本报讯(记者：刘洵)尽管中信此前一再谦称自己“来晚了”，然而他们用近一年时间运作的5平方公里中信蜀都城市运营项目规划方案在近日出炉后，依旧被郫县政府相关人士看作“与成都主城区的首次无缝对接”。

　　近日，郫县“新城办”和中信(四川)控股共同向媒体发布了这份规划方案，这个被郫县和中信联合命名为“中信蜀都”的项目地处郫县和成都高新西区的交界地带，与高新西区仅一路之隔，紧邻郫县新的行政商务中心。该项目是郫县政府与中信深圳集团携手打造的综合城市运营项目。项目总占地约7500亩，其总体概念规划设计由国际一流水准的美国RDLF( RDLF Associates Limited)公司担纲完成。结合地块内丰富的水系资源，通过勾勒“两轴三园三带”(即两条轴线、三个公园及三条景观带)，成就宜居的生态新城的蓝图。中信深圳集团将在五年内投入30亿元进行土地的整理和相关城市配套建设，包括道路交通网络、三个开放式公园、学校、医院、文化中心、体育中心、公交首末站等。

　　据了解，此前中信为成功运作其在成都的这个巨型项目，除了美国RDLF(RDLF Associates Limited)外，还专门邀请了国际一流的设计公司澳大利亚五贝(W&B)国际设计有限公司、美国凯斯设计有限公司(KAS Design Company)、法国欧博(AUBE)建筑与城市规划设计公司来竞争中信蜀都城市运营项目的概念规划设计。

　　按照城市运营的战略构想，郫县政府将联合城市运营商中信深圳集团、以及在该项目拿地进行二级开发的众多开发商一道，高起点、大投入，将中信蜀都建设成集居住、商务和旅游度假休闲功能于一体，规划有住宅、酒店、大型购物中心、文化体育中心等多种产品型态的宜居新城，着力打造大成都名副其实的城西新中心。其中部分土地将用于文化中心、体育中心等大型公建配套建设，用于房地产开发的土地大约是项目总占地面积的45%左右。

　　郫县县委常委张余松表示，由中信整理、规划的中信蜀都项目，将成为成都主城区功能分区的一部分，密布的路网，以及水、电、燃气都将和高新西区形成一个“产业＋生活”的共同体，解决数以万计高新西区精英人群，以及准备向城西迁徙的城市人口居住、生活和消费问题。距成都主城区约15分钟车程，317国道、成灌高速、老成灌路，加上今年底通车直达成都三环的IT大道、沙西线，规划中的地铁2号线和轻轨直通项目，"三横六纵一圈"的城市交通网络体系使该区域、与成都主城区首次完成无缝对接。

　　“按照我们与中信的合作模式，整理出来的土地将由政府进行招拍挂公开出让。张余松向本报记者称。他表示，今年内，中信蜀都将出让首批约600亩土地。而据中信方面称，中信参与新城开发项目的主要利润来源是一级土地开发和配套建设。

　　目前国内土地一级开发商可以获得非常稳定的开发收益，例如，北京土地一级开发的收益大约在8%。而在成都土地价格快速上涨的今天，这个收益可能会更高。业内人士介绍了一级土地开发的大致盈利模式：开发商和政府合作，完成土地整理工作，比如拆迁、七通一平等，还有一些基础建设比如绿化、公园、学校等的建设工作。而一级土地开发商由此获得土地溢价而带来的部分收益。但这样的工作对于普通的开发商来说，几乎是无法完成的。

　　中信(四川)控股的母公司中信深圳集团一直致力于区域性的整体开发和城市运营，通过对长沙、苏州、深圳、井冈山等地的区域整体开发项目已经积累了丰富的经验。而中信集团的强大的品牌和资源整合能力，让中信在大规模的土地开发上有着别的开发商无可比拟的优势，不仅保证了土地成本的可控性，也保证了土地的规模和完整性，这对于城市运营理念和开发模式无疑是最关键、最首要的条件；另外，中信(四川)控股依托母公司成熟的资本运作体系和强大的市场信用，在资本市场上游刃有余，为大规模的开发提供强大的资金支持，同时也充分保证了新城区的城市配套建设，帮区域内的二级开发商解决红线外的后顾之忧。据中信四川公司相关人士透露，中信蜀都项目今年拆迁和配套建设的投资达到10个亿以上。

　　中信蜀都项目的政府管理方“新城办”和运作方中信(四川)控股宣称，将于本月下旬举办一次大规模的项目推介会，届时，将邀请国内一批主流开发商前来共商开发大计。中信(四川)控股相关人士表示，今年600亩的土地指标，将由郫县政府在市场上陆续公开招拍挂出让，他尤其强调“共建”和“分工”，他说，中信解决了土地整理和城市配套的问题，接下来就是国内外的二级开发商进来做开发，希望有更多有理想的开发商能到这里来，为这个区域贡献具有国际一流水准的项目。