一、所有新建房屋在房屋建筑竣工后，房地产初始登记前，其建
筑面积和用地面积必须经房地产管理部门核定。在市房地产登记处办
理新建房屋初始登记的，面积核定工作由市房屋土地管理局房地产权
籍管理处负责。在浦东新区房地产登记处，各区、县房地产登记处办
理新建房屋初始登记的，面积核定工作由相应的房地产管理部门负责。

　　二、外销出让地块房屋的建筑面积、用地面积核定，按市房地局
《关于核定出让地块建筑面积、用地面积的通知》[ 沪房地籍（1995）
324 号] 执行。

　　三、建设单位在建筑项目竣工后，应按本规定办理建筑面积、用
地面积核定手续。办理核定手续需提交以下文件：1 、房地产权证
（或原土地使用证）；2 、建设工程规划许可证；3 、建设用地批准
文件或出让合同；4 、经房地产权属管理部门测算的“房屋建筑面积
报告书”；5 、房地产初始登记建筑面积、用地面积核定表。

　　四、建设单位在房屋建设中凡改变建设用途或超出用地范围的，
应限期纠正或补办用地手续。

　　五、房屋建筑面积以房地产权属管理部门测算面积为准。依据
《关于国有土地使用权出让地块上建筑面积计算方法和计人容积率的
建筑面积的通知》［沪规法（94）716 号] 和《上海市城市规划管理
技术规定（土地使用建筑管理）》的技术指标要求进行核定。凡超容
积率建设的，当补缴土地出让金后，方准予登记。

　　六、内、外资新建内销商品房建筑面积超过规划允许建筑面积，
超建部分又无法拆除的，按取得该地块使用权的出让金标准补缴出让
金。未经规划部门批准，超建比例在5 ％以上的，每增加1 ％，出让
金追加10％。由各区签署合同的项目，补缴经费由市房屋土地管理局
代收后返还各区土地管理部门。

　　七、在一幅地块中分期开发的项目，在前期项目竣工后，新建房
屋初始登记前，应到建筑面积核定部门备案，建筑面积核定工作待最
后一期项目竣工后，新建房屋初始登记前一并办理。

　　八、新建非商品房建筑面积超过规划允许建筑面积的，超建比例
不得超过5 ％。超过部分按土地有偿使用规定补缴费用。

　　九、不按规定办理面积核定的，不予办理房地产初始登记，不颁
发“房地产权证”. 十、本规定自发文之日起执行。

一九九六年六月五日