新政实施一月有余，成都楼市调整的迹象越来越明显。对于刚需来说，什么样的房子适合买？景观房物以稀为贵，而货真价实的名校房则不管自住和投资都蕴藏着巨大的潜力。

　　景观房：物以稀为贵

　　可能许多购房者会疑惑，什么样的楼盘才能称得上景观房？开发商“拿个鸡毛当令箭”胡乱吹嘘的伪产品见得太多。景观房往往分为两类，一类相对整体而言，其本身位于自然风景条件优越的区域，在项目产品设计时又能够很好地把自身产品融合到大环境中，使居住者既能便捷地享受到自然美景，又能很好地享受社区本身创造的生活小环境；还有一类是就个体而言，其房源位于小区的最佳观景位置，能够饱览庭院内或是小区周边美丽景观，且户型方正大气，这类房源往往被称之为“楼王”或是“观景楼王”。景观房以其不可复制性和稀缺性，价格相对普通住宅较高。比如一个小区的“观景楼王”，单价通常比小区其他房源贵上几百到一千多元每平米不止。

　　成都是一座出了名的休闲城市，景观资源中最著名的莫过于公园绿地。据统计，成都人均公共绿地面积达到了10.2平方米，在全国主要城市名列前5位，幸福梅林、南湖公园、两河森林公园、北湖公园、沙河带状公园等，叫得出名字的公园数不胜数。同样，二级圈层的成都郊区，如都江堰和龙泉等，也拥有丰富的山水资源。依赖景观资源存活的超级景观房将越来越少。

　　景观房

　　华润·翡翠城

　　关注理由：东二环成熟地段，一湖、两河、五公园簇拥，三面环水，270°半岛河景，3900米迤逦河岸线。华润地产花七年时间打造1湖2河5公园的品质成熟社区。

　　华都·美林湾

　　关注理由：项目坐落在成都市唯一的国家“4A级风景区”三圣花乡幸福梅林旁，200亩湖景风光、1000亩自然生态湿地、16000亩城市绿肺将项目包围。

　　龙城1号

　　关注理由：600亩城市坡地洋房，园林地产精品运营商志达房产十年园林地产大成之作。配套200亩果岭公园，1期已部分交付入住，2期御龙湖景观区盎然呈现。

　　润扬·双河鹭岛

　　关注理由：两河两湖四公园层层环绕，右岸拥有500米原生态河岸及湿地风景带，左岸利用地面的高差，引景水河活水入园，通过港、岸、湖等宫庭七层规划营造豪华布局。

　　青城外滩

　　关注理由：世界双遗产城市都江堰，青城大桥桥头，重点打造的旅游文化休闲带——外滩，多层、花园洋房、叠拼别墅。

　　山水·四季城

　　关注理由：项目毗邻龙泉东山麓及百工堰山水公园，简欧阳光建筑风格，并由国际顶尖团队担纲园林规划，以“季节景语”为理念，社区延绵水系与外界山景相得益彰。

　　名校房：投资自住皆灵活

　　有研究表明，教育已经成为继商业、交通之后，购房者置业考虑的重要配套之一。“把家安在名校周围”，“一切为了孩子”成为许多购房者（尤其是为人父母者）的主导观念。

　　在成都楼市，只要与泡桐树小学、盐道街小学、龙江路小学、成都市外国语学校、成都市“四、七、九”等名校中的任意一所学校为邻的楼盘，在市场上的销售情况都会非常好。如2008年年底，“中铁·西子香荷”与和它为邻的成都市泡桐树小学（西区）联合推出买西子香荷，业主的小孩可以读“泡小”活动以来，虽名额有限，但还是得到很多消费者的热捧。而在四川大学、四川师范大学、西南交通大学、西南财经大学、电子科技大学等知名高校周边，奔着名校而去的置业人群和租住人群同样络绎不绝。以四川大学周边为例，较新的电梯公寓例如“费城”、“樱花假日”套一的月租金在1500~1700元之间，套二达到2000元左右，且从不乏人问津。名校的吸引力可见一斑，不仅保值增值强，而且还能享受可观的租金收益，据调查，名校旁边房租普遍高出周边片区200~500元/月。现今成都楼市周边有在售楼盘的名校圈主要有：羊西线至犀浦区域的城西国际名校生活圈、光华大道城西光华名校生活圈、川师周边新城东名校生活圈、新都大学城、航空港大学城等。  本报记者

　　名校房

　　中海国际社区

　　关注理由：城西国际名校生活圈，周边有成都外国语学校、石室外国语学校等，还有部分高校，如电子科大新校区、国腾学院等，社区内0-18岁全程教育体系。

　　西西里 2期·公园前

　　关注理由：项目位于茶店子西口，成都第四幼儿园（市一级一等）、茶店子小学（省重点）、成都市二十中学（国家级示范性高中）均在周边。

　　比华利国际城

　　关注理由：项目位于新城东名校生活圈，紧邻四川师范大学北大门，周边还有川师附小、川师附中、川师妇幼、邮电学院等教育配套。

　　东立·光华杏林

　　关注理由：项目位于光华大道北段，城西光华名校圈，树德中学就在对面，成都七中实验中学、西南财大等相隔不远。

　　我的大学

　　关注理由：新都新城区大学城板块核心位置，西面离西南石油大学东门300米，东面紧邻成都医学院正大门，北面是即将迁入的保险学院，四川音乐学院离项目不到1000米。

　　交大·卡布里城

　　关注理由：项目位于城西国际名校生活圈，犀浦区域大学城内，西南交大新校区就在项目门口，此外，电子科大新校区距项目不远。