日前，很多银行个贷部已接到指示：“放缓发放贷款”

　　“最近又不好贷款了。”某楼盘帮客户办理贷款的冯先生这两天突然感觉到，银行的按揭贷款好像又收紧了，“这好像跟往年的惯例有点不一样”。虽然有点超出常态，但长期的工作经验给冯先生带来的职业敏感是正确的，目前关于银行新贷款放量的消息还在业界流传，但从银行内部传出的消息却相反：受宏观调控政策的影响，从本月十几号开始，很多银行个贷部已经接到上级指示，放缓发放贷款，这意味着一月份的下半个月，要想轻易获得银行的贷款，难。

　　放缓银行得令减慢贷款发放

　　在国务院办公厅1月10日下发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》中，再次强调了二套房贷银行政策，虽然很多业界人士认为这一重申没有预料中的政策调整力度大，但他们也认同重申政策表明政府调整市场的决心。今年初，关于银行贷款规模增加以及新年第一周一线城市放贷势头迅猛的报道频繁见诸报端，在经历了去年年底银行收紧贷款规模之苦的开发商和购房者，仿佛看到了宽松而充满希望的阳光大道，特别是对于急于在宏观政策调控影响未完全抵达市场一线前出货的开发商，宽松的贷款政策是帮助他们完成“开门红”的重要条件。

　　“可能是受到宏观政策调控的影响，虽然政策没有对放款的规模和速度进行限制，但政府要调控房价的信心很大，金融机构也只能及时地调整自己的工作节奏，以配合政府的宏观政策调整。”成都某国有银行房贷部工作人员透露，从本月第二周开始，就收到上级的指示，要马上暂缓新增贷款的发放，“对于积压了近一个多月的贷款需求，突然下令要收紧房贷，这有点异常，因为新年开始放开贷款口子的时间还不到十天。”他表示，新年伊始是各银行常规的旺季，很多银行都会集中在这个时候把去年底积压的贷款需求满足，算是新年第一次冲业务的机会。但今年有点奇怪，一些去年积

　　压的贷款还没有发放出去，新增贷款几乎还没来得及处理时，就收紧口子，可能与各银行不想在国家调控楼市时冒政策风险有关系。

　　在与成都主要银行的交流中发现，各银行或多或少都有明松暗紧的势头，“政策不明朗”、“一些房贷的细则还未出台”等都成为放缓发放贷款的理由。同时记者在采访时也发现，以前年初时想办理提前还贷，都要排很久的队，但目前银行却非常欢迎客户办理提前还

　　贷，这与传说中银行“以存养贷”的说法契合，看来要想得到银行的贷款，可能真的要紧张一阵子了。

　　下滑贷款门槛高降低楼盘成交

　　从最近房管局公布的成交备案数据看，1月份以来成交量较上个月有明显的下滑，而从各个楼盘反馈的信息虽然参差不齐，但交易不如年前火爆却是不争的事实。“银行提高了贷款门槛，对销售的影响还是很大的。”远大地产营销经理王鑫认为，虽然整个市场受政策调控影响有所波动，但银行提高贷款门槛对销售的影响却是最直接的，“现在即使是首次置业的客户，想办到首付两成的贷款都几乎不可能，除非是教师、公务员这些职业的人，但绝大多数的购房者都是普通人，对收入本来就不是很丰厚的他们而言，增加一成首付，就大大的提高了购房难度，这种情况反映到项目上对销售的影响是最直接的。”

　　受此影响的楼盘不在少数，一些楼盘的负责人表示，元旦过后成交量本来就有所下滑，刚刚过完节时向银行申请的贷款大多是年前没有办下来的老客户的贷款申请，新增的客户并不多，但是即使这些少量的新贷款客户申请，递到银行后也没有很快的反馈回来，“银行开始给的说法是要优先办理去年没有审批的申请，新增的贷款稍后办理。”前文提到的冯先生就是专程为客户跑银行的工作人员，在1月的第一周很多去年底积压的客户都顺利的通过了审批，发放了贷款，但等到第二周十几号时，银行对贷款申请就严格起来，“本来交上去的申请就不多，被打回来的不合格的申请就占到其中的三分之一，特别是一些想首付只付两成的要求，基本都没有通过。”他表示，如果银行继续收紧贷款的通道，对楼市销售的影响将会很大。