———专访房地产市场专家、四川大学经济学院教授吴丰

　　早报讯(记者熊丽)本月中旬，本报报道了成都市房管局公布的今年1~4月份成都房地产市场情况的数据，其背后反映的我市房地产市场怎样的走势？我市房地产市场的下一步将会如何发展？近日，记者对著名房地产市场专家、四川大学经济学院教授吴丰进行了专访。

　　吴丰经过对近4年来我市房地产市场数据的深入分析和研究，认为我市房地产市场正朝着有利于平稳供求关系，有利于控制房价的快速增长的趋势发展。

　　房价涨幅明显回落

　　吴丰告诉记者，从这几年我市房地产市场发展的趋势来看，整个房地产市场是呈平稳和健康的发展态势的。之所以这样讲，首先是房价涨幅较前几年已有明显回落，上涨的幅度没有前几年那么大。吴教授表示，根据房管局公布的统计数据，今年前四个月，五城区商品住房的成交均价同比涨11.1%，涨幅比去年同期回落0.6个百分点，比去年全年回落1.8个百分点。而与近几年的涨幅相比，更是有明显的回落。

　　供应量大买房游刃有余

　　吴丰称，另一个体现房地产市场发展趋势是健康和平稳的指标是，与前两三年相比，今年房地产市场的供求关系发生了一定程度的变化，“这个变化体现在供销比上。”吴丰表示，2004年五城区商品房供销比在0.7，这表现出整个房地产市场商品房供不应求，这体现在2004年和2005年整个房地产市场的房价增长速度是最快的。到了前年和去年，整个商品住房供销比大概在1左右，这表示供应数量和成交数量基本上持平，反映供销基本持平，吴丰表示，即便是这种情况，还是供求关系偏紧的格局，这意味着基本上没有存量房，任何一个需求上的变化，会给供应形成较大的压力，从而促使房价上涨。

　　“进入今年后，五城区的供求关系就不一样了”，吴丰表示，目前的供销比是1.25~1.27之间，这表示供应量在一定程度上较明显地超过了需求的数量，供应量相对的放大，为市民在选房是有更游刃有余的空间，这是供求关系在近四年来发生的较为明显的变化，供求关系明显改善。

　　中小户型数量增加

　　今年以来，房地产市场还有一

　　个较明显的变化是，商品住房的套数比面积增长速度要快。这表明每套商品房的平均面积在减少，即中小户型的房子在增加，这与国家的宏观调控的政策是符合的。这对开发商来讲，在政策的指引下，开发商开发出更多的中小套型的户型和更多房屋套数，可以满足目前更多的对住房有需求家庭的住房需求。

　　吴丰告诉记者，进入2007年后，我市上半年的土地供应量较前几年有较为明显的放量，“我看过一个数据，1-5月份的土地供应量有2000多亩，预计今年全年的土地供应量会达到5000亩。”前些年，存在一些大规模的土地供应，这些大规模的土地占据了年度供应量的很重一部分，而今年土地供应中小地块比较多，这些中小地块能快速地释放出住宅的市场供应，因此，从发展来看，在今年下半年或明年上半年，成都房地产市场商品房的供应量还将继续增加。