记者从二手房市场了解到，受房贷新政的影响，近期成都二手房成交量大幅度下降。统计显示，相比3月和4月的高峰期，当前的成交量下滑了40%左右。目前，二手房市场呈现的状态是卖家坚持不降价，买家坚决不出手。众多二手房中介公司无生意可做，不少中介公司像是在放大假般冷清。记者走访发现，街头巷尾已经有二手中介逐渐开始收缩门店。

　　业内人士指出，随着房贷新政的落实和发力，二手房市场成交惨淡的状况再持续3～6个月，成都二手房中介可能会出现关门高潮，中小中介可能被洗牌出局。

　　【数据统计】

　　单周成交量平均下降40%

　　据市房管局最新统计数据，上周（5月10-16日）二手住宅成交依然在低位运行，二手住宅成交套数为977套，成交面积8.68万平方米，环比上周分别上升了20.0%和19.7%。随着政策的逐步落实到位，对于二手市场的影响开始显现。机构预计，在较长一段时间内市场成交量将在800～1000套之间徘徊。

　　具体来看，上周日均成交量为140套/天，环比上升了20.7%。成交量的前两位为武侯区和金牛区，成交量分别为195套和187套，成交量分别下降了7.6%和上升了18.4%。青羊区、成华区、锦江区和高新区分别成交二手住宅178套、148套、157套和112套，涨幅分别为63.3%、23.3%、35.3%和12.0%。

　　根据机构的统计显示，3月22日到4月19日是二手房成交是最火的时候，每周成交量都在1000套以上。其中，3月29日和4月19日当周分别冲上了成交高峰，尤其是4月19日那一周，追赶政策末班车，冲上单周成交1474套的今年最高峰，每天成交210套。

　　统计数据显示，相比3月和4月的单周交易量，5月以来二手房的成交量下滑了40%左右，当前的单周成交量仅相当于春节之后的2月中旬至3月中旬。某不愿透露姓名的二手房中介公司老总不无忧虑地称，“随着调控政策的发力，以及二手房卖家的坚持价格不下调，而买家又持观望态度，二手房成交量还有可能进一步下滑。”

　　【记者调查】

　　成交冷清

　　中介门店“门可罗雀”

　　二手房成交数据，最真实也最直接地反应出了市场的变化，而中介门店的人气也显示出了当前二手房市场已步入调整阶段，逐渐陷入成交低谷的行情。

　　近日，记者连续多次走上街头调查中介门店市场行情，包括城南新希望路、航空路这两条中介最集中的街道，桐梓林路、紫荆路、神仙树路，城西包括双楠的云影路、青羊大道光华村、金沙片区，城东的九眼桥片区，看到二手房中介门店可谓“门可罗雀”，很少看到有买家前来咨询。不少门店都只有2～3个人在值班。5月16日、17日下午6时左右，记者在紫荆社区一带看到，不少中介公司门店已提前关门下班了。21世纪不动产神仙树店二手房经纪人彭忠军向记者表示，“现在来看房的人太少了，守一天也不到10个人来看，而且大多是草草看信息而已，不是真心买家。”

　　低迷之下

　　高性价比小套型好出售

　　5月17日，伊甸城王姓经纪人向记者大倒苦水，“前段时间太疯狂了，看房子的人晚上10点钟都有，成交量相当可观，3月份高峰期，我一个月就卖了5套房子。现在，看好了的房子都犹豫不决，还在等价格下降。从4月份调控以来，我只成交了一套小户型，其它同事也很少有成交。”

　　不过，21世纪不动产、伊甸城、满堂红、玛雅等中介公司相关负责人称，“虽然人气少了，但依然有成交量，就算最艰难的时候也会有刚性需求者要买房。一般都是年轻人要结婚，或者是外地人要来成都，需要住房。还有初次置业者，想马上买套房子少给租金。不过，刚性需求面积都不大，以套二的居多，性价比高的更容易成交。”彭忠军说，“虽然人气少成交量低，但房东却并不降价。像上海花园、神仙树大院、中海名城、桐梓林欧城等高档房，现在的叫价为10000～11000元/平方米，基本没有降。总体说来，性价比较高的套二房，面积在70～100平方米的房屋比较好卖一些。如果是高档房的话，面积110～130平方米要好走一些，上了150平方米就相当挑买主了。”

　　记者调查发现，由于政策调控力度较大，也有少量二手房价格体现出较高性价比。5月17日晚8时，21世纪不动产航空路店的电子屏信息显示，一套桐梓林欧城的房屋，89平方米，全装全配，叫价97万元。5月16日，记者在桐梓林欧城满城中介看到，其提供的多套89平方米套二房源，清水房叫价都在100万～110万元左右。

　　【业界观察】

　　“关门”初现

　　二手房中介再次洗牌

　　5月16日，记者在城南长寿路看到，21世纪不动产一门店已经“关门”了，“迁”到了航空路上。无独有偶，在航空路，这条城南中介一条街上，已做了5年的上井置业“关门”了，其门店办公用品已完全搬离，玻璃门上贴出了铺面转让的广告。

　　21世纪不动产总经理助理苏宁向记者解释说，“该门店是属于迁址，已经有一段时间了，与当前的调控政策没有关系。”为了打消记者的质疑，他向还表示，“我们公司在成都有68家门店，算是成都二手房中介门店较多的了。目前，正在筹备中的还有5家门店。”记者致电成都上井置业营销代理有限公司，工作人员向记者证实说，“航空路店的确现已退出不做了，整个公司都在调整，是否全部退出二手房中介市场还在还没有定论。”

　　近年来，楼市每每遭遇到大的调控，首现出现“关门潮”的无疑都是二手房中介，房地产公司却鲜有见闻。此次调控政策的推出，会不会再次引发中介“关门”潮？为什么二手房中介显得“弱不禁风”？21世纪不动产总经理助理苏宁认为：“此次二手房市场必将重新洗牌，没有资金，欠缺品牌，管理运作不规范的小中介，必将被洗牌出局。” 曾在二手房市场上摸爬滚打多年的一位业内人士向记者透露，二手房市场基本上都是以连锁发展的经营模式，中介公司很多都是低门槛发展，管理不规范，业务员逃单时有出现。虽然每次成交有1～2%的代理费用，但中介公司的运作成本相当高，要找房源，要带人反复看房，整体利润并不高。市场不好的时候，中介公司的日子就更难过了。