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二套房或将统一界定 中国银监会正在抓紧调研
成都慧人房产人才网
2013/3/29 10:01:11
中行副行长称“难界定”
目前，各家银行二套房实施细则均在拟定之中，业内观望氛围浓厚。“银监会到目前也没有统一执行细则下来，主要是希望通过调研了解各家银行的做法和意见。 ”一股份制银行人士称，希望监管部门就二套房认定标准等细则问题，为各家银行提供一个公平一致的操作尺度，以避免出现细则多元化导致的同业恶性竞争问题。
自本月14日国务院“二套房贷款首付5成、利率1.1倍”政策出台后，各主要商业银行陆续按照新规操作二套房贷，但各行具体实施细则仍在制定过程中。
针对近日出台的房贷新政，中行副行长张燕玲昨日在京表示，第二套房很难界定，中行正在积极研究第二套房的认定标准。
目前各行界定标准不一
对于二套房的认定，央行和银监会自2007年起已经出台过几个文件。根据相关规定，目前二套房的认定是以家庭（包括借款人、配偶及未成年?a href=http://cd.focus.cn/votehouse/110645.html target=_blank>优+ (论坛 新闻 视频)┪ノ弧５壳案骷乙性谏蠛硕状畹木咛逡蠓矫娓饔胁煌?P> 建行对二套房的界定是从贷款业务来看的，购买者家庭或个人已贷有一套房且贷款未还清，则购买者所要求的贷款被视为二套房贷款。若购买者本身有一套房屋，但无银行欠款记录，其购买的第二套房仍按第一套房办理房贷。
交行二套房贷款以“户”为单位认定。以 “户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将被视为第二套房。
工行和农行的二套房界定都是：个人名义下贷款的第二套房，已结清贷款的不计算在内；夫妻双方只要有一方未结清房贷，再贷款购房就算作第二套房；夫妻双方已结清房贷的，再贷款购房仍算作第二套房。综合第一财经、新财 。