“地段，还是地段”。这句至理名言虽然老得掉牙，但无时无刻不在说明：好地段是房地产增值保值的第一保障。

　　我们这里所说的好地段是指居家氛围或商业氛围非常成熟，交通畅达并且配套完备的区域，比如市中心、羊西线、桐梓林等，又比如崛起不久的光华片区、金沙片区、东湖片区、建设路片区等。这些区域一般都是开发商和购房者关注的焦点，不仅成熟完备的配套非常适合自住，还被人称为“进可攻，退可守”的黄金地段。以市中心为例，相关资料显示，从2004年以来一环内的房价每年都保持10%以上的涨幅，2004~2006年涨幅10%~15%，2007年涨幅在25%左右。而经历了2008年一年多的市场低迷期，市中心物业的跌幅控制在3%~10%水平，市中心物业的保值性可见一斑。再来看看城西三环的光华片区，2003年“博瑞都市花园”电梯公寓售价每平方米不到3000元，而现在同区域内的“优品道”售价都在每平方米7000元以上。

　　除了保值增值外，好地段房的租金收益也相当可观。以南二环美领馆区域为例，一套50平方米左右的房屋，租金可以到2600~3000元/月，比周边其他小户型租金高出500~1200元/月；而外双楠片区的鹭岛国际社区几年前推出的水晶公寓，如今每月可收租金高达万元以上，投资回报率超过8%。

　　潜力

　　现今的好地段房一般都价格不菲，置业门槛较高，资金条件有限又想拥有较强抗跌性的购房者可以把目光放到潜力区域房上。其实任何好地段都是由当初的潜力区域发展而来的，不同的是，真正的潜力区域会发展为好地段，而伪潜力区域会渐渐变得默默无闻。南延线恐怕是近年来最为大家所熟知的潜力区域，这个美其名曰“国际城南新中心”的地方风头可谓一时无两。孵化园、软件园、高端写字楼密集扎堆，中国第三大领馆区蓝图已成、500强企业纷纷落户，南湖度假风情区全面开业，下半年，地铁1号线运行，极地海洋世界营业，数个10万平米以上商业项目也将在一两年内悉数亮相……这里已被誉为“成都离世界最近的地方”。不过，这个区域的楼盘价格相对参差不齐，有每平米一两万元的豪宅，也有堪比城区七八千元价格的普通住宅，当然，单价在五六千元的楼盘也不在少数。

　　成灌快铁沿线可以称为眼下最炙手可热的潜力区域，它的到来使得沿线区域和成都市区有效距离缩短到30分钟以内，楼盘价格却比城区低1000元/平米以上。不仅如此，一些大型的综合体也计划落户沿线热门区域，比如犀浦片区有投资13亿元的城市综合体“西城首席商业广场”，蜀都新城片区有中信蜀都规划的大型商业配套。记者黄琳胡猛

　　好地段房推荐

　　府河公馆

　　关注理由：项目位于青羊区一环内西马道街，紧邻地铁1号线出口和文殊坊，既得内环繁华，又享府河生态资源。多层电梯洋房，面积100~160平米，价格待定。

　　证大·正府

　　关注理由：市中心骡马市CBD商业中心，周边娱乐休闲、居家办公配套一应俱全。负一层与地铁出入口直接相连，户型面积58~92平米，均价12000元/平米。

　　天紫界

　　关注理由：项目位于一环路东五段，紧邻东大街、水井坊、九眼桥和红瓦寺四大国际精华区，由15万平米洲际建筑集群组成，户型面积34~54平米，总价32万元/套起。

　　华润·翡翠城5期

　　关注理由：项目位于城东二环东湖片区，是华润集团花七年时间打造的1湖2河5公园品质成熟社区。目前在售面积105~138平米，均价10500元/平米。

　　揽胜金沙

　　关注理由：项目位于城西清江西路，金沙核心区，西单商场、万瑞金沙写字楼、中大商业广场等邻其左右。户型面积50~80平米，为此片区少有的小户型项目，价格待定。

　　太平洋·金色港湾

　　关注理由：项目位于南门一环外侧，被玉林、双楠等城南8大核心区包裹，辐射人口上百万。15层单元式电梯公寓，43~95平米，预计近期开盘，价格待定。

　　潜力区域房推荐

　　南城都汇

　　关注理由：和记黄埔地产成都旗舰项目，位于益州大道北段，毗邻政府、文化及科技商务中心，建筑面积约250万平方米。户型面积88~145平米，均价9000元/平米，有2%优惠。

　　南阳盛世2期

　　关注理由：项目位于天府大道侧华阳广都上街，紧邻未来地铁1号线广都站，极地海洋世界就在家门口。户型面积80~130平米，均价5100元/平米，还有额外优惠。

　　领峰·满筑

　　关注理由：项目位于天府大道南段，占地面积33350平方米，一期满筑主推46~89平米套一与时尚套二，是国际城南少有的以小户型为主打的项目，目前均价5600元/平米。

　　中铁二院置业·伊萨贝拉

　　关注理由：项目位于犀浦镇犀团路，距地铁二号线和成灌快铁交汇点仅800米左右距离，为中铁二院打造，一河二园三岛居。户型面积42~220平米，均价5000元/平米。

　　中信·未来城

　　关注理由：项目位于郫县蜀信东路侧，中信蜀都最中心位置，是近百万平米的都市化生活大盘。户型面积60~240平米，均价5100元/平米左右。

　　华侨凤凰·国际城

　　关注理由：项目位于郫县城区望丛西路，距成灌快铁郫县西站约200米，双铁枢纽纯居大盘，中国侨界著名企业打造。户型面积75~240平米，价格待定。