2007年跌宕起伏的中国股市，总是不时制造着“奇迹”和“黑马”，以至于在10月中旬之前的9个交易日里，一只名叫绵世股份（000609）的股票股价突然暴涨超过100%，并没有让人感到过于惊奇。

但正打算参与12月底成都“东方新城”二期最后200余亩土地（业界估算出让价每亩在1300万元以上）竞拍的开发商们，如果得知他们即将投入的数以十亿计的金钱，将直接或间接地让这家名不见经传的公司及其幕后操盘手赚得眉开眼笑，也许会别有一番滋味在心头。  [相关阅读：房地产调控引动荡加剧 土地“恐慌症”全国蔓延]

操盘者辗转更替

总规划面积达7000亩的“东方新城”，位于成都市东三环附近的成华区保和乡，曾是四川省对外重点招商引资项目之一。

2002年初，成都市征地事务中心、成华区国土资源局与开发商天府新城公司达成三方《合作开发协议》，约定在将该片区的“生地”转成“熟地”后，由成都市国土资源局分期公开拍卖，扣除土地出让金及开发成本、税费后所得利润，三方按比例分成。据说天府新城公司利润分成比例可能不少于20%。工商登记资料显示，该公司2001年1月成立，注册资本22000万元。  [相关阅读：评论:中国的土地、楼市、股市已绑架了整个社会]

2003年底，拥有铁路运输业背景的北亚实业斥资1.09亿元取得天府新城公司100%股权，不到一个月后，北亚就提供了总额2亿元的贷款担保，用于“东方新城”土地整理的投入。

但在“东方新城”土地逐步整理出让之际，以短线腾挪资产闻名的北亚实业遭遇资金短缺困难，于2005年3月被迫以9549万元将“东方新城”控制权转让，后来辗转落到属于中石化系统的北京燕化高新手里。今年1月底，北京绵世投资集团股份有限公司利用股改之机借壳燕化高新上市，股票随即更名为“绵世股份”。

错综复杂的身世，为“东方新城”蒙上一层神秘的面纱，而最后接盘的绵世股份，成了这个“资本嫁接土地”游戏的实际受益者。

对比“东方新城”土地几年来出让价格的变化，就会明白绵世股份此次投资收获有多大：2004年8月，万科集团（000002）成都公司以3.6亿元投得该片区604亩土地，折合单价每亩60万元，算是当时成都的第二大“地王”了；今年9月14日，成都本土的蓝光地产以总价近17亿元拍得该片区133亩土地，每亩地价已飙升至1270万元！ [相关阅读：前3季度70个大中城市土地交易价格平均上涨12.8%]

另据有关审计数据显示，2004年底天府新城公司的净资产仅为2亿元，而据绵世股份今年三季度报告披露，其1~9月营业总收入就达到4.66亿元，主要来源于名下“东方新城”及成都西郊郫县两大土地合作开发项目，三季度净利润同比更大幅上升高达3900％。

绵世股份股价在10月中旬前得以翻番，一度从每股20多元飙升到60元以上，无疑正是受到这份漂亮的季报的强烈利好刺激。

『图片资讯』『搜房视频』『政策法规』『专题报道』

[资讯排行] [大话地产][土地资讯] [网上直播]