“房屋已经在装修了。”3月初，从大连刚来成都工作不久的许小姐经过仔细斟酌，毫不犹豫地选中了远离成都市区的华阳片区里一个楼盘，96平方米房屋最后以5400元每平方米、首付三成与享受7折利率的方式成交。

　　时隔不久，也就是4月中旬，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。新政出台之后，全国楼市迅速呈现了成交量显著下降之势，一些地方的房屋成交量甚至出现拦腰切断，虽然商品住宅成交量持续走低，对房地产的投机投资需求得到部分有效抑制，但其价格却并没有像很多人期望的调整迹象。

　　5月初，尽管成都主城区楼市销量急剧下滑，但在“春交会”刺激下，当周销售总量依然维持了2270套，成交面积为20.84万平方米。

　　但在5月10日至16日，成都主城区商品住宅成交量仅1482套，成交面积13.77万平方米，成都市主城区商品住宅销量突然跌入3月来最低谷。

　　呈现多方博弈之势

　　受新政影响，成都主城区不少楼盘销量大减，部分楼盘前几乎难觅人影，面对陷入冰冻的市场，开发商放缓了推盘计划，但始终不肯松动高昂的房价，买卖双方由此陷入了一场艰难的心理博弈。

　　“决定再等等。”6月初，也就是房地产新政出台一个多月后，在成都市工作的四川省绵阳市的何先生，期望自己曾经选中二环路之外的一套房屋价格有所松动，但事与原违，“价格和以往一样，每平方米还是在9000元左右，面积有100多平方米。”

　　“以目前的形势来看，或许是一次机会也说不定！”何先生对记者如是表示，“希望出现合理价格，如果下降不到心理价位，就继续租房居住。”

　　5月9日，成都市第35届房地产交易会闭幕，和以往相比较，尽管成都各大楼盘推出了各种促销手段，但消费者似乎并不领情。

　　与此同时，虽然此次新政对于所谓刚性需求的首次购买房屋者来讲，影响并不大，但也增加了他们日渐浓厚的市场观望的情绪。

　　“据我所知，现在有部分炒房者在期望政策会对理性的投资需求网开一面，还有部分持币观望。”原房地产业内资深人士现已转入IT行业的万涛介绍说，“他们准备等到房价出现一定幅度的下跌，市场风险释放之后，尤其是一旦调控政策出现放松现象时入市。”

　　“在房地产行业中，地方政府也是最大的获利者之一，房地产调控政策，主要通过地方政府去执行，而在调控过程中，势必会影响到地方既得利益，一些地方政府可能会为了地方利益而抵消调控力度，或与开发商联合架空调控效果。”万先生有些担忧地表示，“现在正是房地产调控博弈的关键期，既得利益集团肯定会对政策上逃避和对抗中顽固坚持，或对其调整、调控和遏制，将会有比较大的阻力和艰难。”

　　引发下一轮调控猜想

　　“静观已有的房地产政策，虽然此次出台的楼市新政策目前达到了一定效果，但要想达到调控的如期目的，还必须准备一系列配套措施，”何先生说。

　　在今年新一轮房地产调控中，越传越甚的房产税被越来越多的人认为是抑制房价快速上涨重要手段之一，其中上海先行呼声最盛，但随后国家税务总局公开表示，“按照现行的规定，税收立法权在中央。”

　　5月27日，关于房产税的预期正逐渐明朗，《国务院批转发展改革委关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》中明确表示，把逐步推进房产税改革列入今年深化财税体制改革之一。

　　“房产税可以减少楼市的投机和非理性成分，逐渐挤出房地产市场的价格泡沫，使市场更多地回归需求性、改善性决定的轨道上来。”万先生说，“房产税短期内应该不会出台，同样也不能让房产税承受过高期待。”

　　日前，国土资源部下发通知，部署2010年城市土地价格调查和监测工作。与往年略有不同的是，今年新增了需要完成包括成都在内的35座重点城市的商品房成本构成调查与监测工作。

　　在近期楼市调控政策密集出台的背景下

　　，此项调研颇为引人关注。很多人都分析认为，在新一轮的房地产调控中，国土部的此项调研将为下一步的决策过程提供数据参考。

　　“一系列楼市调控措施的主要目的不仅是要遏制房价快速增长，还要将房地产与国民经济的关系理顺，使之回归健康、理性的发展轨道。因此，除改革房产税等措施之外，还应着力加快产业结构调整和培育新的经济增长点，逐步解决地方政府对土地财政的过度依赖，从根本上破解困扰房地产已久的结构性问题。”万先生进一步表示。

　　“与此同时，还必须有持续政策以杜绝出现短期调整、快速反弹现象，否则调控的效果必然付诸东流，并迎来报复性上涨。”万先生认为，“现在的情形，不能够和2008年年底2009年年初比拟，当时是由于经济环境的变化等原因，房地产市场并没调整到位，或者实质的调整并没开始，才出现了房地产市场迅速攀升。”

　　纵 深

　　房价是否会低下高昂之头

　　不得不承认，一段时间以来，现有的房价已经由单纯的价格问题演变成了民生焦点问题，那么，一些地方的高房价究竟会何去何从？

　　“在中央楼市调控新政的作用下，当前楼市才稍微有点调整变化迹象，也仅仅是成交量的暂时下滑、少量楼盘小幅降价的现象而已，但也有些地方房价甚至在逆市上扬。而很多中心城市、大城市畸形的高房价基本都还没有松动迹象。”何先生认为。

　　“一些地方虚高的房价，在政策的调控下怎么可能不降？”万先生认为，“只要合理把握一系列政策力度，就一定可以促成房地产市场回归理性，将投机需求逼出，就可以多满足一部分老百姓的居住需求。”

　　同样，高房价从某种方面来说，已经影响到了社会和谐稳定。况且，高房价下所产生高利润，必然导致更多趋利性的资本投入房地产市场，从而减少其他再生产的投入，使金融风险大增，进而影响实体经济的可持续发展。

　　5月17日，一则关于国家发改委正在牵头相关部委出台一项更为严厉的房地产调控政策的消息，让房产股顷刻失色。当日A股暴跌136点，超过5%的一根长阴线更是创下A股市场今年以来最大跌幅。

　　“在今年严厉的调控下，一些房价过高的地区，可能会出现一个幅度的回调，但这并不是意味着房地产市场会暴跌下去。如果出现暴跌，或者宏观经济出现二次探底，房地产新政有可能再次中止，所以必须根据经济政策调控的力度、节奏、重点在不同阶段进行微调。”万先生认为。

　　万先生进一步表示，“如果房价暴跌，必然影响房地产投资的信心，影响房地产所带动的产业链，必然导致地方财政收入下降，从而让地方经济受到影响。”

　　“可以明确地说，只要政府一定坚持房地产调控政策，房价就不可能继续上涨，即使是有些地方利益因调控而受到一定程度的影响，也只是局部利益受影响。”万先生说，“但如果放任楼市继续上涨，必然让泡沫更加严重，不但影响金融安全，而且还影响国内经济整体的健康发展。”