高价拿地高调开发，2009土地市场的风起云涌将在来年转变为贴身肉搏。保利、华润中海、绿地、中粮、蓝光、交大、建发、嘉里……各路实力选手一上场便摩拳擦掌虎视眈眈，而令人意想不到的是，此次地产大腕的联合出击竟然都不约而同地选择了城南大源、外双楠、外金沙、五块石和沙河堡这五大板块。
毫无疑问，如果要对来年成都楼市画像，极具标志意义的五大板块必将是整个脸谱上最为醒目的五官。

　　起因

　　胃口撑大，大型房企预期2010销售增长两成以上

　　刚刚过去的一年，成都楼市创造历史新高并引来全国同行的侧目。2009大成都范围内销售金额达1400多亿元，创下全国第三，销售规模更是创造全国第一。全年卖出2823万平方米，如此骄人的成绩堪称成都楼市的巅峰，北京、上海、广州、深圳等曾经风光无限的一线城市此时似乎也都黯然失色。

　　战况只会愈加激烈，胃口撑大以后2010成都楼市必将面临更激烈的竞争，新年伊始各大开发商就迫不及待地公布了来年的销售目标，浓烈的火药味已经散发开来。从目前已经公开的信息显示，大型房企今年销售涨幅预期多在两成以上。富力地产2010年目标300亿元，较2009年的220亿元增长36%；恒大今年销售目标400亿到450亿元，比2009年的300亿元提高33%-50%；金科集团今年预计目标120亿至150亿元，比2009年的100亿元增长20%-50%。而去年揽金180亿元的龙湖地产表示，“以现时公司的土地资源，相信在未来五年保持30%-40%的合同销售额年增长应不成问题。”

　　预期

　　去年土地拍卖热点区域火力会很猛

　　成都已是各大开发商最为看重的市场之一，总指标既然已经确定下来，在各大开发商内部业绩增长最为迅猛的成都公司来年必将展开厮杀。从2009年成都土地市场的动向分析，品牌开发商的火力必将异常凶猛。

　　嘉联地产对2009年成都市主城区土地供应情况进行了统计，全年主城区住宅、商业用地供应总规模达到4426亩，其中拿地规模排名前十的开发企业总共拿下了2641亩土地，约占全年总供地规模的59.6%。保利、华润、中海、中粮四家拥有央企背景的企业，拿地总规模达到1388.5亩，占前十名总量的52%。

　　最具代表性的是保利，一举夺下了成都主城区土地交易市场拿地规模和拿地金额的双冠王。保利在成都市主城区共拿下7宗土地，总规模达774.5亩，共投入了38.9亿元。两宗位于城南二环内及大源组团，四宗位于外双楠顺江村，一宗位于城西金沙。城东沙河堡、城北五块石、城西金沙、城南大源组团以及外双楠顺江村已经炙手可热，而中海、中粮、华润等品牌开发商的每一步棋无疑同样踩准了这几个热点。子弹已经上膛，09年土地拍卖的热点区域火力必将异常猛烈。

　　作战图

　　摊开就是一张美人图

　　2010成都楼市作战图原来是一张美人图，五块石是天眼，沙河堡、金沙是耳朵，武侯大道外双楠是鼻子，城南大源组团是嘴巴，但俊俏的脸庞背后一点不平静，眉清目秀下潜藏的是汹涌暗流。在成功收兵2009之后，央企、港企、上市公司、本土开发商……各路选手都憋足劲头准备“再下一城”乘胜追击，2010势必将会变得异常惨烈。

　　各分战区的样貌特征从来没有像今天这样有个性，沙河堡被港资企业团团包围，有消息称新鸿基开发的320米成都最高写字楼国际金融中心双子塔已经开建；经历了多年的暖场热身后，华润、龙湖、蓝光等一线品牌开发商的进驻必将帮助五块石这一传统的“价值洼地”来次彻彻底底的填补；伴着成都楼市一路走来的金沙将在2010迎来第三次飞跃，万科、保利、中海、华润、合能、中铁等新面孔将给金沙注入全新活力；大源组团就更热闹，除了09年拿地的保利、复地等以外，早前入场潜伏的厦门建发、香港嘉里等企业也将在2010年全面苏醒；外双楠的主战场将集中在顺江村，去年年底在此拿下四个地块的保利可谓重兵集结，而中海、中粮、交大、华宇等品牌房企也即将围攻顺江村。沙河堡、五块石、外金沙、外双楠、大源组团五大战区已是兵临城下。

　　从当前战况分析，房价稳中有升将不可避免，毕竟越来越多的开发商将走上“高端”路线。同时在成都楼市这一大会战中，各大战区都携有自己的致命武器，五块石拼性价比，外双楠拼低密度，城南大源组团拼地铁拼配套……每个热点都有自己的独门暗器。而对于普通购房者来说，未来五大热点区域都有哪些楼盘可卖？房价几何？在热点区域买房都有哪些欺头占？有哪些热闹的看点？今天就和我们一起走进2010成都楼市最炙手可热的五大热点区域。