———专访房地产市场专家、四川大学经济学院教授吴丰
早报讯(记者熊丽)本月中旬,本报报道了成都市房管局公布的今年1~4月份成都房地产市场情况的数据,其背后反映的我市房地产市场怎样的走势?我市房地产市场的下一步将会如何发展?近日,记者对著名房地产市场专家、四川大学经济学院教授吴丰进行了专访。
吴丰经过对近4年来我市房地产市场数据的深入分析和研究,认为我市房地产市场正朝着有利于平稳供求关系,有利于控制房价的快速增长的趋势发展。
房价涨幅明显回落
吴丰告诉记者,从这几年我市房地产市场发展的趋势来看,整个房地产市场是呈平稳和健康的发展态势的。之所以这样讲,首先是房价涨幅较前几年已有明显回落,上涨的幅度没有前几年那么大。吴教授表示,根据房管局公布的统计数据,今年前四个月,五城区商品住房的成交均价同比涨11.1%,涨幅比去年同期回落0.6个百分点,比去年全年回落1.8个百分点。而与近几年的涨幅相比,更是有明显的回落。
供应量大买房游刃有余
吴丰称,另一个体现房地产市场发展趋势是健康和平稳的指标是,与前两三年相比,今年房地产市场的供求关系发生了一定程度的变化,“这个变化体现在供销比上。”吴丰表示,2004年五城区商品房供销比在0.7,这表现出整个房地产市场商品房供不应求,这体现在2004年和2005年整个房地产市场的房价增长速度是最快的。到了前年和去年,整个商品住房供销比大概在1左右,这表示供应数量和成交数量基本上持平,反映供销基本持平,吴丰表示,即便是这种情况,还是供求关系偏紧的格局,这意味着基本上没有存量房,任何一个需求上的变化,会给供应形成较大的压力,从而促使房价上涨。
“进入今年后,五城区的供求关系就不一样了”,吴丰表示,目前的供销比是1.25~1.27之间,这表示供应量在一定程度上较明显地超过了需求的数量,供应量相对的放大,为市民在选房是有更游刃有余的空间,这是供求关系在近四年来发生的较为明显的变化,供求关系明显改善。
中小户型数量增加
今年以来,房地产市场还有一
个较明显的变化是,商品住房的套数比面积增长速度要快。这表明每套商品房的平均面积在减少,即中小户型的房子在增加,这与国家的宏观调控的政策是符合的。这对开发商来讲,在政策的指引下,开发商开发出更多的中小套型的户型和更多房屋套数,可以满足目前更多的对住房有需求家庭的住房需求。
吴丰告诉记者,进入2007年后,我市上半年的土地供应量较前几年有较为明显的放量,“我看过一个数据,1-5月份的土地供应量有2000多亩,预计今年全年的土地供应量会达到5000亩。”前些年,存在一些大规模的土地供应,这些大规模的土地占据了年度供应量的很重一部分,而今年土地供应中小地块比较多,这些中小地块能快速地释放出住宅的市场供应,因此,从发展来看,在今年下半年或明年上半年,成都房地产市场商品房的供应量还将继续增加。