预测新的一年楼市的走向总是一件艰难的工作，在经历了2009年底动荡不安的政策风波之后更是如此，但我们仍然希望，通过对2009成都楼市的梳理，我们能更清楚地把握2010年楼市发展的脉络，从而为购房者提供建设性的意见。

　　2010楼市预言·1

　　洗牌大企业时代到了

　　“今后在土地出让中，拿地首付不低于全部土地出让款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目在两年内全部付清。
”这一五部委规定被业内称为“土地新政”。新政出台不久，业内人士奔走相告：楼市新一轮洗牌开始了。今后土地资源将越来越集中在大企业手中。
　　借助洗牌，大进小退

　　客观地说，成都的开发商相当谨慎，土地政策的风声吹来，已让开发商有所察觉，短短一个月的时间，疯狂拿地行为瞬间收敛。12月17日上午10时，包括攀成钢地块在内的7宗挂牌地块，在成都市国土局拍卖中心正式开拍。拍卖开始后，一直被认为是2009年大热的1号攀成钢地块仅以起拍价1100万元/亩成交。此外4、5、6、7号地块乏人问津，均只有两位竞拍者参与，溢价率仅仅10%左右。但是仅仅一个月之前，金沙地块的溢价高达90%左右，解放路片区地块溢价率高达123%……

　　的确，从进入12月之后，成都土地拍卖的火热程度大幅降温。然而就在政府下发几道金牌令箭遏制部分城市房价过快上涨的紧要关头，255亿元全国新地王的产生让国土部等部门好不尴尬。

　　此前，记者采访成都某中型开发企业总经理的时候，他就不无气愤地说，这个政策简直是“劫贫济富”，它只会让市场上的中小型开发商提前退出市场。对于大型开发企业，尤其是央企一类的开发商来说，即使是全额收取土地出让金也不是问题。仅仅是拿地的节奏缓慢了而已。不过其中还有一个问题，大型开发企业依然不少，新政是无法制止他们之间为了稀缺土地资源的争夺，也不能制止他们在这个争夺中对土地价格的抬升。即使是他们拿地的价格低廉了，但是由于大型开发企业的成本远比中小型企业高，那么反应到房价上依然不会低。

　　对这个问题，成都一位港企的负责人表示，“大进小退”的洗牌并非不利，一个成熟的房地产市场，开发商们应该做的就是中高端产品，真正解决大量普通居民住房的任务应该由政府行为实现，而不是像现在这样大小企业混杂在一起，结果普通住宅也比着中高端产品涨，造成了实际上中高端产品价格不高，而普通住宅价格不低，价格模糊的局面。此次，土地新政至少提高了进入的门槛，让真正有实力的开发商可以大胆地进入，而这些产品也不能以解决基本居住需求来要求。

　　洗洗，抑或更健康

　　所以，有业内人士也对土地新政的积极意义给出了回应。黄子宁在接受记者采访的时候表示，此次土地新政的出台虽然警示的作用更大，但是并非业内认为的大型企业没有影响。从目前来看，不少大型企业在2010年的布局会有一定的调整，战略思维也会更加的成熟。疯抢资源的情况不是常态，看准了下手的可能性更大。从这个层面上看，洗牌是有积极的意义。

　　而目前开发企业的战略转移也有了端倪，部分开发企业开始向二三线城市转移。类似于蓝光这样的成都本土实力派也开始在二三线城市布局。2009年年末，以20亿布局南充打响进军二级城市第一枪。据了解，还有不少像蓝光这样的企业开始了全

　　面的布局。他们的进入将直接提高二三线城市开发的水平。据悉目前的土地政策仅仅是一个发端，而从实际的效果来看，不论是“大进小退”，还是企业有序布局，这对市场都是一个优+ (论坛 新闻 视频)势资源逐渐集中的过程，有实力的企业将得到更多的资源，而那些仅仅是想在房地产中用四两拨千斤来赚取“暴利”的企业将会被逐渐淘汰。强者恒强，产品也会恒强。记者张杨

　　2010楼市预言·2

　　2010年，成都房价不会跌

　　站在虎年的门槛向全年张望，看到更多的是房价的迷雾，在当前尚不明朗的市场行情，预测房价绝对是一次冒险，至少要冒着被骂的风险。房价很敏感，是涨是跌，其实与许多因素相关连，譬如国家政策、开发投资、供需情况等宏观世界，小到一个区域板块的楼盘数量、产品品质、开发商实力、配套环境等等微观世界。

　　不过记者还是大胆预测，2010年房价不会跌。

　　不跌理由一：遏制房价上涨成都不是重点

　　2009年12月，国家连续出台多项针对楼市的调控政策，包括营业税“2改5”、打击囤地行为、提高拍卖首付、“国4条”等等，目的是“遏制”当前

　　的“高房价”，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市房价上涨太快的势头。统计显示，有的一线城市去年房价上涨达到80%，一线城市高企的房价的确是需要调控，而作为内陆二线城市成都房价相对比较健康，无论横向比较价格，还是2009年的涨幅，都不算高。另外，当前的调控措施对楼市影响重在心理预期，国家也不愿意真正让房地产跌价，保持平稳、健康发展才是调控政策的目的。

　　更何况，房价下跌，影响和波及到的行业会达到65个行业，在应对国际金融危机，拯救实体经济的背景下，今年中国的经济发展与全球经济同样任重道远。所以，今年，国家对楼市不会出太过于激烈的措施。

　　不跌理由二：2010年不差钱开发商压力不大

　　2009年的保8%政策以及庞大的经济刺激计划，非常奏效。标准普尔首席经济学家戴维·维斯认为，2010年中国经济有望增长9%，未来10年的平均增长率将至少保持在这一水平附近。在经济快速增长的背景下，不动产自然会发扬其“保值增值”的天性。

　　今年的货币政策继续会宽松。1月1日，央行行长周小川在《新年致辞》中表示，2010年将继续实施适度宽松的货币政策，根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性。今年是巩固经济企稳回升、战胜国际金融危机的关键一年。做好金融宏观调控工作，对于促进经济平稳增长、转变经济增长方式具有十分重要的意义。

　　专家表示，新的一年加息力度频率都不会太大，启动加息应发生在2010年下半年，而次数最多两次，每次幅度在0.27个百分点。此外，2009年大家的房子都卖欢了，2010年不差钱，开发商压力不大，没有降价促销的内在冲动。

　　不跌理由三：面粉都涨价了，面包会便宜吗？

　　当前，土地、建材价格普遍上涨，尤其是2006-2007年，以及2009年下半年，地价暴涨，面粉都涨了，要想面包跌价真有点“天方夜谭”的意思。即将于今年推出来的楼盘项目，正是在2006—2007年期间高价拍得的地块，不少楼面地价当年都高达4000元/平方米，因此，可以预见，今年这批推出来的房价肯定会在8000元/平方米以上。事实胜于雄辩，根据世家机构的最新统计显示，2009年12月成都市主城区共有17个项目开盘，一共推出住宅5877套，新开楼盘整体均价为7018元/平米。因此，有专家斗胆放言，“三年内，成都三环路内将不再会有低于1万元的商品房。”

　　面粉涨价了，在直接导致楼市涨价的同时，也将间接改变楼市供应结构。为了更好地消化地价成本，高品质、电梯豪宅将会大量涌现市场，就将出现誉峰、城南1号、半岛城邦、紫檀、华敏世家花园、龙湖世纪峰景等万元电梯豪宅的现象，这样无异于加速了楼盘涨价。

　　2010楼市预言·3

　　从去年12月9日开始不到半个月的时间里，中央针对房地产行业的调控政策突然密集出台，在业界产生了巨大反响。种种迹象表明，房地产市场的敏感神经又将被这些新政继续影响，金融领域在今年或许将会加强对地产行业的监控。

　　可以预见，今年可能出现地产失宠，银行信贷、金融政策走向偏紧的局面。

　　政府连续出牌调控楼市

　　从去年末开始，中央针对房地产行业就连下几道令牌：12月9日召开的国务院会议提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施；12月14日召开的国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头，加快保障性住房建设；12月17日财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。此后又有消息称，相关部门正制定楼市调控政策，明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率，同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。虽然央行对此未予回应，但有业内专家认为，提高二套房贷的首付比例将是大势所趋。

　　专家看紧金融政策走向

　　近日，在广东举行的房地产金融创新论坛上，国务院发展研究中心金融研究所副所长张承惠曾表示，国家政策将由全力以赴保增长转向调整结构上。要防止资产价格暴涨的情况，2009年的股市上升了70%，房市大幅上涨，2010年货币政策的调控方向尽可能避免再现2009年的情况。她认为2010年不可能出现大规模的信贷投放，事实上中央银行已经在收紧存量，3到4个月内，净回收6000多亿；同时信贷结构的调整是监管

　　当局和金融调控当局的重点，房地产不会成为信贷支持重点，各个金融机构有自己的选择和信贷政策，对房地产泡沫的警惕已经形成了共识。

　　也有部分专家赞同这样的观点，他们认为国务院会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，就调整的策略方面来看现在就差信贷了。近期中央密集出台房地产调控政策，显示出管理层对当前房价上涨过快的担忧，政策收紧倾向明显，“相信货币和财政金融方面也会出细则，这将是一个组合性政策，基调是对保障性需求继续鼓励，但对投资性和投机性的不再优惠”。

　　二套房贷或成风向标

　　记者从成都各主要商业银行了解新年房贷放款情况，从元月1日至今，各银行贷款发放情况较去年底明显减少，年前加班加点授理贷款申请的情况目前已经缓解。不少银行人士认为，政府要遏制房价继续过快上涨，收紧投机性需求入市通道，二套房贷的收紧将成为今年政策的一大重点。

　　某国有银行个贷部负责人认为，近期中央政府已连续通过税收、土地等方式收紧房地产宽松政策，预计针对商业银行的二套房贷严控政策或将出台。他表示目前成都各

　　银行对二套房贷的执行还没有完全从紧的迹象，明紧暗松的局面可能在短时间还会持续，但如果政府调控楼市的信心增大，最终会落实到金融信贷领域。他分析说，监管层可能会对二套房利率进行更加严格的控制，各银行极有可能全部按照基准利率的1.1倍来执行，打“擦边球”的现象将被重点打击。

　　而对于业界盛传的二套房贷首付提至50%的风声，虽然目前各银行都表示还没有收到相关的政策通知，但随着今年房贷收紧的预期越来越强烈，对二套房的严控是大势所趋。“房价若再大幅上涨，银行房贷就将面临巨大的系统性风险。二套房与投资者有着密切联系，如果银行贷款无法按期偿还，就会进一步加剧银行的呆坏账，从而引发银行业的动荡，所以从自身角度讲，银行还是愿意执行从紧的二套房政策。”

　　2010楼市预言·4

　　“快销”一词闯入了2010年。这里所谓的快销不是指“快速销售”的过程，而是指适合快速销售的产品。之所以有如此多快速销售的产品，一切皆因为在2009年，不少中小型的企业对过去不屑一顾的城区内小地块格外青睐。一直是中小公司争夺焦点的“小地块”也在2009年成为了大公司的“心头好”，由于主流开发商的加入，“挣快钱”也成为了2010年的主旋律之一。

　　大企业也开始“快跑”

　　2009年万科金色海蓉的成功给了不少开发商，尤其是大型开发企业一个启示：地不一定大，时间一定要快，钱能落袋一样安稳。万科在年初一改之前造城的气势，凭借了金色海蓉精装小户型，用“小步快跑”的方式在短短数月的时间斩获近亿元。如果说123亩的金色海蓉仅仅是在形态上摆出了“快销”的姿态。那么2009年频频出手城区中小地块的大企业们明显有了生产快销产品的冲动。

　　记得在一两年以前，成都土地市场只要有几百上千亩土地面市，一定可以看到成都所有大牌开发商的身影。有着“造城”、“地王”情结的大牌们就喜欢下重注于城郊的千亩、甚至万亩大盘。每每地王面世，开发企业员工必定笑言数年不下岗。先投入三年，慢慢收回成本，低开高走也成为了不少大牌的规定模式。

　　对于二三十亩的土地，哪怕地段位置不错，都无法吸引他们的眼光。但是这个局面在2009年被打破了。一位上市公司企业负责人告诉记者，过去不作考虑的城中小地块，现在已经在公司的考虑范围内。与其让钱在账上放着等规模化的项目，不如先找机会做小项目，让钱生钱。一边等机会，一边完成资金积累，两不误。

　　以保利地产为例，2009年除了拿下顺江村地块外，还分别拿下了城东、天府新城地块、领事馆路地块、双楠地块多幅土地，这些地图比起之前保利·公园198和石象湖仅仅是零头。中海、龙湖、华润等大牌更频频出手金沙、武侯大道、五块石等地。这些土地规模与之前拿地规模相差甚远，但推出速度之快也令人咂舌，保利、中海等表示新项目最快明年面市。

　　年度作品将增多

　　小项目被大牌追捧源于城区小项目更利于资金滚动，从目前的经济形势而言，快速回笼资金，落袋为安更有利于应对未来不确定的形势。大牌们的“快跑”步伐带给市场一个明显的信号。于是，由主流开发商引发的快销风潮也会让这个市场进入一个“快销”的时代。

　　与过去动辄开发3-5年不同，2010年开始，一些年度作品也将频频出现在人们视野中：一年完成一个项目，甚至于一些小型项目被要求在数月内清盘。旭和房产营销

　　总监张渝告诉记者，公司在城中项目计划在3个月之内清盘。而一位准备进入成都市场的开发商告诉记者，目前首选城中心10多亩的小项目，两三个亿就可以搞定土地，一年左右可以实现销售回笼。在如此的开发理念下，加上2009年下半年中小地块的集中放量，2010年的成都楼市“快销”模式将成为一个必然的趋势。

　　“快销”提高小项目素质

　　“快跑”要求“快销”，“快销”行为也就直接导致中小项目品质的提升。对于大牌开发商来说，即使是做小项目他们所付出的成本也是一样的。华润置地成都公司营销总监张青萍告诉记者：“即使在仅仅二三十亩的小项目上，国际化的设计团队、精质优材体系、毫厘工程管理体系……华润所倡导的12大价值体系也会一个不少地融入进去。过去不少人觉得城中心小项目只能买一个地段，品质无法考虑；而2010年后，华润开发的小项目一样可以享受大社区的品质，买到品质和地段双价值。”

　　不难看出在快销上，大品牌的神韵依然在，不同的是产品的形态。或者面积更小更适合城市青年人群；或者产品升级，高品质的精装房大批问世；与大型商业超市共同构成城市综合体的小项目渐渐增多，提高快销产品的附加值。对于普通的购房者来说，能够买到产品品质更高、增值潜力更大的产品，如果开发商再能够适当地考虑回款周期、销售速度而给出适当的“快销”价格，对购房者来说也是一大幸事。

　　2010楼市预言·5

　　过去的2009年，一个个头顶“城市豪宅”之名的高价电梯公寓，无疑是整个成都楼市最为耀眼的地产明星，它们的出现为轰动一时的成都地产“价值洼地”论提供了充分的炮弹。有人甚至宣称，成都城市豪宅的春天已经来临，未来三五年，成都三环路内万元以下的楼盘将彻底消失。然而，随着国家宏观政策的调整，购房消费日渐回归理性，2010年，成都“万元房”很可能风光难再。

　　“三环路内万元内电梯公寓或将消失”

　　在2008年末成都楼市最为惨淡的时候，城南某高档电梯公寓项目负责人曾咬牙切齿地对记者说：“做万元电梯豪宅，谁碰谁死！”该负责人表示，如果他们规划的是中低端的电梯住宅项目，早就降价走量跑得没影了，“现在好了，就是每平方米降1000元都一样卖不动。”曾被断言为“谁碰谁死”的万元电梯公寓，已成为成都楼市最为炙手可热的地产明星，目前在售的中海城南1号、半岛城邦、时代豪庭、誉峰、南湖国际的跃层别墅，四海逸家的空中别墅，价格都接近和突破了10000元/平方米，甚至单价超过20000元/平方米，总价一般是120万-400万元左右。

　　据世家机构11月发布的《成都高层豪宅报告》分析指出，目前成都市在售高端豪宅项目的均价集中在8000—15000元/平方米，

　　整体均价水平在11143.51元/平方米。随着誉峰等后续项目的推出，高层豪宅价格指数还将持续攀高。据此，有业界人士表示，在成都，一个以城南和城西为半圆，环绕在高新片区、双楠－外双楠、金沙片区一条线的豪宅圈子正在成形，随着地块的日渐稀缺，未来三五年内，三环路内万元以下的楼盘将彻底消失。

　　所谓“乱花渐欲迷人眼”，在经历了2008年的惨淡和2009年的躁动之后，成都豪宅又将何去何从？

　　理性回归新政出台给楼市降温

　　在过去的2009年，中国消费总额达12万亿元，买房花费占一半，为全球金融危机下的中国经济稳定立下汗马功劳。但房价的快速上涨以及持续红火得有些过分的市场，已经引起社会各界对于房地产行业的高度关注。12月9日，国务院常务会议明确，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。此举被认为是抑制投机性购房的第一步。12月17日，国土资源部、财政部等5部门联合发出“关于进一步加强土地收支管理的通知”，要求一般土地出让收入必须在1年内缴纳，首付不得低于50%。当日，在成都进行的一场土地拍卖上，竞拍公司大大减少，焦点地块竟以底价成交。

　　据此，有专家预测，在市场机制与政策干预两种因素的综合作用下，今年房价有可能出现“高位僵持”的不利局面。而新年伊始的楼市表现，则印证了这一判断。据报道，北京楼市1月1日-3

　　日的一手商品期房住宅网签量分别为168套、144套、91套，合计403套，日均134套，降幅为16%。2010年广州楼市同样以冷淡开局。广州市房管局官方统计数据显示，今年元旦小黄金周假期前两日广州楼市成交比去年同期减少40%。由于失去了市场大势的支撑，本身就属于小众商品的高价房，不可避免将再次置身于风口浪尖。

　　电梯豪宅将被“高性价宜居公寓”代替？

　　俗话说，“只有当潮水退去，才能知道是谁没有穿游泳裤”。在楼市狂热时，一些楼盘借“豪宅”之名哄抬房价，由于总价高、出手慢，这些单价动辄二三万元的高价房很难引起投资客的兴趣，为它们埋单的只能是那些挑剔的高端自住人群，当市场的狂热逐渐回归理性时，项目的品质就成为决定生死的关键。“豪宅只能是精装房，必须在第一时间就能激发起人的置业冲动。”资深地产业人士詹先生指出，真正的城市豪宅占据绝对城市稀缺资源的同时，享受城市核心最便利的商务、商业、服务资源，做到“富而不显、隐而不退”。豪无疑问，目前能同时满足上述几点要求的“万元房”寥寥无几。可以预计，如果成都楼市需要再次面对类似2008年的“冰河期”时，那些缺乏价值支撑的“万元房”必将成为楼价多米诺骨牌的第一块，或许到时候的房产广告中“电梯豪宅”一词将被“高性价宜居公寓”所代替。

　　2010楼市预言·6

　　已经过去的2009年，是开发商们最幸福的一年。“越是涨价，越是有人抢购，迟卖半年多赚几千万，我们现在的营销策略就是控制卖房节奏。”在去年，曾有开发商对记者如是说。但去年底系列调控政策的相继出台，又让不少购房者选择了持币观望。

　　现在该不该买房？业内比较一致的观点认为，今年楼市的走势取决于是否有后续调控政策，如此后政策变化不大，楼市的成交量将不会受太大影响，同时，今年房价下跌的可能性也不大。

　　政策频出楼市降温

　　“2009年楼市的成交火爆，最主要是政策面的支持力度较大”，总结去年的市场，西南财经大学党委副书记杨继瑞认为，税费成本、信贷利率等明显下调，入市的附加成本下降，极大稳定了购房者心理，加之刚性需求释放、惧怕通货膨胀等因素，所以很多购房者选择了去年买房。而中原地产总经理庄泽宝也持相同观点，尽管去年房价在不断走高，但市民在2009年内的预期基本趋向于乐观，总体的入市情绪相当高涨，全年在量价方面都创出新高。但是，在去年最后一个月，接连二三的政策让许多正在乐观中的开发商不得不调整策略，也让许多购房者渐渐停住了追涨的脚步。营业税“2改5”、“遏制房价”、“土地出让金首付比例提高到50%”等新政已经频频出手。甚至有开发商悲观地认为，楼市大有一夜回到08年的可能。

　　回到购房者的层面来看，历来就是追涨不追跌。07年房价猛涨的时候，追高的购房者不在少数；08年房价一直降，鲜有人敢下手；09年全面复苏，刚需、改善、抗通胀又开始齐上阵。自新政出台后，近期的市场已经可以看出些许观望的端倪，“元旦几天，大概一天能卖4-6套左右，成交量明显萎缩。而去年行情好的时候一天卖出过60套。”在光华大道某楼盘，置业顾问杜小姐向记者坦言。而在本月4日，成都市又出台《成都市商品房预售方案管理暂行规定》和《成都市商品房预售网上签约暂行规定》，这对开发商而言，有一定程度的规范作用；而对购房者而言，无疑是利好。

　　传统淡季观望重现

　　在交易量骤降的同时，大批购房者的观望情绪开始逐步增加。刘先生12月一直忙着到处看房子，他准备在城南购买一套100平方米左右的住宅。但元旦后，刘先生反而停了下来，“反正已经涨到这个程度了，还能怎么涨？说不定接下来还会再出台调控政策，房价即使涨也不会再涨那么多了，不如再等等，把年过了到春交会再出手。”与刘先生有同样想法的人不少，楼市调控带来的观望情绪正在购房者中蔓延。桐梓林附近一家中介告诉记者，不光是买房子的，现在有不少卖房子的也已经不知道房子究竟该卖什么价，所以干脆暂时不卖。

　　再放眼全国市场来看，2010年元旦前两天北京市二手住宅网签数仅为30套，这一数字同比2009年和2008年同期分别下降了37.5%和67.7%。上海成交量也下降明显，元旦假日期间上海一手房住宅成交量处于低位。庄泽宝认为，“去年楼市行情的火爆，让很多开发商在短期内不差钱，楼盘价格短期内是不会下跌的，但目前购房者显得比较谨慎，导致观望情绪增强。

　　“预计在春交会时观望情绪会逐渐退去，成交量重新攀升”，嘉联地产策划师杨宇力表示，在08年长达一年的观望后，大多数购房者的需求已经在去年获得集中释放，这其中不仅仅包括刚需，还包括改善型群体和部分买房抗通货膨胀的群体。在需求集中释放后，加之政策因素，目前必然会进入一个低潮期，同时1-2月历来就是交易的淡季，大多数购房者会选择等待和观望，也属正常现象。

　　进入2010年，大家抢‘末班车’的现象消失，市场将呈现下滑态势，此前严重供不应求的局面，会在第一季度发生改变，市场可能呈现低迷状态；而二季度则有待观察，量价开始齐升的可能性较高，但幅度不会太大，总体以稳健为主。另一位业内人士这样判断今年的市场。

　　2010楼市预言·7

　　“今年，购房者必定最关心楼盘周边有无地铁站点，”预计今年10月成都地铁一号线即将开通试运行，地铁的方便快捷性将现实地呈现在市民面前，同时成都楼市也将因此发生翻天覆地的巨大变化，地铁沿线必将成为购房者追捧的新热点。

　　一号线最先感受地铁速度

　　目前，成都开建的地铁1、2号线，都还正处于紧张的施工中，其中1号线于2005年12月28日正式开工，预计今年10月开通试运行，现正在加紧对出入口的建设，预计在今年5月底之前全部完成，所以各个站点的具体位置已经基本成形，“从这个角度来说，地铁一号线最先开通，沿线楼盘将成为最先感受成都地铁速度的幸运者，很多打着地铁旗号的楼盘已经成为购房者看好的香饽饽。”一位业内人士告诉记者。

　　“地铁的方便快捷性已得到很多购房者的认同。”领馆区一号负责人祝娜接受采访时说，很多购房者在国内其他已经开通地铁的城市就可以充分感受到，地铁对周边居住市民交通出行的帮助非常直接，对沿线楼盘销售、保值的拉动也非常明显，特别是对地铁线路两端区域楼盘的拉动作用巨大，祝娜认为地铁1、2号线路所经过的市区沿线，其区域成熟度已经非常高，而地铁沿线两端的楼盘，虽然目前没有市区配套完善，但是将随着地铁的开通运行进一步得到极大完善。

　　沿线房价和地铁一起补涨

　　“地铁开通后在方便了市民出行的同时，也对楼盘的保值、升值作用非常明显。”龙城一号负责人告诉记者，根据他们作的调查显示，很多购房者前期在咨询地铁沿线楼盘时，除了关注楼盘地铁站点的设置，是否有利于今后居家出行外，更关注这类地铁楼盘在未来地铁开通后三五年内的增值情况。他认为，地铁开通后沿线楼盘会有一次价值的补涨机会。

　　据许多权威专家的研究表明，距离地铁出站口半径为一公里以内的周边楼盘，为地铁的最佳辐射半径，特别是在地铁两端起点站、终点站区域，往往都是远离市中心的地方，因为地铁的到来，提升了区域的交通配套，区域的成熟度也会再次完善和显现，这类区域极有可能发展成为以后城市的新中心区域，区域的价值会因地铁的开通得到人们的重新认识，所以这类区域的楼盘在地铁开通后，价格和价值一般都会随之得到进一步的补涨，根据测算，在今后的两三年内，这类区域的楼盘年增值幅度应该在20%左右，这里应该是购房者重点关注的对象。

　　地铁成购房者置业新坐标

　　将在今年开通试运行的地铁1号线和将在2012年底前实现全线通车的地铁2号线，现在已经成为许多购房者非常关心的大事，许多看好地铁楼盘的购房者均表示：“因为即将运行的地铁线路对今后生活质量的改变非常巨大，地铁线路的走向可以说是已经成为大家买房的风向标，地铁站出口在哪，附近的楼盘必定受关注。”

　　不少业内人士认为，从成都地铁开工那天起，沿线楼盘就开始不断受益，在地铁站点附近居住的市民更是心里乐开了花，一直都在默默地期盼地铁开通的那天，“因为只要地铁一开通，房屋无论是租还是售，其价值都将节节攀高，”由地铁所带来的人流物流、商机人气，都将进一步刺激沿线的住宅、写字楼、商铺等物业，带动价值的攀升，“在已经到来的2010年中，‘地铁’无疑将成为沿线楼盘的最大利好，无论外部环境如何变化，包括宏观政策的调整，地铁楼盘的价值必将是最坚挺的，和其他性质的楼盘相比较，地铁楼盘的优越性显而易见！”一位专家信心满满地对记者说道。

　　2010楼市预言·8

　　最大可能地追求“无排放、零能耗”，对地源热泵技术、光热技术，光伏发电技术、中水处理系统、直饮水系统、新风系统等等节能环保技术的集成化应用，使低碳社区成为楼市发展的必然趋势。低碳建筑潮流的兴起，购房者将能得到更多实惠，住进低碳节能房屋后，其使用费用则每月有望下降一半以上。

　　而2010年，低碳将全面进入楼市，并成为众多楼盘的新卖点。

　　低碳经济深入人心

　　“低碳经济”是最近国际社会应对人类大量消耗化石能源、大量排放二氧化碳引起全球气候灾害性变化而提出的新概念。在全球气候变化的背景下，“低碳经济”、“低碳技术”日益受到世界各国的关注。中国作为全球最大的发展中国家，发展低碳经济，是中国的“世界公民”责任担当，也是中国可持续发展，转变经济发展模式的难得机遇。

　　也许对节能减排这样的口号你早已听得麻木，认为它离你远了点，而联合国环境规划署（UNEP）执行主任阿希姆·施泰纳说：“在二氧化碳的减排的过程中，普通民众拥有改变未来的力量。”哥本哈根会议之后，“低碳经济”不仅已成为各国热议的焦点，也深刻影响着全球民众，“低碳”的环保理念正在逐渐走进更多人的日常生活。

　　低碳生活改变环境

　　借着哥本哈根气候变化大会的“东风”，办公族“减排法则”已悄然流传：双面打印、复印，既节约，又节能。少用100张纸，减排二氧化碳15千克。不用打印机时将其断电，每台每年可省电10度，减排二氧化碳9.6千克。以待机代替屏幕保护，每台台式电脑每年可省电6.3度，减排二氧化碳6千克。用液晶电脑屏幕代替CRT屏幕，大约节能50%。调低屏幕亮度，每台台式电脑每年可省电30度，减排二氧化碳29千克。

　　此外，除了乘飞机，开车、用电、吃肉、装修都会增加碳排放。践行“低碳生活”，需从衣食住行做起。比如，少买一件不必要的衣服，一般可减排2.5千克二氧化碳。棉质衣服比化纤衣服排碳量少。多吃素食，少喝酒，拒绝一次性筷子，提前淘米并浸泡十分

　　钟可缩短煮饭时间，随手关灯，合理使用电器及时切断电源，每月少开一天车，还有少坐电梯多爬楼梯锻炼身体……生活中的节能减排小绝招可谓无处不在。

　　低碳建筑楼市主流

　　目前低碳建筑已逐渐成为国际建筑界的主流趋势。未来在发展低碳经济的道路上，建筑的“节能”和“低碳”注定成为绕不开的话题。在成都，假如说两年前龙锦慧苑是在孤独行走，去年摩玛城是在自我鼓舞中一路前行的话，那么从今年起，成都将真正形成一个“低碳”开发的全新风潮。已鲜明提出“节能”“低碳”概念的就有成都国际科技节能大厦、凯德风尚、河畔新世界 (论坛 新闻 视频)、华侨凤凰·国际城等多个住宅与写字楼项目。在今年，更有中铁集团龙泉驿项目、国奥集团的成都奥运村、泰达上青城、阳光地中海等项目。

　　“有了政府主导，包括制定指导长远战略，出台鼓励科技创新、节能减排、可再生能源使用的政策，减免税收、财政补贴、政府采购、绿色信贷等措施，来引领和助推低碳经济发展；但也需要企业认清方向自觉跟进，促进低碳经济发展的集体行动。只有更多企业改变目前的被动状态，自觉跟进低碳经济的发展步伐，中国向低碳经济转换才有现实的基础和未来的希望。”龙锦慧苑的开发商簇锦房产总经理廖应全如是说。