国美第一商街是国美第一城的配套商业，该商业共有11.4万平方米的沿街商铺，是目前朝青板块中最大的商业项目。据了解，该商业的业态分布包括6大组团，涉及到文化、运动、餐饮、家具等多种业态。

    由于该商业是租售并举式经营，国美第一商街销售已经达到90%，入驻及正在竞价进驻的商家超过百家。目前主要工作是招商和经营管理。据了解，国美第一商街目前交付了3栋楼的底商，其他的商业多数在年底交付使用，。据明天地产业务发展中心副总监贾玉鹏介绍，国美第一商街的定位是朝青区域商业核心，以中高档商业业态为主的区域性大型综合商业体。

    ◆ 基本数据

    商铺位置：朝阳北路和青年路的交会口附近

    体量：共有11.4万平方米沿街商铺

    价格：销售均价为1.5万元/平米，基本平均租赁价格在每天2.3-2.5元/平米。

    形态：临街社区商铺

    目前状态：1.2万平米已经交付使用

国美第一商街定位为高档区域性商业中心，其服务的顾客群也是朝青区域的居住人群。（资料图片）

    国美第一商街，立足周边30万客群

    1.2万平米商业已交付使用

    国美第一商街位于朝阳北路和青年路十字黄金汇合处，具体位于朝阳北路和姚家园路中间，交通非常便捷，3条北京东部主要道路贯穿其中，该商业体直接辐射范围包括朝阳北路、朝阳路、青年路及姚家园路。记者在国美第一商街现场看到，已经交付使用的商铺为2号楼、6号楼及20号楼的部分商业。按照其整体规划，国美第一商街中2、6、9、12、17五栋楼组成国美餐饮街，总长300米，铺铺临街，总面积达3.3万多平方米，目前交付使用的只有1.2万平米。

    据开发商透露，目前，交付使用的商业入租率达到60%。记者看到，餐饮示范街已有包括上岛咖啡、麦当劳、台湾创意火锅、福悦居餐厅、辣爱辣火锅店、韩国烧烤等品牌餐饮连锁企业相继入驻，其他便民性的干洗店、花卉店、银行也已经开始营业。超市里购物的周边社区居民不少，其他多数商铺则正在进行整体装修工作。

    由于记者是在周六中午去该商街进行采访，因此看到在此购物和吃饭的人群比较多，一部分餐饮店甚至还出现了等位的现象。除了餐馆之外，入驻商业还包括还包括国美电器、物美超市、百安居、审美等品牌商家。

    依靠近500万平米高档社区

    据了解，国美第一商街周边的新型高档社区较多，主要包括国美第一城、华纺易城、青年汇、星河湾、天鹅湾、润枫水尚、逸翠园等多个高档社区，这些社区距离国美第一商街车程均在5-10分钟的路程，其中大部分步行10分钟就可到达。“国美第一商街主要服务于朝青板块周边近30万的常住客群，同时通过特色鲜明的主题业态，辐射区域近100万的居住人群”贾玉鹏告诉记者。

    据记者调查采访发现，目前朝青板块区域商业均相对落后，尤其是成规模的商业更是寥寥无几。朝青板块商业的空缺，以及其所依靠居住的近500万平米的高档社区，使得将来该区域的商业需求非常巨大，尤其是该区域新增人群均为高档社区的购买者，这些人群具有巨大的消费需求和购买能力，如果这些社区2009年全部入住，按照目前120平米/套估算的话，这些社区将可能提供4万套左右的房子，也就是说新增人口在12万左右。

    由于该区域全部入驻需要3年左右的时间，因此需要有3年左右的养铺时间，不过国美第一商街从今年推出一个新的招商方案，那就是买铺签约就返三年租金，如果购买200平米商铺，可一次性获得39.3万元租金，恰好弥补了养铺成本。

    ◆ 开发商说 －－ 所有商铺都临街设计

    ●贾玉鹏，明天地产业务发展中心副总监

    国美第一商街共有11.4万平方米沿街商铺，是青年路上最大的商业项目，商业规划