一周前的2009年年末几天里,成都二手别墅市场的疯狂行情似乎还在眼前,而2010年的元旦却成了二手别墅冷热两重天的分水岭。记者昨日从多家中介了解到,元旦小长假过去两天了,但二手别墅仍是零成交。
业内有关人士表示,虽然这种情况在往年也会时有出现,但因为今年1月1日开始,二手房营业税新政正式实施,对于别墅这类总价相对较高的住宅产品而言,其影响无疑是明显的,二手别墅市场遇冷也在情理之中。
开门无人问开年零成交
“4日上班我们就开门了,但可能是刚过完节吧,一整天没有一个人上门。”一家二手中介的门店经理告诉记者,他所在的这家门店,既做二手别墅的中介,也有一般二手房的信息,但直到下午4点过,不但没人上门问过二手别墅,连一般的二手房,也仅有三、四个人咨询。
“我觉得今年的情况可能比较恼火。”一家专业从事二手别墅的中介机构负责人表示,据他了解,很多二手中介在近两天的接待情况都比较惨淡,而在过节前,各中介的情况还都是热火朝天的景象。一名专门跑过户交易等手续的中介经纪人小李则称,上班后两天他都到房管局产权登记大厅去过,看到的情况是人数明显减少,相比以往要等半个多小时才能拿到的号,这两天几分钟就能搞掂。而年前经常被围得水泄不通的咨询台,这两天也显得有些冷清,虽然还是有人来,但多数是年前缴纳了费用,这两天来过户。
记者从21世经不动产、富房不动产、大泽置业·名墅坊和伊甸城等知名中介了解,开年以来,二手别墅目前尚无成交纪录。
观望情绪浓二手别墅冷
“购买不足5年的非普通住房对外转让,将全额征收营业税;不足5年的普通住房转让,则按其销售收入减去购买房屋价款的差额征收营业税。”从今年元旦起,二手房营业税新政正式实施。对此,不少市民告诉记者,作为特殊商品,别墅与其他住宅相比价格更高,占用资金更大,所以更要谨慎购买。而营业税新政的实施,也让不少人采取观望的态度。而去年底之所以出现二手别墅的成交热,是因为当时新政尚未实施,可节省一大笔资金。
名墅坊副总经理廖长志表示,由于二手房营业税新政的实施,以往是按成交额的5.55%征收,而契税则是在50%中优惠65%,但这个优惠今年元旦起就取消了。加上中介等其他费用,今年购买二手别墅需要缴纳的总费用相当于成交额的10%左右。以买卖一套500万元的
二手独栋别墅为例,需要支出的总费用就有50万元,而这些费用一般情况下是要买家来支付的,这在无形中提高了进入别墅生活的门槛。另一家中介的郑总则认为,由于新政刚开始实施,买家们还有一些不适应,所以这段时间应该是观望的情绪比较浓,但这也是在情理之中。总体上讲,2010年头几个月,二手别墅市场可能会是“冷”字当头,而业内也早有预计,也是有所准备的。