泛海国际居住区位于朝阳公园东侧，紧邻东四环，交通四通八达。 

    泛海国际居住区位于朝阳公园东板块，其住宅售价已接近26000元/平米，却能在京城高档住宅销售平淡的局面下保持热销，多少有些让人不得其解。日前，记者受购房者李先生的委托，邀请京城地产资深人士杨先生分两次到项目现场看盘。

    【楼盘预看】 泛海国际居住区位于朝阳公园东板块。目前在售的是住宅一期，共四块地，号码为5-8号总规划建筑面积57.04万平米。

    【看房人】记者、杨先生（房地产业资深人士）

    【观后感】即将开售的住宅位置、朝向景观和产品品质均属于小区内综合品质最高的楼栋，装修标准也有所提高。但一期社区周边和内部出现了三条市政路，对小区居住有一定的影响，同时周边暂无大规模、成熟的生活配套设施。

    交通　畅通时从东二环到项目不到10分钟

    9月19日中午，记者和杨先生驱车从东二环出发，经由通惠河北路，然后上四环直奔泛海国际居住区，由于是中午时分，路况非常好，简直是一路畅通。“从交通的便利性来看，泛海国际居住区紧靠四环，具有其他东部高档项目所无法比拟的优越性。”杨先生到达售楼处后如是说。记者一看表，这一路走来不到10分钟。

    泛海国际居住区交通四通八达。项目位于朝阳公园东侧，紧邻东四环，南边就是宽阔的姚家园路，从姚家园路往西直行3-5分钟就可达东西环。住宅一二期之间则是一条比较宽阔的市政路，从东四环辅路经观湖国际售楼处往东直行可达到项目。

    售价　即将开盘楼栋将超25800元/平米

    据售楼处的销售员介绍，泛海国际的6地块、8地块和5地块楼座已基本售罄。“到年底我们计划只销售3栋楼。”该业务员透露，这三座楼分别为5-1、7-1和7-2楼座，共约210套房源。记者在现场看到，7地块的楼座在一期中所处的位置最好，不但位置居中，而且景观也很好。据悉，即将开始销售的是5-1楼座，10月有可能开售的则是7地块的7-1和7-2楼座。

    目前一期四地块的楼座都在紧锣密鼓的建设中，其中5、6和8地块在2008年10月前可以交房，7地块则需要等到2009年3月才能交房。记者看到，泛海国际居住区的楼座为正南正北的通透板楼结构，整体上的采光都不错，楼间和周边基本没有大的遮挡。此外，项目容积率为2.3，比棕榈泉（3.4）、星河湾（3.0）、观湖国际（3.5）等高档楼盘都低。

    目前，泛海国际生活区暂无楼座可售，而此前的销售均价为25800元/平米。销售人员表示，即将销售的楼座价格可能要高一些，而最后才开卖的7地块的住宅价格可能最高，“7地块部分楼座的装修标准将达到5000元/平米”。

    配套　基本空缺，一期业主将依赖社区商业

    据记者了解，该项目每个地块内都有一个会所，而社区商业也基本在7地块楼座交房时可以使用。据开发商介绍，一期社区商业面积约两三万平米。目前该项目周边只有观湖国际，周边的配套几乎都在姚家园路南边，但都是小商铺，没有大规模成熟的配套。因此一期业主入住后，其商业的需求只能依靠社区商业来满足。

    该项目二期地块位于一期北侧，目前尚未动工，绿树成荫。一二期之间隔着一条市政路。二期的施工对一期业主应该不会造成噪音影响。不过一期是四个住宅地块，内部和边缘新增了三条新路。其中，东西朝向的路较宽，来往车辆较多。另外两条路南北朝向。销售人员说：“小区每个地块相对独立，之间还已用绿化进行隔离，因此对小区的影响不是很明显”。“但我觉得多少会影响到小区的安静程度。”杨先生表示。

    疑问　尚有建面80万平米的地块处于一级开发

    按照开发商对外宣传的资料显示，泛海国际居住区总建筑面积约260万平米，分为六大功能区，包括国际高尚居住区、国际GOLF森林公园、国际教育产业园、国际商业文化中心等。记者在售楼处的楼盘模型中看到，除住宅外，其他五大功能区均标注有“规划”字样。

    据销售人员介绍，泛海国际居住区的开发周期为5年，先开发住宅部分，其他五大功能区将在住宅