成都、重庆两地确立“试验区”的消息一传出，立刻引起了广大市民的热切关注。成都试验区将怎样发展？试验区对成都的房产行业又将产生那些影响？24日，在由本报联合成都市郫县人民政府主办的“成都试验区开发高峰论坛”上，众专家学者以及各开发商就“试验区”新模式进行了深入细致的探讨。

　　将农民的宅基地解放了出来

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生“试验区”不同于滨海、浦东的示范区，对于成都来讲，需要把握好这次机会，大胆改革、勇于创新，在城乡统筹方面探索出一条新路子。在现有的基础上，解决好农民进城发展的关键问题。

　　试验区将大大加快成都城市的发展，对房地产等行业也是利好。成都有着广大的农村区域，大量的农民工涌入，将农民的宅基地解放了出来。在国家保护耕地前提不变的情况下，农民宅基地能够大大的缓解城市土地资源供应不足，这对成都来讲，是不可忽略的优势。

　　成都作为试验区，国家允许先行先试。一方面，农民将宅基地置换出来，可以获得大量的资金，可以为进城发展打下坚实的基础，为成为城市居民创造条件。另外，成都的商品房土地供应量比较少，置换出来的宅基地在给小城镇发展带来巨大空间的同时，还将解决土地供应量的问题。政府集中开发，快速推动城市化进程，最终实现城乡统一协调发展。

　　开发商要勇敢地走向中小城市

　　建设部政策研究室主任陈淮

　　从去年十一五计划开始，国家加大了对中西部大开发的力度。东部沿海有珠三角和长三角，那么，西部大开发的背景下出现成渝试验区理所当然。在成渝试验区之前，有云贵城市区，这是完善城市区体系全面发展的重大举措，也是保证大中小城镇全面协商发展，缩小城乡差别，建设社会主义新农村将是新特区未来发展的新方向。一个城市的快速发展，绝不是孤立的，发展大城市，同时要兼顾中小城镇发展。未来在很长时间内，会考虑到农民进城，这必须要有体制上的配套创新，国家给予政策，开发商拿资金，解决农民进城问题。深圳特区，是一个面向富人的特区，成都特区，将面向的是广大中低收入者。最终完成农业国向工业国发展的历史性任务。

　　在新特区形势下，开发商怎样抓住新的历史下的机遇，我认为，在大中小城市协调发展的大背景下，以大城市为依托和辐射力，从产业结构上最终促进城市发展。成都获得新特区，必然引来更多的超大资金实力的企业和开发商，那么，未来的房地产市场竞争必然更加白热化，作为资金短缺的中小开发商，此时就只能抓住新历史时期的全新机遇，要勇敢地向下走，走向中小城市，甚至于走向区县镇村去发展。

　　有可能打通农村房地产交易市场

　　中国房地产业协会秘书长顾云昌

　　成都成为试验区，城乡统筹，城乡一起发展，而不是以前城乡的割裂。以前以农村集体地开发的集中式小区，叫“乡产权”，不能上市交易，但可以居住，未来有可能打通农村房地产交易市场。因为，农村居住集中化，会有利于提高土地利有率。传统的农村居住模式是一家一片宅基地，自建房屋，这样相当浪费土地，是城市人口用地的数倍。把农民居住集中化，把农民引进城，也必然促进城市的持续和兴旺的发展。那么，新特区新形势下开发商应当怎样开发呢，从总体上来说，成都成为试验区，会加快城市化进程，乡镇的统一快速协商和科学的发展，最终提高成都的城市竞争力，新特区是城市化进程的一个子系统，实行新特区，不是把城市的资金推向乡镇去扶贫，是让部分农民进城，进一步扩大城市的规模和竞争力，成都作为中西部的桥头堡，有着丰富的人力和物力，应当像北京、上海一样参与世界经济的接轨和竞争。（欧波/宋皇）