沙河堡可谓是一夜间苏醒。2009年之前都还默默无闻，直到机场路东延线及城东2.5环的贯通成型，尤其是从去年10月下旬开始城东多个楼盘的集中上市，沙河堡区域骤然间就成为楼市的新兴热点。建设路的高潮已经暂告段落，接下来哪个片区将担当城东楼市的旗手？地铁2号线、火车客运站等交通概念已经为沙河堡镀金，再加上港资房企先锋队的提前抢滩作画，白纸一般的沙河堡即将呈现出一幅壮丽的新画卷。

　　2010战势前瞻：这里很难卖得起价

　　在很长一段时间里，沙河堡是成都楼市最不起眼的区域，铁轨阡陌纵横，烟囱张牙舞爪，距离厂区太近灰尘太大，周围住宅区的市民每天起床第一件事恐怕就是用抹布擦拭窗台，这是一个怎么也卖不起价的片区。一位成龙花园的业主告诉记者，记得2003年成龙花园刚开盘的时候，楼盘每平方米起价不到2000元，但现在它旁边的上海东韵销售单价已登上7000元/平方米大关，据说今年推出的部分房源据说还要过万。别用今天的眼光去打量当时的沙河堡，那时它就值这个价。

　　“忽如一夜春风来”，随着东调的结束及片区的改造整理，再加上东大街西部金融中心的规划建设，如今整个东大街东延线获得了新的生机和广阔空间，而火车客运站及地铁2号线的规划建设都使得沙河堡已经今非昔比。

　　直击：沙河堡华丽转身

　　2009年的沙河堡已经初露锋芒，业内甚至形容沙河堡开创的是“后建设路”时代。经过几年的开发，沙河堡大片区现在已是楼盘林立，澳龙名城、交大绿岭等楼盘都受到市场的高度关注，而去年10月万科·金润华府、沙河壹号、上海东韵等楼盘的相继亮相可谓加快了沙河堡的楼市进程。

　　东大街及东延线现在有着“三个圈层”的说法：第一圈层是商业为主要发展的金融区域，拥有水景资源的沙河为第二圈层，拥有三圣花乡旅游资源的为第三圈层。沙河堡恰好就处于二、三圈层之间，兼具繁华城市与自然景观的双重优势。从现在的产业布局上来看，东大街金融产业的发展必然会带动沙河堡片区住宅开发的提速。地铁2号线、沙河堡火车客运站、东大街西部金融中心……一个更比一个火的概念正在给沙河堡镀金，从原来的老厂区到现在的高端住区，沙河堡可谓是一次华丽的转身。

　　2010前瞻：第二个“建设路”崛起

　　新鸿基、九龙仓、信和都已登陆，沙河堡目前已经被港资房企“围剿”。2007年，信和和新鸿基分别在此拿下366亩和259亩地块。2009年，九龙仓、仁恒也在这里拿地。区域发展就是一次接力跑，自从建设路起跑后城东楼市的“第二棒”已经交到沙河堡的手上，因此有业内人士预测，沙河堡将是城东乃至成都楼市的第二条“建设路”。

　　与建设路纯粹的住宅定位开发不同，沙河堡已经被附加了太多的城市功能，延续东大街的金融商务、城市交通枢纽以及区域高档住宅配套区……沙河堡将比建设路更加绚丽。从建筑指标可以看出，整个区域将出现超高层、甲级商务写字楼，其中仅新鸿基开发的国际金融中心双子塔就高达320米，当然2010年尚不能建成。

　　此外，沙河堡具有更持久的开发生命期。攀成钢片区巨大的土地存量可以满足片区未来很长一段时间的房产开发需求，因此沙河堡区域的开发周期和体量将会远远超过此前的建设路区域，辐射面也更广。

　　置业建议：当前下手是机会

　　由于未来东大街“西部金融中心”的群体购买力较强，沙河堡片区未来的项目将会以中高端为主。在整个区域的“气质”还没有完全形成之前买房自然更划算。

　　目前的房价行情及最近的土地拍卖将是一个区域未来楼市的重要参考指标。目前蓝谷地天域单价6000元/平方米出头，80多平方米的户型50万元起，万科金润华府的精装修套二住宅总价61万元起，沙河壹号的均价大致在6600元/平方米，比华利国际城目前售价6200元/平方米，而在外沙河堡片区的鑫苑名家【新★青年】均价4800元/平方米。但目前距离市中心较近的楼盘房价上涨幅度较大，距离二环最近的上海东韵售价已经在8000元/平方米左右。

　　整体上看沙河堡板块楼盘平均单价大致在每平方米6000元到7000元，但从目前开发商的土地成本分析，预计2010年该板块新亮相项目均价将达到8000元/平方米。当前下手沙河堡应是比较恰当的时机。