昨日（14日）发布的2007-2008年度Reico报告认为，今年商品房的供给仍然会出现稳定增加。Reico报告组刘琳博士表示，今年房价的走势将取决于宏观经济和政策的变化。

　　在报告会上，华远地产董事长任志强还表示，个别楼盘降价打折并不代表着整个楼市出现拐点，也不代表北京的房价会下降。

　　Reico工作室由全国工商联住宅产业商会和中国城市房地产开发商策略联盟共同组建。Reico报告认为，由于2007年房地产企业购置土地面积大幅增加，将导致今年商品房的新开工面积有较快增长，这种情况下，今年商品房的供给仍然会出现稳定增加。

　　此外，Reico报告总结，2007年房地产市场呈现三个特征，一是房地产市场开发购置土地面积出现了大幅增加，土地价格达到了5年来的同期最高水平，其中住宅和旅游用地同比上涨了14%；二是房价上涨幅度加大，去年前10个月房屋销售价格累计同比上涨16.98%，比2006年增加了6个百分点；三是住房保障体系进一步完善，90平方米以下商品住宅的投资比例每个月增加幅度大概是1个百分点左右。

　　刘琳表示，如果今年宏观经济将继续保持平稳增长，全国的房价不会出现大幅波动；反之，如果宏观经济增长出现了较大的下降调整，不排除将向下波动。但是她认为，从长期来看，房价上涨趋势将在一定时期内存在。

　　任志强则对房地产业近期出现的“拐点论”进行了驳斥，“汽车年年下降，你能说就不卖汽车了吗？过圣诞节哪个商场不搞促销。这完全不是一个概念。说局部一个楼盘的降价会有影响，但是我们目前还没有看到增长的涨幅变成负数，涨幅下降是确定的，交易量的下降也是确定的，但是如果说涨幅是负增长，目前还没有看到这种情况。”任志强声色并貌地向记者们讲解着他的楼市“非拐点论”。

　　在2007年即将结束的时候，万科主席王石的一句“我承认楼市拐点已经出现”引发了楼市的大地震。可是没过多久，房地产行业的另一位“带头大哥”——华远集团董事长任志强又站出来强调“我从不承认楼市已经出现拐点”，于是以他为代表的“非拐点学派”也开始“据理力争”。随后的一段时间内，整个中国楼市陷入以王石为代表的拐点论和以任志强为代表的非拐点论的讨论中。


    “房价拐点论”太轻率  拐点这词用错了地方 

　　国务院国资委研究中心主任王忠明：———

　　争论半月之久的房价下降、楼市拐点说，昨天终于有官方人士对此作了回应。“现在一方面把很多严重的问题归结到房价上涨过快，同时我们又看到另外一种误读，说房价现在出现拐点了，这么快就出现拐点了？房价下降有这么快吗？房价下降是宏观调控的目的吗……太轻率了，这些都可能会误导公众，甚至误导政府。”在昨天开幕的中国房地产年会暨中国品牌地产商务节上，国务院国资委研究中心主任王忠明如是说。

　　王忠明认为，现在有一些明显的误读现象与倾向。他以某媒体“中国经济内外失衡的根子在房价上涨过快”的报道为例，强调“简单地归结到房价上涨过快上，反而会削弱中国经济问题本身的复杂性，不利于正确把握中国经济的发展。同时，也不利于公正地看待房地产业。”在他看来，对宏观调控根本目的的把握非常重要。

　　分析当前出现的购房观望情绪，王忠明认为：“这是对房价下降有心理预期有一定的关系。其实更重要的在于由于物价上涨之后民众对将来的担忧逐渐增加，以及没有那么多的钱用来购房，这也是为什么11月份储蓄存款增加的原因之一。”

    拐点这词用错了地方

　　建设部政策研究中心主任陈淮：———

　　昨天，在和王忠明演讲的同一个会上，建设部政策研究中心主任陈淮在做“有特色的中国住房保障体系”演讲前，也对最近媒体上出现频率很高的和房地产相关的词“拐点”进行了评说。

　　他说“特别想说明，在所有媒体上讲房地产用了拐点这个词的地方，百分之百都用错了。”陈淮解释，在数学意义上，由上升到下降的转折点不叫拐点，在一条曲线上切线的斜率等于1的那一点叫拐点。由上升转向下降那一点的切线斜率等于零，那一点叫极值点。打个比方，开汽车的时候往下踩油门的过程这是一个加速的过程，每一个瞬间的速度比上一瞬间高。松开油门的过程中每一瞬间的速度比上一瞬间低。从每一瞬间的速度不断加快到每一瞬间不断降低，这个过程叫拐点。也就是说，如果用它形容房价，如果是拐点只是房价加速上升向继续上升、但上升的速度向减缓的过程转换的那一点叫拐点。在一条曲线上不只有一个拐点，可能有若干个拐点。

     王石：楼市已经出现拐点

    昨日在北京召开的“海螺行动II”――中英解决城市低收入人群住房问题比较研究大会的新闻发布会上，万科董