2009年12月下旬，世邦魏理仕发布《2009年成都房地产市场回顾及2010年市场展望》称，2009年，成都高档住宅全年销售量达19000套，同比上涨80%；2010年，成都高档住宅将持续放量，新增供应量将达21万套左右，其中精装房所占比例将大幅提升；而2010年成都新增优质写字楼则将向人民南路沿线集中。

　　75.8万平方米

　　2010年成都写字楼向人南沿线集中

　　世邦魏理仕分析认为，2009年成都的优质写字楼市场随着供应的增加和需求的波动，空置率有所上升，租金水平维持小幅调整。根据世邦魏理仕的统计，截至2009年四季度，甲级写字楼平均租金报价为102.6元/平方米/月，比一季度下跌2.5%。乙级写字楼由于新增供应品质的提高，平均报价与一季度相比上升3.0%，为81.7元/平方米/月。不过，租金的连续下调也刺激了成交。现有租户在租赁成本得到控制或下降的前提下愿意选择品质更好或租赁面积更大的写字楼，因此，2009年三季度末和四季度初出现了一个以搬迁或者续租为主的租赁成交高峰。由于新增供应增加的原因，空置率从一季度的17.5%上升至四季度的24.3%。优质写字楼新房平均报价在四季度达到11089元/平方米。　　

　　预计2010年由于散售项目数量相对有限，市场将维持目前态势，成都写字楼市场将步入一个升级阶段。这表现在供应剧增：在2009年新增29.3万平方米供应量和存量达到130.7万平方米的基础上，2010年新增供应量预计达到75.8万平方米。写字楼聚集区的分布也将随着新的项目主要向人民南路沿线发展，并在其他方向出现少量项目。另外，将出现仁恒广场、航天科技大厦等高品质项目，他们将与现有的香格里拉 中心一起组成成都的国际甲级写字楼队伍。单一业权项目的数量也将由现在的4个增至8个。

　　19000套

　　高档住宅销量同比上涨80%

　　2009年，成都市高档公寓售价犹如坐过山车一样起伏跌宕，豪宅市场价格下半年止跌为升，销售量与去年同期相比上升较快。一、二季度成都高档公寓市场延续了2008年的售价走势持续下跌，但下降幅度逐步收窄。三季度由于投资者看好高档公寓，使得高档公寓售价止跌为升。四季度由于一些购房优惠政策即将到期，加快了购房者购房的速度。同时，一些高品质、精装修公寓项目的入市，也拉动了四季度高档公寓售价的大幅上升，售价在9401元/平方米左右，较一季度上升13%。

　　2009年，成都高档别墅市场表现良好，售价保持着小幅上扬的趋势，截至四季度售价已达15452元/平方米左右，较一季度上涨2.4%。综合公寓和别墅的销售情况，全年高档住宅销售量达到约19000套，同比上涨约为80%。

　　随着高地价地块项目的逐步入市和购房者对精装房的青睐，预计未来成都高档住宅市场中精装房所占比例将进一步提高。2010年高档住宅的供应量预计仍然将维持在21万套左右。

　　由于高档公寓租赁市场新增供应量较大，致使一些建成时间较长的公寓租金报价有所下降，再加上新增公寓的报价较低，因而成都市高档公寓的平均月租金在2009年维持33元/平方米左右。高档别墅租赁市场上半年平均租金有小幅下调，但是下半年由于需求有所回升且新增供应较少，其平均月租金又回升至88元/平方米左右；未来成都高档住宅租赁市场租金预计将维持现状。

　　预计明年成都将有300套的服务式公寓入市，市场竞争将会逐步激烈。

　　45.8元/平方米/月

　　优质零售物业稳步扩张

　　基于成都本地及其辐射地区消费者长期以来的消费习惯，再加上在政府推出的购物节活动和零售商不断增强的促销力度，2009全年成都零售市场表现基本平稳。优质零售物业租金截至四季度保持在首层每天每平方米45.8元，与一季度基本持平。

　　在物业供求关系方面，2009年成都市中心仅有约8000平方米的新增供应，供应量很小，优质商业可租用空间十分紧缺。但个别物业由于经营管理的问题导致品牌流失，也使整个优质商业市场空置率比一季度上升2.2个百分点至5.6%。随着城市的发展、基础设施的完善以及新兴住宅区的涌现，市中心优质的商业已经不能满足人们的日常消费需求，更多的零售商纷纷向区级零售商圈扩张，如12月末开业的位于光华片区的仁和春天广场、2010年开业的位于新南天地的凯丹购物广场等。

　　随着2010年成都地铁1号线的开通、地铁沿线众多优质的购物中心物业的建成以及新兴社区商圈的逐步成型，品牌及百货运营商有望加快其在蓉开店的脚步。预计未来成都优质商业市场由于受到新增物业位置的影响，平均租金将有所调整，但仍将保持在一定高位。空置率短时间内会出现一定程度的上升，但是随着时间的推移，将逐步回到低位。

　　28万平方米

　　新都物流设施市场一半在龙泉

　　2009年，成都现代物流设施市场进入了一个快速发展阶段，大量的新增供应入市，仅2009年上半年新都物流中心内就有约18万平方米的新增供应，这也导致了租金和空置率的区域性暂时波动。世邦魏理仕资料显示，截至4季度，物流设施平均租金报价为人民币17.1元/平方米。比1季度下降4.0%。尽管如此，区域位置良好、设施服务现代化的物业仍然受到主要租户的青睐。来自零售业，尤其是电子商务零售的需求，已成为成都市场比较明显的驱动力。

　　如卓越亚马逊、新蛋等纷纷在成都租赁以普洛斯、新地等知名工业物业开发商所开发的仓储物业，而京东商城、沃尔玛等也计划在成都自建仓储物业，以支持成都及其所辐射的西南地区市场。

　　预计2010年，将有约28万平方米的新增供应入市。其中，近半数将来自于规划中的龙泉物流中心。因此，现有其他物流聚集区受新增供应影响会比较有限，整个物流设施市场随着需求的进一步释放和落实有望在2010年实现更为平衡的发展。