330新政效应为成都楼市带来的不仅是成交量上的全线复苏，还极有可能掀起新一轮外来房企的进驻热潮。虽然4月土地市场难以赶超3月的火爆局面，但在此期间，融创、金融街、方兴地产、北辰实业、宝能地产、融科智地等现身土拍现场的川外房企，已经向业界传达着蓄势抢滩的信号。川外房企频频向成都 示好的同时，众多川内本土房企却被迫退出房地产开发领域。

　　近日，有媒体报道称，中航瑞赛置业有限公司收购铸信郫县项目的相关款项已经到位，支付过半，成都老牌房企铸信地产被收购的消息本就被传得沸沸扬扬，此时再度升级。一时间，“成都本土房企何去何从”这般老生常谈的拷问又再度回到舆论的热点。

　　其实，成都房企分化严重失衡的尬尴一直被关注，从未被超越，只是在这场愈演愈烈的“悬殊拉锯战”中，川外房企也不免被淘汰，川派房企也不失有新晋力量，看点多，可本土房企阵营“略逊一筹”的本质却让人不忍直视。

　　四足鼎立 成都房企格局稳中有泪

　　在成都房地产市场上，大致可分为四大阵营：即以绿地、万科、保利等为代表的内地地产大咖队；以九龙仓、新鸿基、新世界等为代表的小资港企团；以蓝光、国嘉、金房等为代表的成都本土品牌房企军；还有以蓝润、雄飞、邦泰等为代表的川内二线新晋房企。

　　成都这座“来了就走不了”的城市，辐射西南乃至全球的国际魅力，已经令国内乃至国际的开发商所折服。在面对一票拼资质、拼品牌、拼财力的地产大牌面前，成都不少本土房企确实“心有余而力不足”。

　　远的先不讲，去年成都房企TOP20中，位列前十强的成都本土房企仅有蓝光、置信、国嘉，其中置信排名第8位，国嘉排名第10位；今年，一季 度全国房企销售面积TOP100中，川派房企仅蓝光地产与邦泰集团相伴相知，其中，蓝光地产排名第24位，邦泰集团排名第68位；而一季度全国房企销售金 额TOP100中，位于23名的蓝光地产就形单影只了，孤身一人了。

　　成都老牌本土房企遭遇瓶颈，后续乏力，佳年华、金茂、置信、金房等均已经低调开发，发声甚少。不仅如此，据数据显示，2014年至今，四川至少已有30家本地企业退出房地产开发领域。

　　所以，虽然成都房地产市场发展的维快维稳，四方合力推动楼市繁荣，可是，本土房企落寞之殇却是一根软肋。

　　房企“洗牌门”分化加剧 两大困境待突围

　　近几年，从全国到地方，房地产市场“马太效应”已经形成常态，房企阵营竞争激烈。经历了去年的持续低迷，“强者恒强，弱者恒弱”的寡头时代下，成都房企“洗牌门”愈演愈烈，但是随着越来越多外来企业的进驻，川派房企面临的竞争压力更加巨大，尤其是中小房企。

　　据业内专家分析，当下成都中小房企面临两大困境。地价上涨速度快过房价，对于财力有限的中小房企来说，面对越来越高的开发门槛，只能与优质地块 擦肩。退而求其次的地块只能让项目在后期销售上更加困难，形成恶性循环；而缺乏资金的中小房企遇到融资瓶颈之时，为了生存也只能借助民间借贷等成本高昂的 融资方式，很容易造成资金链断裂。

　　二线房企后来居上 川派实力升级可待

　　土生土长的成都房企，似乎只剩下“蓝光”一家寡头，而近年来从四川二线城市纵身跃入成都的房企们可谓势头强劲。

　　据不完全统计，进入成都的川内二线城市开发商已达30余家，其中不乏蓝润、领地、雄飞、邦泰等在成都发展的风生水起之辈。

　　从四川达州走出的蓝润，从乐山出发的领地，以及来自自贡的雄飞集团，均在成都市场多盘联动，为成都楼市注入新鲜、拼搏的血液。今年3月，“一拍惊人”，入手成都三处潜力商业地块的蓝润更是在一众新秀中华丽“出位”。

　　虽然二线房企想逆势突围的难度很大，但从拿地、扩张的节奏来看，他们大有趁胜追击，发扬川派的势头，川派房企逃离“频临淘汰漩涡”命运的轨迹或许正在成形。