成彭高速免费、金丰高架桥通车、成彭快铁开建……伴随着彭州通向成都主城区的交通一次次巨变，其发展潜力已在成都区、市、县中一骑绝尘。这座自古有“天府金盆”美誉的城市，正以惊人的发展步伐，融入成都城北生活圈。而相对低廉的楼市价格，宜居的气候环境、完善的城市配套……就像一股巨大的磁力，吸引着如同“井喷”的购房群。不少购房者说，入住彭州就像住在成都二环路沿线。

　　城市素描：独特风光游客流连忘返

　　在不少文人墨客眼中，彭州春天青山苍翠，夏天清凉沁人，秋季枫叶流丹，冬日冰帘玉柱。高山峡谷、彩虹幻影、佛光云海、飞瀑直下。而记者了解到，彭州自古拥有“天府金盆”、“蜀中膏腴”的美誉，是古蜀文化发源地之一。早在3000多年前，就有彭州人在此劳作生息，并开创了湔江文化。唐朝，彭州牡丹名扬天下，南宋著名诗人陆游赞曰：“牡丹在中州，洛丹为第一；在蜀，天彭为第一”。

　　此外，彭州境内有许多奇异风光，悠久的历史，丰富的文化底蕴，使彭州有着独特的自然景观和人文景观。温和的气候，美丽的风光，曾让不少游客流连忘返。如今，从地震中早已站起来的彭州市市民，正继续打造以“牡丹故乡、避暑胜地、宗教文化、地质奇观”为四大特色的旅游业，致力于把彭州建设成为成都、重庆等大都市的假日休闲港湾。

　　过去：过路费与汽车燃油费相等

　　现在：高速过路费取消到彭州省时省钱

　　然而，在成都人原有的思维定势中，彭州一直是成都第三圈城，硬件设施较差，交通网络滞后，成了制约彭州发展的瓶颈。随着成彭高速公路开通，一定程度上缩短了彭州与成都主城区之间的距离，彭州与成都主城区两地居民之间的往来逐渐频繁。

　　随着成彭高速免费，一下子改变了城区人到彭州的心理距离，不仅极大地带动了彭州旅游、房产项目的发展，也让彭州从第三圈层进入城北片区。好事接连不断，随着金丰高架桥开通，以及沙西线彭州段通车，北新干道到彭州通车，主城区到彭州有了4条便捷的交通网络，让彭州逐渐融入主城区20分钟生活圈。而最为利好的消息是，今年将开建成彭快铁。火车从火车北站出发后，经成青快铁从郫县引出，直接进入彭州。

　　除了交通网络“提速”外，彭州还在城区建设上大作文章。据介绍，占地8500亩的彭州南部新城总体规划已经完成。彭州南部新城项目总体定位是建设彭州市现代田园城市；功能定位是新的城市综合功能区，不仅能为产业园和工业集中发展区提供相关的配套服务，还为灾后人口转移及就业生活提供支撑。

　　与此同时，彭州依托新行政中心规建牡丹新城。依托彭州老城，规划改建成为南、北两大片区。另外，还将依托彭州二环路旅游走廊，建设又一个新的城市片区。5个片区的新城互相依托链接，形成一大型城区，更好地实现与中心城市的对接功能。而这一宏伟的计划，预计在5至8年建成。

　　彭州融入主城区20分钟生活圈

　　“仅牡丹新城片区，在建项目就有置信·逸都丹郡、长丰·鸿运星城、鹏程·远界、德坤·汀城、碧城·旺丽庄园……”彭州市房管局副局长晏玉林掐指计算着辖区一个个地产开发商。在晏玉林看来，“种得梧桐树，自有凤凰来。”为此，彭州市政府花大力气，加大了对辖区软硬件配套设施的改善。如今的彭州，已变成一座正在奋进崛起的城市。他说，现在已经有20多家外来地产企业入驻彭州开发。

　　走在彭州城区，随处可见的是正在建设的楼盘。“在成都三环路买套100平方米左右的房子，加上装修费至少花100万元。我在彭州买套同样户型的房子，花费不到50万。再花不到10万元买辆车代步，不仅减少了经济压力，还改善了一家人的生活。”在成都主城区工作的李女士，谈及她之所以在彭州买房的目的时，脸上露出了幸福的微笑。她告诉记者，成都三环路内楼盘单价是彭州楼盘单价的一倍。事实上，由于主城区人口密集，出门车辆拥堵，出行非常不便。她发现，居住彭州后，进入主城区还不到30分钟车程，这样的车程距离相当于她居住在二环路边。

　　记者调查发现，彭州融入主城区20分钟生活圈后，越来越多地吸引住了城北沿线居民。

　　彭州地产发展前景不可估量

　　记者随机采访发现，方便的交通网络，完善的城市配套，不仅吸引了城区居民选择在彭州居住，还让德阳、绵阳及省内其他城市居民趋之若鹜。除了便捷的交通网络成为吸引购房者眼球的，还有彭州当地具有升值潜力的房价。记者调查发现，近年来，彭州地产开发面积一直稳步上涨。彭州目前的房价才3500元左右，除了置信逸都·丹郡等项目单价目前突破4000元外，少部分楼盘单价甚至还不到3000元。而处于与成都中心城区半径相当的郫县、温江、双流、都江堰等区、市、县，部分楼盘单价已突破了万元。尤其是双流一带，豪宅单价突破万元的已不算新闻了。作为房地产后起之秀的彭州，即使是别墅项目，单价也没超过7000元。不少地产专家认为，由于彭州地产发展较晚，但其绝佳的地理优势和价格空间，必然成为成都区、市、县的一匹“黑马”，其发展前景不可估量。

　　便捷的交通网络，宜居的城市环境，注定了彭州市的未来发展。而面对从各地源源不断地涌入彭州的人流、物流、资金流、信息流……彭州是否已经做好了接应的准备？彭州市政府将为彭州又描绘了一幅怎样的蓝图？昨天，由本报和彭州市房管局联合主办的“彭州房地产区域高峰论坛”上，彭州市政府、规划局、房管局等部门相关负责人，将为人们一一揭晓。而权威经济学专家，也将为彭州的建设建言献策，详情请关注本周四本报的相关报道。