第1节 大型楼盘开发策划
　　大型楼盘，房地产业内人士简称为大盘，准确地说应叫大型房地产项目。什么样的楼盘才算“大型”，这是个相比较之下产生的概念，从全国的角度来讲我们很难给它下个定量的定义，但就大型楼盘出现较早而发展最快的广州来讲，占地500亩以上，建筑面积50万平方米以上的楼盘，应该可以称为大盘。大型楼盘实际是以住宅为主，其它相关配套建设为辅的大型居住区。由于大盘占地面积大，所以一般位于城市的郊区，笔者本应把其内容放在本章的效区住宅部分，但由于“大型”与“郊区”实际上仍有许多区别之处，最简单的解释是，大型楼盘不一定位于郊区，而郊区楼盘又不一定“大型”，所以便分开讲述。
　　本章重点分析了大型楼盘现状、优劣势及开发的方法要点，并举了像广州祈福新村这样的中国第一盘为例，供读者们参考供鉴。
　　笔者认为，开发大型楼盘最主要的优势在于地价低、建筑成本低、管理成本低；最大的缺点是配套多且运行成本大，物管费用高；最不用担心的是所谓的资金量大，因为地价低不用说，开发也是分期、滚动开发的；最重要的是前期理念设计和规划设计；最应该大胆投资的是首期广告推广费；最应该牢记的是每一期要根据市场变化而调整。所以大盘可以做，但需谨慎。
第2节 郊区住宅开发策划
　　郊区化是城市发展的一个必然规律。当城市规模扩大时，由于土地面积的限制，人口密度必然增大，这就造成了拥挤成本的加大。再加上拥挤导致的环境恶化，迫使一部分人和机关迁出城外。这一趋势已经发生在发达国家的许多城市中。在我国也在发生向郊区发展的明显趋势。人们作出向郊区转移的决定是经过成本效益的仔细核算的，其中最重要的一项成本就是交通通讯。于是降低交通通讯成本便成为能否向郊区扩散的决定性因素。但是，虽说城市将面临郊区化的趋势是必然的，但并不等于开发商在郊区建的房子就一定能卖得出去；这如同目前我国虽正在加大城市化进程，而城市中依然不乏空置房、烂尾楼一样。这说明，市场只承受它所能承受的商品，任何盲目的、无效的商品只能面临“滑铁卢”的命运。
　　由于郊区的地价较低，占地面积较大，绝大多数郊区住宅都属于大型楼盘，请读者结合第1节一起分析。本节重点举了广州2002年卖得最火的碧桂园凤凰城为例，希望给读者开发郊区住宅以有益启示。
　　值得一提的是，郊区住宅开发的首要问题表面上看是交通因素，实质上却是通行时间、通行费用和通行舒适度三者的结合体。只有切实降低通行时间、降低通行费用、提高通行舒适度才是解决交通问题的关键。

第3节 老城区住宅开发策划
　　 老城区是相对于近十多年发展起来的新城区而言的。老城区是一个城市的政治、文化、商贸、教育最集中的地区，有着长远的历史积演。在中国，老城区往往是新旧楼密密地插在一块，大路边可能是挺拔的现代高层办公楼，而高楼的身后就可能是某位历史名人上百年的故居。
　　所以老城区有它特有土地价值，老城区的住宅，其较大的价值往往不在于住宅的内在，而在于住宅所处的位置和周边的状况，这是老城区住宅与郊区住宅最大的区别。
　　本节将力求详尽老城区住宅开发的优劣势及开发要点，并有针对性地举了在广州以改造工业厂房为主在老城区开发超过10个楼盘以上、连年开发量和销量居前三位、老城区住宅开发可称全国第一高手的富力集团的成名作——富力半岛花园。读者可从富力半岛花园各期的开发策略领略出开发高手的五大成功秘诀。
　　读完本节，你是否会觉得，做过不少成功老城区项目的你，是否也有很多改进之处呢？

第4节 CBD（中央商务区）及CBD住宅开发策划
　　 CBD这个概念的提出已有近十年了，许多大城市也规划有自己的CBD。然而，CBD的形成主要靠的是市场的调配，政府的规划与配套的完善只能说是外因，所以才有了广州珠江新城十年未成CBD气候的现象。
　　CBD（中央商务区）与CLD（中央居住区）的区别，简单来说，一个是办公楼多，一个是居住楼多，而两者均需要成熟的配套。当然两配套倾向又不同，一个倾向于商务，一个倾向于生活。
　　由于CLD概念在我国实在难以明确地体现出来，或者CLD的况态已经普通存在于城市的各个角落，使其有概念缺乏实际利用的意义。
　　所以本节重点介绍CBD的发展情况，介绍港京沪穗四地的CBD状况，为CBD住宅开发提供大环境上的定位。
　　可以说CBD的住宅及其它住宅的最大不同是区位不同，区位不同便带来的规模不同、理念不同、目标客户群不同，由目标客户群的不同，便带来功能的不同、定价的不同、户型的不同、规划的不同，也可能是开发类型的不同，即居住与商务一体的模式。因此，笔者认为，CBD住宅的开发主要依据区位的产业结构，以准确确定目标客户群为重心，从目标客户的特有需求出发去设计产品，制订营销策略，实际操作上要跳出普通住宅开发的惯性，脱颖而出便指日可待。