地产开发快速化是今年成都楼市的一个突出特征。“快速拿地，快速出货”，从2月开始，保利、蓝光、恒大、绿地、万科、国嘉等知名房企均在各自的产品发布会上表示，今年将以“多盘齐发”之势加大旗下产品的开发速度。种种迹象表明，成都楼市已经进入“短平快”的快节奏时代。

　　过去拿地到开盘要两年现在拿地3个月就开始卖房

　　“以往拿地到开盘需要两三年时间，现在拿地3个月就开始卖房，更多的房企加入到高速周转‘找快钱’的行列中。”在嘉联地产研究发展中心高级市场研究经理钟桂文看来，2006年之前，房地产开发进程是这样的：先到土地市场上去拿一块地，之后细细做规划，经过各种调整后，再面向市场销售，可能需要1-2年甚至更长时间。业内人士认为，如果开发商拿地后迅速进行规划、报建、开发，一般8个月可以达到开工条件，要达到预售条件，还要10个月左右施工时间。”自去年开始，“一年内开盘”潮开始在成都楼市占据主流。包括保利、国嘉、绿地都创下拿地6个月左右开盘的速度，而蓝光地产更是从拿地到开盘缩短到全行业最短的3个月，据蓝光地产相关负责人透露，蓝光通常在考察一个地块之前，这块地适合做成什么样的产品类型，其实都已做过详细调研，拿到地之后，无非只是走一下报建流程，自然速度就非常快了。

　　保利、蓝光、万科重推“刚需”快速开发成大公司必由之道

　　“人家花两三年时间才做一个项目，我们花一年时间却可以做两个项目。”城南一家品牌开发商老总说，“一个公司要做大，必须要靠足够量的产品才可以，快速开发、快速销售的高周转模式已成为开发商应对当前市场的一大主要策略。”以开发速度著称的蓝光为例，旗下COCO系产品正是将这种高周转模式发挥到极致：COCO金沙3月拿地6月开盘，COCO时代6月拿地9月开盘，均是拿地即报建，拿地到开盘缩短到全行业最短的3个月。同样提速的还有保利地产，今年针对城市青年刚需独创的“花语系”产品，包括保利叶语、玫瑰花语、春天花语等在内的产品，纷纷是拿地6至8个月时间左右亮相，多个项目迅速完成从拿地到销售的大飞跃，这样的速度在成都史无前例。此外，国嘉“逸家系”7盘齐发，这也是国嘉所坚持的快速开发模式，即拿地后尽快开盘，开盘后尽快拿地，这种连轴转的快速开发模式让国嘉在短短几年时间内迅速发展壮大。近期亮相楼盘的拿地成本普遍不低，开发商想尽快出仓，抢先收回成本，来换取现金回流，同时避免不可预知的风险。否则，一旦房价跌破成本，开发商将得不偿失。

　　加快项目运作是趋势捂地升值不如快速开发赚钱

　　数据显示，2011年，成都出让宅地中有近半项目在拿地一年内开盘。成都楼市一位资深业内人士表示，大型房企尤其是上市公司，在营销指标上主要考量的是企业周转率、销售额、利润率等几大因素。按照以前某些企业一个项目动辄两三年后才动工的开发进度，地价比起当初早已上涨甚至翻番，楼价也可能水涨船高。但这样的进度，对提高年度周转率和销售额肯定没有好处。楼市开盘节奏的加快主要体现了房地产行业集中度越来越高，尤其是对开发节奏的坚持。“如果早两年前开发商还抱着捂地的考虑，现在都是抱着能早开则早开的心态，否则一旦市场不好，可能就会错过好的开发时机。”一位开发商人士分析说。