作为CBD南首屈一指的大盘，富力城的商业一向被业内人士看好。中秋节前夕，记者到该项目看盘，发现其商业氛围确实红火：就餐高峰期，一些特色餐馆需要排队才能等到座位；商业街上，品牌房产中介机构扎堆。

    很多人现在一谈起富力城，便会想起“两广路、双井区域、国贸、CBD”这些关键词；一说起富力城的社区商业便提“星光大道”。毫无疑问，这个区域位置优越、居住人口多、商业气氛浓厚。随着该区域房价的不断上涨，星光大道的租金也达到了比较高的水平。一些商铺经营者期盼，社区东侧、紧邻东三环的酒店、购物中心和写字楼等大型商业设施能尽快启用，以进一步增加商业气氛，带来更多收益。

    ◆ 基本资料

    商铺位置：富力城

    体量：共计40万平米

    价格：星光大道租金多在每天12-14元/平米以上，富力广场租价未定

    形态：商业街、购物中心

    目前状态：部分开业

星光大道两侧的一些特色商铺目前经营状况不错，随着周边居民的增多，其商铺租金提升很快。（资料图片）

    富力城：氛围红火，租金上升快

    商街定位以餐饮为主

    北京富力城位于东三环中路双井桥西侧，国贸桥向南700米处。“国贸南、双井桥旁、东三环边、140万平米”，四个关键词勾画出了一个立体CBD南大盘。9月19日中午时分，东三环车流熙攘、人头攒动。在东三环以西，便是东西走向的富力城商业街星光大道。商街两侧，一家家商铺鳞次栉比、生意不错。

    记者沿路走去，发现该商街主要业态为餐馆，大的餐馆有隶属于社区会所的富力宫，其余则多为特色餐饮，主要包括国内各地的风味餐饮等。粗略统计，在这条一两公里长的商街上，餐饮店面约占了商铺总量的60%－70％。其他业态中，比较多的有房地产中介机构、美容美发厅、茶楼、银行储蓄所等。

    北京富力有关负责人表示：“该商街在规划之初确实想将其定位为以餐饮为主，毕竟在社区内经营餐饮起点较低，而且也比较符合业主的生活需求。”由于正值饭点，记者发现不少餐馆都是客满，其中几家经营麻辣香锅、云南菜、陕西面的店面生意尤其红火，一些顾客甚至在排队等候入座。

    “看看东三环、两广路上的车流吧，这个地方想不火都难。”在“斜角巷－云南土司菜”餐馆就餐的张先生说。据张先生分析，这一带光富力城就有100多万平米的规模，还不算周边其他一些楼盘的客群，对于一些特色餐馆而言，不愁吸引不到顾客，而且此处交通极其方便，过路客流也少不了。

    “周边区域的客流只占总流水的1/3，多数顾客都是回头客、过路客以及专门来此就餐的顾客。”该餐馆老板辛女士表示，但并非所有的餐馆都在盈利，“最近，我就亲眼目睹一家餐馆在不长的时间里换了5个老板。”

    没特色的馆子很难生存

    据记者调查了解，目前该商街的租金多数都在每天12-14元/平米，该商街的物业管理费则为每月18元/平米。加上这里餐馆总量较大，相互竞争加剧，很多特色不够鲜明的餐馆很难在这样一种状况下生存。

    “对于这条商业街而言，随着周边居民迅速增多，其商铺租金也提升很快，商铺经营者的压力由此也在不断增加。”一家中介机构的工作人员称，中原地产、鑫尊等众多品牌中介扎堆来此已充分说明了对富力城住宅升值前景的看好，“而住宅跟商铺一向是紧密相关的，住宅升值带来的充足客群可有效提升商铺的人气。”

    北京富力方面有关人士称，除了星光大道外，富力城其他的商业主要为靠近东三环的酒店、写字楼以及富力广场等，“其中，酒店早已与万豪签约，目前正在进行内部装修。而总规模12万平米的商场———富力广场，也已开始招商。”

    ◆ 开发商说 －－