今年上半年，西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布报告称，2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。对此，华远地产原董事长任志强称绝不可能。争议由此发酵。西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁的结论，基于中国家庭金融调查项目的数据，这一数据曾获得王志纲等地产大佬的认同。

　　所谓空置率，就是闲置不用的房子在房屋总量中所占比率。如果西南财大中国家庭金融调查与研究中心的调查属实，那么高达22.4%的空置率足以证明，时下的住房存量很大，需要花大气力进行消化。不过，这个结论自然没有得到包括任志强在内的业内人士的认可。

　　不过，无论是专家的研究成果，还是任志强的推算结果，空置率确实还没有明确的结论，甚至在统计指标和口径上，比如对城镇化的理解，比如住房空置统计口径，比如“带着房子进城”的农民如何统计等，都还存在很大的分歧，没有形成共识，自然在结果上也存在差异，最后谁也说服不了谁，也让外界听得一头雾水。

　　对于住房空置现象，每个人似乎都有话可说，也有真切的体验。如何统计房子的空置率，网友的提法是“每天晚上去数灯光”。虽然此法不尽完全，但估计也会八九不离十。不过，住房空置率并不是想像中那样难以统计。2012年6月，北京市公安局人口管理总队表示，公安部门共采集录入建筑物信息146.7万条，房间信息1320.5万条，截至当时已核对流动人口信息725.5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381.2万户。北京市的空置房高达381.2万套，与1320.5万套房屋总量相比，占比居然高达28.86%。一城尚且如此，全国层面的情况自然不容乐观。

　　住房空置现象并不足为奇，一方面全民炒房的时代，很多人都有一套甚至多套住房；另一方面，长期的“土地财政”之下，商品房开发出现了较长时期的疯狂增长，“再造一个新城”也成了很多地方共性的施政策略。在这种情况下，被媒体盘点的“鬼城”不断出现，一些地方的过度开发造成商品房存量需要很长的消化周期。在这种情况下统计出一个较为准确的空置率，对于如何判断楼市的动向，有很重要的作用。

　　空置率成谜，还有一个利益角力的因素。开发商包括政府对此讳莫如深，自然是担心由此引发市场恐慌，对本就处于下行的楼市带来更大的负面预期；而消费者更需要一个明确的空置信息，以此窥探楼市的前景与结构，从而在投资和消费选择上更加有事实依据。利益诉求不同，在看待空置率上有着不同的倾向，若没有一个权威的数据予以佐证，那么这样的争论就很难形成统一的意见。但是抛开各种主观因素，必须意识到，住宅市场的空置率不仅是一个市场命题，更是一个社会和民生问题，甚至对于经济结构的调整和发展方式的转变，都有着重要的参考意义。

　　房屋空置率本不应成为无解之谜，这是对公众诉求回应的需要。这就要求大家要抛弃利益成见，回到求真求实的起点上，才能理性探讨和共同解决，让原本模糊和混杂的空置率，得到清晰地还原。