参与者不足一成卖房人刻意规避———

　　住房公积金放款流程将“提速”

　　二手房贷款可节省20个工作日

　　购买动机分析：张先生是英国某知名外资企业驻京的CEO，由于工作性质，张先生需要经常在家组织一些私人洽谈和派对，要求自己的住所不仅要具有很高的性价比，而且兼具相应功能。经过鑫尊置地高级置业顾问的推荐，这位挑剔的张先生在万城华府海园定购了一套378平方米（含80平方米地下）的城中别墅，并以1100万元成交。

　　出售收益分析：业主陈先生2006年初购买的该项目期房，原始购买价格共计782万元。2007年初准备装修，由于特殊情况要举家移居美国，所以要清理国内房产，将万城华府的这套别墅转手。一年多的时间净收益为318万元。

　　置业顾问分析：张先生选择万城华府的原因主要有两点，第一是看中了万柳板块的区位，北京很多符合张先生需求的高档别墅都位于北京郊区，地理位于偏远，不利于在家组织派对和会议，北京城区内的别墅项目十分稀少，而万城华府正是其中的佼佼者，位于万柳板块之内，地理位置十分优越。第二是看中了万城华府项目，万城华府的产品形态是全新低密度的产品形态，主力产品为三层Townhouse和5-9层官邸，面积为290-500平方米，设计上在统一中突出变化，强调人与自然的对话，自然与建筑的融合。从万柳板块看，这一板块位于海淀区中心，为区政府所在地，万柳居住区周边自然资源丰富，西面紧靠昆玉河，同时北部在建的万柳公园将与颐和园、圆明园连成北京最大的绿色走廊。该板块紧邻西三环与北四环，板块内有万柳东路、中路、西路三条道路贯通南北，交通便利，板块各项配套设施齐全，拥有几十所中小学教育

　　机构；居民还可在附近尽享购物乐趣。

　　万城华府是万柳地区最后一个项目，填补了万柳区域顶级住宅的项目空缺。万城华府建筑风格属于新古典主义，每组建筑有风格上的差异，以强调其可识别性以及建筑设计上的丰富性。万城华府的园林设计别出心裁，以高尔夫为主题营造了独具特色的内部景观。

　　万柳板块是北京西部高档社区的典型，区位独特，周边自然景观稀缺，商业资源丰富，另外周边高校、政府等公共资源也是提高区域人气的重要推动力，正是因为汇聚了各种优势，才能源源不断地吸引国内外成功人士来此置业，而区域内已经没有可供开发的土地，楼盘稀缺性强，加上万城华府为区域内唯一的别墅项目，稀缺性更强，有限的产品与未来相对无限的需求相对接，无疑就是不可估量的升值潜力。

　　“近期北京市管公积金放款流程将可能会提速，不用见房产证直接见契税票即可放款给贷款方。”这是日前北京住房公积金管理中心透漏的最新消息，但是具体提速时间表目前还没有确定。不过，如果在公积金贷款流程中真的以契税凭证为放款依据，那么，今后公积金贷款或将超越商业贷款，成为个人房贷首选。

　　记者了解到，2007年9月我市住房公积金贷款实行了“评估前置”的“瘦身”简化流程，但是，和商业贷款的审批和发放速度比起来，还是较慢。具体速度慢在哪个环节呢？“伟嘉安捷”专业按揭顾问告诉记者，比如在进行二手房买卖的时候，如果买家申请公积金贷款，北京市住房管理中心对公积金贷款的放款流程仍然是见新房产证放款。一般情况下，买卖双方在交纳完契税后才能到房管局办理过户手续，经过房管局的层层审批，最终下发新的房屋所有权证，市公积金管理处见到新的房产证后，才能放款给卖方。在这段期间，等待新房产证下发的时间最为漫长。由于北京市各区房管局下发新房产证的时间不统一，导致买方领证的时间短则几个工作日，长则二十至三十个工作日不等，同时也延误了卖方拿房款的时间。