此轮楼市新政，对住房公积金贷款可谓是“避风港”，因为公积金贷款不受二套房限制，只要条件满足你仍然可以拿到利率优厚的房贷。不过，日前记者从开发商、房屋中介机构等渠道获悉，本月内成都住房公积金贷款政策可能与新政看齐：公积金贷款二套房首付将提高到5成，三套及三套以上的多次贷款将受到严格审批控制。

　　对此，成都住房公积金管理中心办公室相关负责人以目前时机不成熟为由没有接受记者采访，而柜台工作人员则称还没有接到新政策通知，仍按原政策执行。

　　如何确定二套房等有待商榷

　　记者日前从21世纪不动产、中原地产等中介机构获得消息，公积金贷款政策月底前即将和新政“接轨”。而据内部人士向记者透露，5月7日成都住房公积金管理委员会开会讨论通过即将对住房公积金贷款政策进行调整，会议纪要中明确将限制公积金二套房贷款，如果是二套房贷首付必须与商业银行贷款一致达到5成，三套房以上的情况首付比例或许会更高，最终执行条款的制定将以成都住房公积金管理中心下发的通知为准。

　　据记者了解，2008年5·12之后成都对公积金政策加以修改以促进住房消费，比如将公积金贷款最高限额提高到40万元，贷款最长期限达到30年，对贷款人的年龄限制都有放开，优惠政策的执行期限是2009年年底，但到目前众多优惠政策还在继续执行。这位内部人士表示，如今随着新的宏观调控政策出台，公积金理应终止当初的优惠政策向新政看齐。

　　“有几个问题还有待商榷，一是如何确定二套房，是看房贷次数还是以购房者名下有几套房来计算，另外新政策从什么时间开始具体执行，这是目前还没有确定下来的。”业内人士表示，公积金贷款的调整内容只是首付比例，肯定不会有类似于商业银行贷款利率1.1倍这样的政策，公积金贷款不是商业银行贷款，不能随意调整利率。

　　调整后影响可能有限

　　目前开发商和中介机构都在静候公积金个贷政策的具体调整内容。21世纪不动产成都区域部副总经理贺阳告诉记者，在21世纪不动产内部目前公积金贷款占到个贷业务的30%左右，公积金政策的调整对各大中介公司肯定有影响，因此现在他们手上的客户能够加紧办理的都在加紧办理。贺阳同时表示，公积金放款时间较长，一般20多天到1个月才能最终拿到贷款，还有就是缴存了住房公积金的客户数量也有限，因此公积金个贷政策的调整对市场整体影响不会太大。中原地产按揭部的工作人员告诉记者，在他们的按揭贷款业务办理中公积金贷款的客户10%都不到，90%以上都是商业贷款，而且最近二手房市场成交走低，公积金政策的调整对市场影响可能会很有限。

　　在新建商品房市场方面，因为新政对于楼市的调整效果已经显现，现在开发商也在为购房者寻求新的个贷渠道。金阳房产营销总监程捷表示，因为只有建筑封顶了才能获得公积金贷款，而且手续也复杂办理时间周期长，之前市场火爆的时候绝大部分楼盘都没有选择公积金，因此现在公积金政策如果有调整也谈不上对市场有多大的影响，但不可否认的是，市场环境降温以后肯定有越来越多的开发商会选择公积金，这也就要求开发商在前期在建筑成本上有更多投入。据记者了解，目前包括金阳房产在内的众多开发商都在积极准备申请公积金贷款支持的有关资料，支持公积金贷款的楼盘今年可能会猛增。