成灌快铁开通在即，市场再次喊出了"成都向西"的口号。但据记者观察，目前都江堰区域楼市呈现冷热不均的景象，而青城山别墅项目却难掩尴尬神色：还是扮演度假别墅的角色，无法作为购房者的"第一居所"。"目前青城山别墅行情不温不火。这与前些年'世界级资源，乡镇级开发'的错误思路不无关系。"都江堰本地最具影响力的泰达房产机构总经理张和君表示。

　　配套或称发展"硬伤"

　　中铁二局的相关人士认为，以往青城山别墅开发商认为只要将别墅建在风景名胜就叫度假物业，并未注重社区配套的打造。而今天这样的定位早已落伍，将一栋别墅孤零零地建在深山老林里，没有人文空间的依托，也没有增值服务的体现，很难让人感受到度假的愉悦。

　　"在都江堰城区楼盘升级热销，是因为有优势配套的升级；但青城山的楼盘，尤其是早期的别墅产品，由于建设缺乏科学规划与配套，成为制约该区域别墅楼盘发展的"硬伤"。一位当地别墅买家告诉记者：前几年他买了一套青城山某项目的别墅。由于项目周围没有人气和配套，住了不久就觉得非常枯燥和无趣，于是最近转手就把房子变卖了。

　　"该区域楼盘不像成都其它区域别墅社区一样，进城购物比较便利，生活娱乐设施也丰富。结果是无法长期留住业主，人气难以聚集，别墅区又缺少与业主身份匹配的圈层，这又加大了青城山别墅的销售难度。"泰达房产机构总经理张和君如是说。

　　新生代别墅崛起

　　随着都江堰灾后重建的进行，青城山区域的各项基础设施得到了很大改善。其中，以往都江堰"路难行"已摇身变为"五纵五横双轨"道路网和集高速、公交、高铁为一体的客运枢纽站点，使青城山配套更完善，这也迈出了政府打造国际休闲度假旅游目的地的第一步。

　　珠江、置信、远鸿、腾王阁、中信等为代表的开发商云集该区域后，青城山别墅开发逐渐走向了科学集约型时代。别墅市场开始走向成熟，产品逐步细分，类型涵盖了独栋、联排、叠拼别墅等。除此之外，开发商开始在项目配套方面下大工夫，努力做到产品与配套、景观的协调统一。从产品打造环节来说，这是青城山别墅一个质的飞跃。占地400亩的逸岭·锦江项目，周旁就建有国际标准的18洞72杆高尔夫球场、水上高尔夫运动场、网球俱乐部，配套一个超五星级的度假酒店；置信芙蓉青城项目社区设有豪华会所、景观泳池、网球场以及公共活动广场。除此之外，教育设施、商业配套也逐步成为当地很多项目开发商不可或缺的设计元素。

　　"其实，占有上佳自然环境和文化遗产的青城山，应该成为别墅打造的最佳区域。但从青城山目前的发展状况来看，要变身成熟的国际度假休闲旅游物业标杆品牌，青城山片区整体的规划思路打造还需努力。"市场人士评价。