充满希望和憧憬的2010年，从“将来时”进入了“进行时”。回首刚刚过去的2009年，央企地王生猛、内地房企扎堆上市、城市豪宅密集亮相，热销的场景和飙涨的销售额让开发商笑开了颜。据世家机构数据显示，2009年成都三家开发商进入“40亿俱乐部”。从去年土地市场表现及今年楼市格局来看，50亿俱乐部指日可待。
　　面对充满不确定因素的2010，成都楼市又将有哪些变化不可避免？我们又该如何看待成都楼市？或许，从销售角度探究能找到一些“蛛丝马迹”。

　　市场：整体平稳 总成交量难比2009

　　今年，适度宽松的货币政策和积极的财政政策仍将延续，除二手房交易税征免时间上调后购房优+ (论坛 新闻 视频)惠政策仍将延续，去年热销的市场行情让开发商不差钱，多家开发商上市募集资金……市场基本面决定了今年楼市的大势。因此，在信贷保持平稳和严厉调控措施尚未出台的前提下，楼市整体将保持一个平稳发展的状态，如果房价继续过快攀升的话，更为严厉的调控政策将会出台，成交量不可避免将受到影响，难以达到2009年的水平。日前，上海深圳广州等一线城市的成交量下滑，从一定程度上说明了市场走势。

　　另一个不可忽略的因素是，五部委出台打击囤地的政策将有利于加快项目建设的开工建设，去年大量土地的交易已经具备了供应的基础。供应量回升将在缓解供求机构矛盾的同时，也将降低购房者的恐慌消费行为。

　　产品：高端物业将持续获得追捧

　　2009上半年销售数据显示，总价40—60万的产品是成交主体，市场占比高于四成。下半年由于刚性需求的累积释放以及部分投资性需求以及甚至恐慌性需求的推动，单价快速上扬后相当部分在售产品总价超过60万。成交上，单套售价40-60万的成交比例小幅下滑，60-100万的成交比例略微上升。09下半年，100万以上的高端物业成交较上半年明显提升。

　　随着城市经济的快速发展以及通货膨胀的因素，成都市成交的主力总价区间必将随着时间而提升，但是在2010年短期之内，60万总价依旧将是一个重要的分水岭，超越这个水平就将失去这个城市基础最为广泛的购买力支撑。在高端物业端，考虑到明年的信贷持续适度宽松、人民币升值压力导致的热钱流入、通胀预期等等因素，追逐的保值增值资金将不会少于2009年，在此背景下预计2010年的高端物业整体仍会持续获得追捧，新近出现的城市豪宅细分市场将有一个良好的市场基础。

　　公司：50亿销售额指日可待

　　2007年，蓝光以41.6亿元率先进入40亿俱乐部。时隔两年后，这一俱乐部迎来了两位新客人中海和华润。随着土地市场的放量，今年有望形成多家开发商多盘齐发的竞争格局。最耀眼的当属保利地产，已经确定“八盘齐发”的生猛之势令对手望而生畏，改写成都楼市俱乐部门槛指日可待。

　　相对于07年来说，去年的40亿俱乐部意义非凡。业内人士指出，“如果没有08年的寒冬，50亿不是没有可能。” 据相关机构数据显示，2009年成都市主城区住宅、商业用地供应的总规模为4425.9134亩，而拿地规模前十位的开发商拿下2641.3亩，占据了全年供地总规模的60%。如果算上这些开发商在成都市各郊县的拿地规模，至少翻倍的现实已经尘埃落定。不容忽略的另一个市场现象是，09年下半年近十余家开发商旗下的项目才开始上市，销售周期不长。然而，这些项目将在今年进入销售高峰，如华人置业、上海复地、舜元集团、中粮地产、中信地产。据嘉进地产副总经理马永林分析，“面对尚不确定的2010年，开发商会加快项目推进项目的亮相。预计去年出让的土地中至少有60%以上会上市。”由此看来，地多资金实力又雄厚的开发商们，想不进入50亿俱乐部都难。