区域实景

　　土地储备丰富开发商快速抢滩

　　当成都奏响了城市向东发展战略的“东进序曲”，城东成了房产巨头竞相角逐的热土。2009年，比华利国际城、万科·魅力之城、万科·金润华府等楼盘相继登场。2010年，不少企业在此区域继续圈地。在东大街及东延线通车之后，沿线梳理出来的土地规模已经超过了5000亩。

　　新希望地产副总经理姜孟军告诉记者，当成都奏响了城市向东发展战略的“东进序曲”，城东已经成了房产巨头竞相角逐的热土。而新希望地产在此打造的又一高端住宅项目，正好在地铁2号线塔子山公园站站口旁，占地82.5亩，尽管该项目2011年上半年才面市，但其优越的地理位置和交通优势，目前已经深受市场的高度关注。目前，沙河堡片区已云集了大大小小10多家开发商，其中不乏万科、新鸿基、香港信和等房地产大腕，早前拿地的新鸿基、信和等开发公司旗下项目均已充分做足了品牌文章，该区域可以说本土、外省、外资开发商一应俱全。如此激烈的竞争格局正折射着区域价值。

　　向上动力

　　UP　POWER

　　城东人居价值的释放和提升，在很大程度上归功于万科的进驻。成都市投入巨资实施的沙河改造与“东调”工程，催生了今天的宜居城东。

　　人居价值提升 青年精英云集

　　沙河堡片区位于东延线末端，处在成都向东发展的中轴线上。沙河堡片区前端是成都国际金融街——东大街，沿途分布着喜年广场、铁狮门中心、新鸿基国际金融商业广场等众多综合性和大型写字楼项目。几年后，随着这些项目的建成使用，东大街这条城东“黄金线”的发展将产生质的飞跃。而位于东延线末端沙河堡片区也将成为城东“黄金线”上重要的一个点，根据规划，沙河堡片区将成为集住宅、商贸为一体的综合性区域。“未来东大街的高端写字楼入驻后，将吸引大量青年精英就业，这就需要大量的高端住宅物业配套。而现在东大街东延线的区域规划与道路规划都非常清晰，六车道道路可以缓解大量车流带来的交通压力。对于金润华府而言，写字楼人群的特征非常明显，这也是万科项目定位为青年高端社区的关键原因之一。”万科相关人士一语道出了多家知名开发企业抢滩沙河堡的重要原因。

　　沙河堡曾是城东典型的厂区集中地，居住条件不被人看好，但随着片区不断改造整理，区域大盘的日益成熟，完善的教育配套和商业配套，极大提升了沙河堡板块的宜居性。这里既有万科城市花园和川师大校园商业配套，也有万达锦华城商业广场和规划中的新鸿基国际金融中心；而齐备的教育配套又让沙河堡戴上了“教育地产”的头衔，成为不少青年置业者在城东的首选。

　　交通方面，即将启动的机场路东延线将令完整版2.5环贯通，连接驿都大道、新成仁路后，这条横向道路将让城东交通提速。此外，地铁2号线、成南高速、成渝高速、成龙路、驿都大道5条出城道路，以平行之势、呈放射状，让主城区与沙河堡的联系紧密而有序。三环路、石胜大道、绕城高速等横向道路又与之编织起完美的交通路网，沙河堡板块的城东将成为交通条件最完善的区域。规划中的沙河堡客运站将是今后成都最大的铁路客运站和客运中心，地铁2号线也专门设有沙河堡站点。

　　［买家论盘］

　　人少环境好住起真安逸

　　记者在调查中发现，该区域热卖的项目多以电梯公寓为主，产品得房率和实用率较高，户型从小到大皆有，可选择性很强，而目前区域主流房价仅8000元/平方米左右，与2.5环上的城西、城南环域相比低了1000元/平方米以上，即使和城东同等区域相比，价格也略偏低。从这样的产品构成可以看出，目前沙河堡片区仍然处于刚性需求占绝对主力的置业阶段。例如金润华府的主力户型是两房，着力打造面向青年精英的精致套二产品。而沙河壹号主要面向年轻有为的购房群体，面积区间70-110平方米。诸多年轻购房群体在此置业的理由则是适中的房价，加上中小户型产品的丰富选择。

　　今年刚刚满29岁的何先生在红星路上班，地处沙河堡火车客运站以东的“万科·魅力之城”就吸引了他到此购房。跟许多青年置业者一样，何先生在居住上既想拥有郊区的风景和空气，又想拥有城市的繁华和便利；拥有自己的私家车，却喜欢步行去购物逛街……万科·魅力之城这样的城东宽舒魅力大社区，正好满足了他这类青年购房者的需求。何先生说，城东人口密度低，环境好，交通顺畅，住起真安逸。