最近一段时间，房地产圈儿里头的朋友们在各种场合跟人推荐或讨论一篇数据分析的文章，这篇文章被冠以一个很文艺范的标题：逃离你终将衰落的家乡。从中国当前的人口结构和未来的人口流向趋势做分析，文章指出了一个血淋淋的事实，包括80后、90后群体在内，还可以选择生活在大城市或者是回到自己的家乡小村庄，但80后、90后的后代们，将不得不逃离自己的父母辈曾生活过的家乡，因为大城市的人口吸附能力和中国严峻的老龄化社会趋势，让他们没有办法选择。而那张到2050年十大人口输出城市被北上广“抽血”之后剩余的人口状况图，则是令人触目惊心。

“北上广”从其它省份抽满血之后“供给省”所剩下的“血量”（人口）

人口红利的逐渐退去，对房地产开发商而言，最大的挑战就是，市场的中的买房人基数在减小，且主力消费群体也在不断发生变化，现在的买房群体中，90后的比重已经超过80后群体。拿什么来抢夺这些个性独特鲜明的90后买房人？行业老大哥万科从2013年底就在思考这个问题，随后，越来越多的开发商开始认真对待这个课题，所以曾经“数据告诉你 90后到底会不会买房”这样的内容会火爆整个微信地产公众号，当然，稍后还出现过类似“90后群体不买房是因为他们都是穷逼”这样的文章，纯粹为了扯眼球而已。90后到底买不买房，买什么样的房，在过去的一年中，锐理曾经尝试回答过这个问题，但是只拿出了部分的研究结论。

随着攀成钢板块中粮鸿云项目的开盘热销，我们觉得，关于90后要的房子长什么样的话题，可以有更多一些讨论了。SO，2015年锐理公开课第一讲就这么定下来了——

超过600组调查样本，到底都得到了哪些答案？郭洁会告诉你

90后的消费观念怎样？90后认为什么是地段？什么是配套？90后怎么在精装房和清水房中选择？90后的产品设计需要关注哪些要素？90后群体中，既有极度刚需，也有适度改善，这些群体的差异有多大？围绕他们的个性化需求，产品又该如何来做？这些问题的答案，锐理数据品牌营销中心总经理郭洁会在公开课上用详实的数据和丰富的故事来告诉大家！这可能将会是郭洁做过的最精彩的一次演讲哦！

建面计算新规实行之后，15%赠送的刚需户型，如何命中90后的个性化需求？

还记得去年8月份我们举办的关于建筑面积计算新规的公开课么？如今，按照新的建面计算新规设计的产品已经开盘了，而且还做到了户户全景落地窗设计，主卧270度采光，赠送面积依然达到了15%。当然，最关键的是，这样的产品在攀成钢这个高端项目云集的板块，挖出了大批的品质刚需客群，开盘热卖。要听开发商怎么吹他们的产品吗？NO！锐理绝不会让大家去听广告，而是收获干货。

所以，这场公开课的大咖，必然是一位牛B闪闪的建筑师——