成都的精装房时代真正来临了！

　　正合地产毛勇告诉记者，万科和一些粤系开发商的精装房，在最近一段时间示范效应很好，尤其一些项目在2009年大批次的成功交房，说明精装房在成都闯关成功。

    上海绿地成都置业有限公司总经理助理任平告诉记者，绿地启航社在2009年年底的成功交房，让绿地看到了精装群体的强盛需求，所以绿地在今年三个新项目都有精装房计划。毛勇表示，装修过程涉及几百个流程，现在的购房者少有时间和精力，所以精装需求在日渐上升。而对于一个大企业来说，一个没有精装房的产品系，一定是残缺的产品系。众所周知，合景泰富地产的誉峰项目就是以创品牌价值为主导的项目，而2009年的市场也证实，合景泰富如愿以偿，这种品牌价值的铺垫，对于很多企业来说，是求之不得的。

　　作为精装房最坚决的先行者，万科董事局主席王石接受本报记者采访时表示，根据权威机构的测算，每100平方米精装房比毛坯房可以减少2吨的建筑垃圾。所以，精装房也是目前房地产行业中，最务实的低碳。

　　精装：绕开土地增值税

　　世家机构首席分析樊邦勇接受记者采访时表示，精装房在2010年出现井喷的原因，最重要的是精装房可规避土地增值税。因为精装交房可以显著提高开发企业的成本，避免由于售价与成本间的较大增值而被高额征税。而一位不愿透露姓名的资深人士表示，企业不但把土地增值税规避了，把企业所得税也可以通过精装，让利润达不到征收土地增值税和企业所得税的条件。

　　精装：拓展房产下游利润

　　嘉进地产顾问总经理李昕认为，企业做精装房最核心的动力，还是利润。企业团购装修材料，不但不会像单个装修者那样，因为信息不对称而多花冤枉钱，还能通过集中采购获得团购价、甚至是出厂价，然后企业将这部分空间转化成利润，同样是100平方米的房子，这个时候，开发商就可以赚两次钱。

　　精装：路上依然有障碍

　　但是，目前的精装房道路，依然有很多障碍需要突破，世家机构认为，目前就精装房的监管，并没有统一的标准和制度规范，只凭企业的自我约束。相对于清水房较为完善的标准和制度规范，精装房市场相关规范严重缺位，部分企业虚假承诺现象，也成为新的房产消费纠纷新的导火线，使得相当部分消费者始终对精装房保有怀疑态度，政府监管体系尚需完善。就世家机构的监测来看，成都消费者对精装房接受程度在逐年增加，但仍有超过50%的消费者有所顾虑而不愿意选择精装房。