近来，青城山的别墅变得越来越小，大约就是70—90平方米，有的项目，面积甚至只有50多平米，但仍然做足了别墅的噱头。并且，由于均价差不多就四五千，一套别墅最高也就是50万-60万，而最低只需25万左右就能买到，很受购房者关注。因此，有业内人士称，青城山正在刮起别墅“MINI”风，并且，这股风还有不断蔓延之势。

　　

　　动辄600、700平米，总价好几百万的别墅，成了身份和财富的象征，也让更多的人望而止步。

　　同时，随着人们收入水平的快速增长，对居住品质的要求不断提升，代表着一种更高居住理想的别墅，有了更大的市场需求。别墅市场的这种供需矛盾该怎么调和呢？

　　近年，青城山开发了很多别墅项目，以“MINI”的面积引起了无数购房者的好奇和想象———70-90平米，甚至50平米都能做出别墅来。

　　这样的项目一经推出，销售进度就节节攀升的事实，让人不得不承认，这种小型别墅已经成了别墅市场的“尤物”，得到无数宠爱。

　　王女士是一个早年的“海归”，也是青城山某小型别墅的置业者。她说：“青城山这样真山、真水、真自然的环境是别墅不可多得的区域。现在青城山的别墅项目做得不错，特别是一些小型别墅，能够满足我们个性化生活的要求，也不会让我有太大经济压力。我总共只花了四五十万就买了这套别墅。”

　　王女士算是很有自己居住理念的一拨人。还有很多因为度假来到青城山，看到这样的住宅就想安家的人也不在少数。

　　潮蓉碧水青城的李蓉董事长分析说，现在青城山买别墅的人归纳起来有一个共同特征，那就是对新的生活方式的追寻，使得他们的居住要求在不断升级。

　　这部分人中，大多是在城区有一套满足居家需求住宅的人士。他们对周末郊游、旅游度假的热衷，对居住地生态环境的看重，使得旅游胜地青城山成为“第二居所”的最佳选择。购置别墅，除了满足基本需求以外，还是期望追求一种高品质的户外生活。即便只能周末或者闲暇来到“二居”，也是希望与景观资源接触，享受好的空气质量、低噪声和低污染。而根据小别墅的面积和房价，最低只花25万左右，就能实现这个愿望。

　　

　　面积小了，产品的居住品质会不会就下降了？这可能是初次接触小型别墅的人们都会有的疑惑。

　　据青城山“MINI”别墅的代表之一，置信芙蓉青城的策划主管胡钰明介绍，为了做出一个小型别墅的佳作，芙蓉青城在产品设计和建设工艺上都下了很大功夫。邀请了著名的设计师反复推敲、打造户形设计，让每一平米的空间都得到充分的利用。在90平米的尺度上做成复式，而且户户均带花园，客厅的开间很大，有两个卧室和卫生间，有厨房，生活的所有功能一应俱全，满足了一个别墅的空间尺度。加上私家花园、大面积的露台和地下车库，别墅生活得到很精致的体现。

　　“小别墅不能打价格战，只能从面积的控制下功夫。我们把整个小区的环境做得非常好，然而实际上每户的面积不大，这样在一个很少的总价上就能享受到一个很高档的别墅大环境。”

　　买别墅除了建筑本身之外，最重要的是花园和景观。在整个景观方面，怎么能让每户小别墅都有潜在的价值提升？青城山的水系作为不可多得的区域大环境，怎么和别墅区小环境相融合———拥有自然水景，别墅景观和青城自然水系相融，成了青城山别墅最富有魅力的独特享受之一。比如碧水青城通过三条主干道与四条青城水系的界定，结合当地统一规划川西建筑风格，形成项目的原生态自然景观之美。

　　

　　青城山别墅项目，目前的均价5000元左右。而业内人士都认为，这是一个没有反映出实际价值的价格。

　　潮蓉碧水青城的李蓉董事长介绍说，在2003年潮蓉进入青城山时，青城山的别墅均价为2000元，现在价格已经翻番。“但其实现在的价格并不和价值对等。青城山别墅的价值已经引起关注。不久，青城山别墅的住户将看到他们的利润。”

　　青城山是成都周边唯一一个5A级风景区，拥有最好的生态环境和旅游文化资源。青城山是别墅用地，土地限量也会越来越少。随着交通的进一步改善，成青快速通道即将在7月底开通，届时，成都到青城山只要半小时左右。市政配套的进一步完善，青城山别墅市场增值空间会很大。

　　置信芙蓉青城的胡钰明认为，青城山别墅市场价格没有达到当前应该有的一个水平。一是自身品质上，在以前，并没有达到严格意义的别墅品质；二是因交通等种种方面的原因，并没有很好被开发出来。

　　因为面积小，总价的控制，小型别墅已经能够被市场的主流群体消费，这是否是别墅走向平民化的一个趋势呢？置信芙蓉青城的策划主管胡钰明认为，这种说法还为时尚早。“只能说，让更多的人以更容易的方式享受到别墅的生活。虽然说我们总价控制了，但总价也是在60万元左右，这对投资客户<