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青城山小型别墅风头正健 面积只有50平你信不信

来源:不详    发布时间:2007年7月13日    更新时间:2008/11/26 15:42:00    作者:佚名

  

  近来,青城山的别墅变得越来越小,大约就是70—90平方米,有的项目,面积甚至只有50多平米,但仍然做足了别墅的噱头。并且,由于均价差不多就四五千,一套别墅最高也就是50万-60万,而最低只需25万左右就能买到,很受购房者关注。因此,有业内人士称,青城山正在刮起别墅“MINI”风,并且,这股风还有不断蔓延之势。

  

  动辄600、700平米,总价好几百万的别墅,成了身份和财富的象征,也让更多的人望而止步。

  同时,随着人们收入水平的快速增长,对居住品质的要求不断提升,代表着一种更高居住理想的别墅,有了更大的市场需求。别墅市场的这种供需矛盾该怎么调和呢?

  近年,青城山开发了很多别墅项目,以“MINI”的面积引起了无数购房者的好奇和想象———70-90平米,甚至50平米都能做出别墅来。

  这样的项目一经推出,销售进度就节节攀升的事实,让人不得不承认,这种小型别墅已经成了别墅市场的“尤物”,得到无数宠爱。

  王女士是一个早年的“海归”,也是青城山某小型别墅的置业者。她说:“青城山这样真山、真水、真自然的环境是别墅不可多得的区域。现在青城山的别墅项目做得不错,特别是一些小型别墅,能够满足我们个性化生活的要求,也不会让我有太大经济压力。我总共只花了四五十万就买了这套别墅。”

  王女士算是很有自己居住理念的一拨人。还有很多因为度假来到青城山,看到这样的住宅就想安家的人也不在少数。

  潮蓉碧水青城的李蓉董事长分析说,现在青城山买别墅的人归纳起来有一个共同特征,那就是对新的生活方式的追寻,使得他们的居住要求在不断升级。

  这部分人中,大多是在城区有一套满足居家需求住宅的人士。他们对周末郊游、旅游度假的热衷,对居住地生态环境的看重,使得旅游胜地青城山成为“第二居所”的最佳选择。购置别墅,除了满足基本需求以外,还是期望追求一种高品质的户外生活。即便只能周末或者闲暇来到“二居”,也是希望与景观资源接触,享受好的空气质量、低噪声和低污染。而根据小别墅的面积和房价,最低只花25万左右,就能实现这个愿望。

  

  面积小了,产品的居住品质会不会就下降了?这可能是初次接触小型别墅的人们都会有的疑惑。

  据青城山“MINI”别墅的代表之一,置信芙蓉青城的策划主管胡钰明介绍,为了做出一个小型别墅的佳作,芙蓉青城在产品设计和建设工艺上都下了很大功夫。邀请了著名的设计师反复推敲、打造户形设计,让每一平米的空间都得到充分的利用。在90平米的尺度上做成复式,而且户户均带花园,客厅的开间很大,有两个卧室和卫生间,有厨房,生活的所有功能一应俱全,满足了一个别墅的空间尺度。加上私家花园、大面积的露台和地下车库,别墅生活得到很精致的体现。

  “小别墅不能打价格战,只能从面积的控制下功夫。我们把整个小区的环境做得非常好,然而实际上每户的面积不大,这样在一个很少的总价上就能享受到一个很高档的别墅大环境。”

  买别墅除了建筑本身之外,最重要的是花园和景观。在整个景观方面,怎么能让每户小别墅都有潜在的价值提升?青城山的水系作为不可多得的区域大环境,怎么和别墅区小环境相融合———拥有自然水景,别墅景观和青城自然水系相融,成了青城山别墅最富有魅力的独特享受之一。比如碧水青城通过三条主干道与四条青城水系的界定,结合当地统一规划川西建筑风格,形成项目的原生态自然景观之美。

  

  青城山别墅项目,目前的均价5000元左右。而业内人士都认为,这是一个没有反映出实际价值的价格。

  潮蓉碧水青城的李蓉董事长介绍说,在2003年潮蓉进入青城山时,青城山的别墅均价为2000元,现在价格已经翻番。“但其实现在的价格并不和价值对等。青城山别墅的价值已经引起关注。不久,青城山别墅的住户将看到他们的利润。”

  青城山是成都周边唯一一个5A级风景区,拥有最好的生态环境和旅游文化资源。青城山是别墅用地,土地限量也会越来越少。随着交通的进一步改善,成青快速通道即将在7月底开通,届时,成都到青城山只要半小时左右。市政配套的进一步完善,青城山别墅市场增值空间会很大。

  置信芙蓉青城的胡钰明认为,青城山别墅市场价格没有达到当前应该有的一个水平。一是自身品质上,在以前,并没有达到严格意义的别墅品质;二是因交通等种种方面的原因,并没有很好被开发出来。

  因为面积小,总价的控制,小型别墅已经能够被市场的主流群体消费,这是否是别墅走向平民化的一个趋势呢?置信芙蓉青城的策划主管胡钰明认为,这种说法还为时尚早。“只能说,让更多的人以更容易的方式享受到别墅的生活。虽然说我们总价控制了,但总价也是在60万元左右,这对投资客户<


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