报邀请，成都房地产营销界的营销精英们齐聚一堂，就当前的楼市环境下，房地产企业怎样生存、购房者的置业时机是否出现等问题进行了激烈的脑力大碰撞。

市场需要重新洗牌

郭青（成都尺度地产顾问有限公司副总经理）

有一句话说得很对，“人在江湖混，有些东西总是要还的”，就比如股市，救市政策频出，但是结果怎样：救也是白救。现在再来看楼市，这次的调控政策已经很清楚了，政府已经开始让利，下一个也就轮到开发商怎么配合的问题。在市场旺盛的时候，开发商不是很强势。现在，一切都打了个颠倒，市场需要重新洗牌了。

成都房价下降了15—20%

毛勇（成都正合地产顾问有限公司董事长）

成都的房价跌幅很明显，特别是今年十月份之前，基本上大部分的楼盘都在降价，像我们接的一个项目就从去年的峰顶降到了现在的5200元/平方米，当然也有尾盘促销的因素。但是客观来讲，成都的房价应该是下降了15—20%左右，而且土地成本也决定了每个项目降价幅度的大小。不过进入十月之后，成都房价已趋于稳定，基本上是降的少，略微上浮的多。

不要盲目打价格战

夏军（荣信行地产资讯有限公司总经理）

我觉得在现阶段，开发商必须要更务实一些，能快速推进的话，尽量地缩短营销周期，不要过于担忧市场的观望情绪，保有一定的资金量，维持正常的开发进度，才是现阶段最重要的事情。另外，中小开发企业应该特别注意，不要盲目地大打价格战，应该看到，品牌开发企业的降价手段更受市场欢迎，而且效果也非常好。这是为什么？这就是品牌和品质上的优势。所以，对于中小开发企业，在目前的市场状况下，一定要把服务做好、产品做好、品质做好，单单靠打价格战是不可能取得好的效果的。

新政的影响将在明年体现

史洪文（红星国际（香港）地产顾问有限公司总经理）

单凭政策调整是不可能很快改变房地产市场现状的，而房地产行业的特性也决定了这个行业不可能说上就上、说下就下进行迅速切换，新政更多的是一种导向。就目前的金融危机来说，结合成都处在中西部这样一个位置，本来就有一定的滞后性，我觉得新政对实体