最近，广州恩宁路的私房住户拿到拆迁补偿方案，每平方米超过8000元的补偿标准刷新了广州历年私房拆迁补偿标准的“新高”。在大部分人热烈讨论如何保护和延续西关风情的时候，一些人却从中发现商机，暗暗加紧收购私房的步伐。陈女士是其中一名私房淘房族。她买了同福路一处私房，无意中发现私房好住，而且可以升值，按照已实施的《物权法》，住宅建设用地满70年后自动续期，一些有二三十年楼龄的房子也不用担心所剩使用时间不多的问题，陈女士现在已开始四出搜罗私房来投资。究竟私房淘宝族如何淘房？买卖私房要注意什么问题？去哪里可淘到私房？记者将为您解开诸多关于私房买卖的谜团。

　　淘私房放租月入三万

　　郭先生是位退休人士，以前做建筑辛苦打拼赚下一笔钱，如今安享晚年。他是“老广州”，退休闲着无事就做起了买卖私房生意来。他的投资已经形成模式：专淘破旧房子，贪其总价低；再推倒重建，然后转手卖出。以每平方米一两千元的价格买进房子，以1000元/m2重建房子（含报建费用），再以每平方米四五千卖出，回报率接近30%。郭先生的初始资金滚雪球般膨胀，竟然发现退休后挣到的钱比几十年经营企业赚的钱还要多，于是他的“淘房”更加乐此不疲。

　　张小姐30岁不到，有着稳定的工作，不过单位里没有人知道她的“淘房”副业月入3万元。她通过朋友介绍暗中淘私房，现在一共有三套物业，其中两套住宅出租，一套位于一德路海味街的商铺月租金近两万元。该一德路商铺原为华侨房屋，她以十几万元买下来后花了好几万元装修再出租，投资回报率如此高也让她很意外。

　　淘“笋”盘难如买彩票

　　买私房真的那么“笋”吗？为此，记者采访了一位业内人士。这位人士表示，买私房来自住或者投资，都需要注意其中的门道。若作为自住消费，私房“笋盘”不多。由于历史原因，私房规划不太好，一般来说与别人共用墙体（众墙），因此采光只有屋前屋后，若屋前屋后再有建筑物，那么光线肯定不足。其次，私房年代久远，一般需要重建，现在建筑成本飙升，加上业主可能要为建筑过程中发生的工业意外而负连带责任，这些都是自住型淘房族要注意的。

　　对于投资型淘房族，这位人士评点了郭先生和张小姐的投资行为。他认为，郭先生入市时机正是选在楼市与股市低迷期，同样一笔资金投入到商品房或股市，到现在回报率也非常可观。在价格信息公开的今天，要淘到总价超低的私房已不容易，“现在若有30%的回报率，中介或者中介的家人早成私房的投资人了。”不过他也认同郭先生的投资模式，以小量资金滚动投资是小投资人的最佳方式，也不影响其优质的退休生活。

　　在他看来，张小姐的投资接近奇迹，但是在恒河沙数的私房中，的确存在一些不为人知的“笋盘”，若刚好被列入旧城改造或大发展商收购的地段，不啻于买中彩票。另外，买私房投资也要有专业知识。投资人要清楚不同结构的私房价格不一样，一般来说砖木结构比框架结构每平方米便宜1000元。如本次恩宁路拆迁中，砖木结构的评估价约为5000元/m2，框架结构约为6000元/m2。这位人士还指出，重建私房作出租和转手交易，涉及规划、水电等部门，买受人购买私房前一定要了解清楚个中费用。

　　哪里觅私房？

　　记者在搜索引擎输入“广州 私房”两个关键词，搜到的多数是关于私房的政策信息；通过相熟的大型中介行询问，也查不到私房放盘的信息。私房散盘多数通过中小型中介行发放，尤其是扎根老城区的一些街角小型中介，手写的放盘资料上满满写着“龙津东私房”、“逢源路私房”等字样。看来要买私房，非亲自出动不可。

　　记者以看房者的身份随中介看了位于海珠区洪德居附近的两个私房。一处私房位于鹤鸣五巷，楼高四层，房产证上的建筑面积为50平方米，业主加建两层，开价31万元。该处私房面对内街，背靠另一处私房，因此首层采光不好。二、三、四层的楼梯口与大门口分离，一道窄窄的木楼梯通上去。中介销售表示，这处私房因为装修简陋，自住的话要大幅翻新装修，若作投资用的话，则可以延续目前的租约。此处私房的业主也偏好私房买卖，刚购买了一套160平方米的私房。

　　另一处私房位于鹤鸣八巷，两层小楼坐落于一个大院中，门前用铁栏围成一个小院子。屋内装修雅致，一楼为客厅、厨房、厕所和浴室，一条楼梯通向二楼，二楼一边是一个小房，另一边是两个大房，小房内有一隐秘楼梯通向楼顶。这处私房房产证上的建筑面积为80平方米，业主没有加建，因出国急售而开价42万元。相比起均价6000元/m2的楼梯楼商品房，这两层小楼的确是笋盘。http:/