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成都试验区房产怎么样

来源:不详    发布时间:2007年6月29日    更新时间:2008/11/26 15:42:00    作者:佚名

  成都、重庆两地确立“试验区”的消息一传出,立刻引起了广大市民的热切关注。成都试验区将怎样发展?试验区对成都的房产行业又将产生那些影响?24日,在由本报联合成都市郫县人民政府主办的“成都试验区开发高峰论坛”上,众专家学者以及各开发商就“试验区”新模式进行了深入细致的探讨。

  将农民的宅基地解放了出来

  全国工商联房地产商会会长聂梅生“试验区”不同于滨海、浦东的示范区,对于成都来讲,需要把握好这次机会,大胆改革、勇于创新,在城乡统筹方面探索出一条新路子。在现有的基础上,解决好农民进城发展的关键问题。

  试验区将大大加快成都城市的发展,对房地产等行业也是利好。成都有着广大的农村区域,大量的农民工涌入,将农民的宅基地解放了出来。在国家保护耕地前提不变的情况下,农民宅基地能够大大的缓解城市土地资源供应不足,这对成都来讲,是不可忽略的优势。

  成都作为试验区,国家允许先行先试。一方面,农民将宅基地置换出来,可以获得大量的资金,可以为进城发展打下坚实的基础,为成为城市居民创造条件。另外,成都的商品房土地供应量比较少,置换出来的宅基地在给小城镇发展带来巨大空间的同时,还将解决土地供应量的问题。政府集中开发,快速推动城市化进程,最终实现城乡统一协调发展。

  开发商要勇敢地走向中小城市

  建设部政策研究室主任陈淮

  从去年十一五计划开始,国家加大了对中西部大开发的力度。东部沿海有珠三角和长三角,那么,西部大开发的背景下出现成渝试验区理所当然。在成渝试验区之前,有云贵城市区,这是完善城市区体系全面发展的重大举措,也是保证大中小城镇全面协商发展,缩小城乡差别,建设社会主义新农村将是新特区未来发展的新方向。一个城市的快速发展,绝不是孤立的,发展大城市,同时要兼顾中小城镇发展。未来在很长时间内,会考虑到农民进城,这必须要有体制上的配套创新,国家给予政策,开发商拿资金,解决农民进城问题。深圳特区,是一个面向富人的特区,成都特区,将面向的是广大中低收入者。最终完成农业国向工业国发展的历史性任务。

  在新特区形势下,开发商怎样抓住新的历史下的机遇,我认为,在大中小城市协调发展的大背景下,以大城市为依托和辐射力,从产业结构上最终促进城市发展。成都获得新特区,必然引来更多的超大资金实力的企业和开发商,那么,未来的房地产市场竞争必然更加白热化,作为资金短缺的中小开发商,此时就只能抓住新历史时期的全新机遇,要勇敢地向下走,走向中小城市,甚至于走向区县镇村去发展。

  有可能打通农村房地产交易市场

  中国房地产业协会秘书长顾云昌

  成都成为试验区,城乡统筹,城乡一起发展,而不是以前城乡的割裂。以前以农村集体地开发的集中式小区,叫“乡产权”,不能上市交易,但可以居住,未来有可能打通农村房地产交易市场。因为,农村居住集中化,会有利于提高土地利有率。传统的农村居住模式是一家一片宅基地,自建房屋,这样相当浪费土地,是城市人口用地的数倍。把农民居住集中化,把农民引进城,也必然促进城市的持续和兴旺的发展。那么,新特区新形势下开发商应当怎样开发呢,从总体上来说,成都成为试验区,会加快城市化进程,乡镇的统一快速协商和科学的发展,最终提高成都的城市竞争力,新特区是城市化进程的一个子系统,实行新特区,不是把城市的资金推向乡镇去扶贫,是让部分农民进城,进一步扩大城市的规模和竞争力,成都作为中西部的桥头堡,有着丰富的人力和物力,应当像北京、上海一样参与世界经济的接轨和竞争。(欧波/宋皇)


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