34天连下5道连环调控政策，或预示着新一轮的楼市调控时代到来

　　二手房营业税终止2年免征；开发商土地首付款缴纳比例不得低于50%；改善型彻底“退市”，二套房贷首付40%……，以国务院常务会议“遏制一些城市房价上涨过快”为开端，34天时间内，中央已经连下5道连环金牌，调控楼市。

    从巅峰到低谷，从沸点到冰点短短1年时间中经历了冰火两重天的楼市将何去何从？

　　目前房地产市场并未整体过热，只是局部地区涨幅过大，供求关系仍是决定未来房地产市场走势的关键因素。

　　虎年伊始，调控之声犹如阵阵虎啸，对于成都房价水平，此次连环出手和未来不可预期的后续动作，是否将起到“敲山震虎”之效，抑或是房价已然“骑虎难下”？这一切，或许就如同深受政策影响的国内股市，将随着未来经济宏观走势而波动，对于购房者，盯住大盘分析个股可能是2010年的最好选择。

　　趋势不改偏宽松货币政策仍将持续

　　2010年，在面临管理层连环调控以及未来还可能出台更严厉调控措施的情况下，房价将呈现怎样的发展K线图？对此，业内人士认为，回答这一问题，首先要从中长期角度考察房地产业在国内的发展趋势，同时需要深刻理解管理层对当前宏观经济形势的把握。

　　在1月17日举行的中央电视台财经频道首届中国经济年会上，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示，房价无论暴跌还是暴涨，

　　对经济都会造成很大伤害，这是过去两次房价大起大落所证明了的，因此，无论是此次已经出台的系列调控手段还是未来可能推出的其他政策，其出发点都绝非要打压房价，而是要促进平稳增长。具体而言，本次国务院常务会议，定调楼市也说得非常明确，是“遏制部分城市房价过快增长”，而不是全面打压房价。

　　中信证券也预测认为，2010年刺激需求的政策退出，不会以颠覆行业景气为代价。按揭利率下限不会提高，但执行会逐渐严厉。一季度流动性会适当恢复，价格和销量稳中有升，房企资金压力很小，以确保销售量维持高位。

　　而西南财经大学教授杨继瑞也表示，中国经济正处于城市化的加速阶段，过去20年，城市人口从25%上升到45%，这推动了城市房地产业的发展。据麦肯锡预测，中国的城市人口到2025年将接近10亿人，城市化率达到65%。由此推论，房地产业在未来10——15年内还有很长的发展周期，因此整个产业整体向好的趋势不会改变，但具体到2010年，受全球经济距离全面复苏尚存障碍影响，权衡利弊，偏宽松的货币政策可能在一定程度上持续，在其支撑下，房价将趋于平稳发展。

　　利空出尽成都楼市发展可望更平稳

　　“全国楼市，每个城市的房价水平、上涨幅度都不一样，也不适宜搞一刀切，具体到成都而言，相对其他城市，尽管2009年有较大幅度的上涨，但就房价水平而言并不属于领跑城市，2010年，受城市价值的日益提升和对外来人口吸附力的加强，其房价可望处于一个稳步上行的态势。”对于今年成都楼市的走向，著名地产分析人士，百佳盛世地产机构总经理白林认为，目前房地产市场并未整体过热，只是局部地区涨幅过大，供求关系仍是决定未来房地产市场走势的关键因素。

　　而具体到成都，白林认为，现在的系列调控首先锁定的是一些房价绝对值和涨幅过大的城市，而作为中国西部特大型城市，成都已经成为西部大开发的引擎，正处于“全球定位阶段”，具备了提升城市能级的基本条件，其未来几年，对外来人口的吸附力都将大大增强，这将为楼市提供更广泛的购买力，而2010年，随着地铁1号线、多条快铁的开通，局部的利好可能为楼市增加亮色。