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成都诞生首个“补差”楼盘

来源:成都慧人房产人才培训网    发布时间:2008年4月29日    更新时间:2008/11/26 15:42:00    
    “假如你房子出现降价,我们将依照现行的价格弥补购房者的买房损失!”昨天下午,光华片区的铸信·境界营销负责人公开表示,针对目前市场情况,铸信地产将针对前期以较高价格购买铸信·境界楼盘的购房者进行现金补差。铸信·境界的开发商成都铸信地产开发有限公司表示,无论承担多大的损失,铸信地产将全力保护购房者的利益。而开发商向购房者补偿差价,这样的情形还是首次在成都出现。

  单户最高补偿近15万元

  去年房价普遍较高,对于有后续开发和销售的楼盘,目前的价格有的与在去年房价最高的时候存在一定的落差。对这些消费者来说,谁来给他们承担投资买房的损失?而且业内有人士预测房价仍然可能出现调整,那今天买房明天再出现降价那该怎么办?尽管此前有开发商尝试着给原来高价购房的老业主以免物管费、送装修、送车位等形式进行弥补,但以价差直接用现金进行补偿的情况还并没有发生,此次铸信地产的“现金补差”何尝不是首开楼市先河。

  据了解,铸信·境界此次展开的补偿是以最新5600元/平方米的销售均价为标准计算的,同时加减层差。比如你是在去年下半年以6500元/平方米购买的铸信·境界,而现在价格刚好是5600元/平方米,那如今你就可以得到每平方米900元的现金补偿。“以140平方米的户型为例,我们对该户型业主的补偿也就近13万元。”铸信地产总经理丁鹏表示,补偿金额最高的将接近15万元,当然根据你的实际成交价,补偿额也会不同。

  “减少八千万收益,三千万补偿资金已经到位。”

  “真是天上掉馅饼,我完全没有想到开发商会返还我8万块钱,这样的好事我做梦也没有想到过。”听到这个消息的郭小姐显得好兴奋,她完全没有想到居然自己会碰到主动拿钱出来的开发商,郭小姐表示她原本在买房和买车之间一直左右徘徊,没想到今天竟然两全其美。

  从去年开盘至今铸信·境界已经完成前期70%的销售, 此次补偿主要是针对从去年8月至今的购房客户,今天铸信·境界的销售单位均价大致在5600元左右,因此超过这一价位的老客户都在本次补偿范围之内。成都铸信地产总经理丁鹏透露,“铸信地产此次提供的补偿资金将超过3000万元,该笔资金如今也已经到位,补偿活动即将全面展开,据铸信地产测算,因返差和后期销售收入的减少,境界的销售收益将减少8000万元。”

  目前上海、深圳等城市均出现了因为楼盘出现降价而有老业主向开发商提出退房或经济赔偿的要求,除了一些开发商为了安抚购房者在物管、车位等方面提出了优惠政策外,几乎所有的开发商都不愿对购房者做出直接的经济补偿,目前成都铸信地产第一个站出来主动向购房者提供经济补偿,显然这样的举动引起了业内的高度关注。

  “旨在保护购房者利益”

  关于楼盘降价后开发商是否一定要接受老客户退房或补差价,这样的争论已经在全国展开。“开发商根据市场情况调整价格,这是他的经营自主权,没有侵害任何人的合法权益;开发商在房屋买卖合同中,也没有与买受人约定保证不降价,否则将负责赔偿,没有这样约定,也就不存在违约。既无侵权,也无违约,赔偿的要求应该是从何谈起?”深圳一开发商还打了一个很形象的比喻,“同一架飞机上,有的人出了全价,有的人是三折,出了全价的心里肯定不舒服,但你能指责民航欺负人吗?人家跟你达成的合同就是这个价格,你是自愿履行的,航空公司与别人的合同条件如何,与你有啥关系?假如现在形势相反,房价大涨,开发商要求解除合同或者加价,客户能答应吗?”该人士认为,降价后开发商不对老客户进行赔付是完全合理合法的。

  但成都铸信地产显然却站在购房者的角度看待这一问题,“尽管房价从原来的6500元/平方米调整到现在的5600元/平方米是整个宏观市场的要求,但在半年时间里购房者的财产等于白白缩水了近15%,但谁来给购房者承担短期损失?”丁鹏认为,开发商是否返差是企业自身的行为,从法律意义上讲,开发商是没有这项义务的。我们此时站出来保护购房者的利益,毕竟很多购房者都是终其一生的积蓄来买一套住房,开发商应该将客户的利益放在第一位。


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