“成都以2.5环为轴心，涵盖二环至三环的广阔范围内，如今已经形成了一个环线商圈。但现在的这个商圈更像一个酒坛子，因为城北一直处于高端商业的真空状态。我们和绿地等数家开发商，这两年要做的事情，就是让这个‘坛子’尽快‘封口’，让成都东南西北的市民消费型商业都活跃起来。”龙湖地产一位高层认为，2010年至2012年的两年间，几大巨头，将可能为这个“环线商圈”画上最后一笔。

　　去年，随着城北荷花池、五块石、城隍庙等几大老旧市场迁移工作的热力开展，城北区域的变脸序幕正式拉开。了解这几大商圈的市民都知道，这些老旧商圈其实都处于成都市区的黄金位置，那么在实施“腾笼换鸟”工程后，这些商圈的去向将如何呢？知情人士透露，这些土地将重新进行集中整理规划，用于科学开发，以此再次提升城北的居住环境。“总之，城北几大商圈的腾笼换鸟工程完成后，这里的发展空间非常巨大，为大家留下了更多的想像空间。”该知情人士兴奋地透露。

　　据记者从几大开发巨头得到的消息，包括龙湖、绿地、万达、瑞安在内的一些企业，都将在城北的几个重要商业节点建设体量巨大的商业综合体。据了解，金牛区确定了成都西部科技商务中心、北部工业总部基地、北部商城、中央欢乐区、金牛城市中心、城北城市商业中心、凤凰新城等七大重点区域建设，将加快建设这七大功能板块。“我们将以落实产业发展载体为核心，进一步完善城市功能和提升城市形象。”金牛区政府有关负责人介绍，下一步将重点围绕产业布局、功能分工、城市形态等内容，做好规划设计。依托重点项目，力争全年新建设商业商务楼宇面积达100万平方米。 在规划中，龙湖北城天街、绿地项目、金牛万达广场、瑞安“中华汇”商业中心、荷花一号等一批拟建项目，除了企业自身的打造，相关政府部门还将对这些项目进行深度策划、高质量包装、广泛推介和实施等。

　　万达集团 打造新的“城中之城”

　　项目名称：成都金牛万达广场

　　项目地址：城北金牛区旧城改造片区，项目占地总面积约为200多亩，总开发面积约达120万平方米

　　去年，万达集团与金牛方面签订了《成都金牛万达广场投资协议书》，该项目位于城北金牛区旧城改造片区，占地204亩，总建筑面积120万平方米，建成后将成为成都乃至西部超大的城市综合体，其体量将是成都锦华城万达广场3倍。据悉，项目建成后将涵盖高档甲级写字楼、精品超市、高档百货、电器专卖城、大型多厅影城、大型KTV、大型电子娱乐城、名牌运动服饰用品专卖、数百家专业商家构建的室内步行街、精品餐饮街、SOHO公寓、住宅等综合业态，打造新的“城中之城”，成为万达体系内档次最高、设计规划最为先进的城市商业综合体。

　　据悉，该项目将继续“订单式商业地产”开发模式，商业物业全部自己持有，商铺经营采取只租不售的方式，由集团专业的商业经营管理公司统一规划和招商，以确保广场整体经营档次，建成后立即满铺开业。该项目建成后，人民北路片区将由此蜕变为高档商业和商务聚集区。

　　香港瑞安 打造城市商业综合体

　　项目名称：待定

　　项目地址：城北驷马桥，占地80余亩

　　香港瑞安在去年就拿下了城北驷马桥的一块商业用地，项目定位为城市商业综合体。作为香港瑞安集团的下属企业，瑞安中华汇成都负责人李志强表示：“尽管我们和万达都处于成都人认为的传统城北，其实两家的定位还是有很大差别，不会存在很大的正面竞争，即便是我们两个项目都建成了，城北的城市配套商业也不是过量而是不足，以商贸流通业发展这么多年的城北其实是藏富于民，有着巨大的城市消费潜力。”瑞安这个占地80余亩的金牛区项目，将规划为集20万平方米高档住宅、5万平方米豪华写字楼、6万平方米商业及2800个地下车库为一体的高档城市商业综合体，其中还包括一个配套幼儿园和社区中心。

　　上海绿地 争取第一个在城北亮相

　　项目名称：待定

　　项目地址：城北三环路内主城区地铁口岸地块，城市综合体项目商业部分的体量就有30万平方米

　　动作最快的可能还不是万达和瑞安———在两个月的时间内，上海绿地相继竞得城北三环路内主城区地铁口岸地块、城东三环内侧地铁高铁口岸地块和西部新城519亩商住用地。上海绿地成都置业有限公司总经理助理任平告诉记者，三个主城区的项目共计990亩，都会在今年上市。

　　任平透露，城北的城市综合体项目商业部分的体量就有30万平方米，该项目力图打造成为城北区域的地标性建筑，初步定位为包括星级酒店、甲级写字楼、主力大卖场、时尚休闲街、高端公寓楼等为一体的城市综合体。 由于另外几家巨头的“咄咄逼人”之势，据接近上海绿地成都公司的相关人员透露，上海绿地目前正在赶进度，项目的规划甚至外立面的设计都已经敲定，争取第一个在城北亮相。

　　龙湖地产 开拓城市新区域

　　项目名称：北城天街

　　项目地址：五块石276亩地块，可能建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市综合体

　　龙湖项目则可能将开拓出成都又一个全新片区。其去年9月在五块石所获276亩地块将可能建成一个超过总建筑面积60万平方米的城市综合体，包含在重庆已成功运营多年的商业地产品牌“天街”系列，项目将有可能被取名为“北城天街”，沿袭其在重庆观音桥商圈最为成功的项目案例。某重庆媒体人士认为，龙湖地产在重庆的“北城天街”中止与华联百货的合作，全部自营的先例，给了龙湖在异地拓展商业地产业务的极大信心，而未来这些地段优良的商用物业，又将成为其上市公司的优良资产，一举两得。

　　龙湖在五块石获得的地块，与华润置地早先拍卖所得的地块隔街相望，市场人士认为，龙湖、华润这类国内一线开发品牌的进驻，将明显促进城北尤其是五块石旧城改造片区的楼市投资，这两个项目的出现可能将对目前成都的整体开发格局产生深远影响。

　　龙湖营销总监杨虎在与记者的交谈中，始终在强调“城市开拓”的概念。他认为，重庆北城天街建设之前，江北观音桥商圈在重庆的几大商圈中营业额是排名倒数第一的；而现在，因为龙湖对北城天街成功开发，以及对商圈的良好营造，已经使得观音桥商圈一举超越全国闻名的“解放碑商圈”，成为重庆商圈的龙头。他指出，龙湖对城市新区域的开拓经验，将被有效移植到未来五块石商圈。而随着龙湖、华润的进驻，这个区域将会有更多国内一流的品牌开发商进入，和建设路一样，成为未来成都最具增值预期的区域之一。