今年第一季度，惠州市楼市出现两个明显的变化，一个是商品房销售出现高速增长，另一个是房地产开发投资增幅出现了大幅回落。这是近日从惠州市一季度经济形势分析会上获悉的消息。一季度惠州市楼市可以说迎来了销售的“小阳春”，一季度全市商品房销售面积增长68.6%。不过房地产开发投资增幅大幅回落，一季度仅增长8.3%。
　　大亚湾惠阳片区
　　销售量猛增
　　据从惠州市统计局了解，一季度，房地产销售市场继续回暖，商品房销售面积高速增长，全市商品房销售面积180.49万平方米，总量居全省第3位，增长68.6%，增幅比上年同期大幅上升77.2个百分点，居全省第7位，珠三角第3位。
　　3月份单月销售面积70.5万平方米，比上年同期增加11.7万平方米。分县区看，大亚湾区、惠阳区商品房销售面积合计占全市商品房销售面积的43.4%，分别增长312.6%和69.2%，分别拉动全市增长36.8和10.1个百分点，是全市商品房销售面积大幅增长的主要因素。
　　据从大亚湾区了解到，1—3月份大亚湾区楼市销售量猛增，主要是由于中天海惠销售给中海油商品房的影响，全区商品房销售面积51.9万平方米，增长312.6%，商品房销售额22.2亿元，增长204.8%。
　　惠阳和大亚湾区楼市近年来由于受到楼市调控政策的影响，不少深圳投资客撤退，给当地的销售量带来较大的影响，当地销售一直平平，一季度的猛增，虽然有一些特殊因素，但也让当地开发商增添了信心。当地有开发商认为，如果惠阳和大亚湾片区的配套能够进一步完善，相信未来还是能够吸引不少深圳客。另外随着当地大亚湾石化和惠阳服务业的发展，也能留住本地刚需客。
　　惠东县由于旅游地产项目产品的“入市”带旺了楼市销售。据惠东县统计局的统计数据，1—3月，惠东县新建商品房销售面积达18万平方米，同比增长81.7%。
　　房地产开发投资增幅仅8.3%
　　近年来惠州市吸引了全国不少知名开发商前来开发投资房地产项目，本地也成长了一批开发商。因此近年来惠州的房地产开发投资一直较旺。不过今年一季度的数据却不乐观。
　　据悉，一季度惠州房地产开发投资98.09亿元，增长8.3%，增幅居珠三角第5位，全省第14位。比去年同期回落34.4个百分点，比1—2月份回落6.1个百分点，为历年新低，房地产开发投资对第三产业投资增长的贡献率超过六成，加上房地产市场的政策面进一步收紧，房地产投资增速放缓将加大投资需求增长回落的风险。
　　一些县区也深受这一问题的影响。记者从惠城区获悉，该区一季度房地产投资放缓对固定资产投资增长影响较大。由于受楼市调控政策的影响，同时由于土地费用等开发成本高企，部分房地产开发龙头企业加速转移到周边县区开发，中心区房地产业投资难以继续形成有效投资增长拉动力。惠东县一季度房地产开发投资增长首次出现负增长（-20.3%），增幅与去年同期相比相差76.5个百分点。
　　也有增幅大幅上涨的县区。龙门县一季度房地产完成投资7亿元，增长238.3%，占该县固定资产投资总额的34.7%。
　　业内人士分析，房地产开发投资增幅明显下滑的一个主要原因是近年来受到楼市调控政策的影响，特别是对于楼市开发信心的影响。一些开发商明显加大了观望情绪，政策未明朗的情况下，不敢贸然进行开发投资。特别是去年一段时间，有些开发商因为销售缓慢导致资金链十分紧张。虽然今年一季度销售还算不错，但市场的存量依然较大，开发商开发投资自然慎之又慎。