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房产销售技巧之面谈技巧
成都慧人房产人才网      2009/11/16 15:01:00     房产销售
一、推销面谈
(一)面谈技巧
推销面谈是一种艺术性、技术性较强的工作,没有固定的模式,随着推销对象、环境等的变化而变化,因此要掌握一定的技巧。
目的:1、谋求一致
2、建立和谐的面谈气氛
3、自然适时切入正题
(二)面谈时应注意的事项
A.主题明确,简洁明了,分段进行
B.循序渐进,不前后矛盾
C.具体而不抽象
D.辞语浅显,不用眼涩难懂的语句
E.多用例子做帮手,并不是测知客户了解的程序。
F.销售特点与顾客交相运用。
二、提问的技巧
主要有三种提问方式,一是直接性提问,二是一般性提问,三是发现事实的提问。恰当的提问往往能够达到发现需要,促其购买的目的,但发问时需注意以下问题:
1.把握提问时机
2.注意提问时的语速
3.提问前要拟好腹稿
4.希望得到满意的答复时,要选择答案是可控制的提问方法
5.避免无意义的问题
6.避免使用“行话”提问
二、 赞美顾客
(一)赞美的原则
人是有感情的动物,有喜欢被赞美的本质,往往稍微一句简单的赞美都会令对方感到无比的温馨,自然而然就很容易与顾客打成一片,进而化解彼此之间的生疏感,从“你”“我”变成“我们”,因为人人都喜欢听赞美自己的话,但赞美顾客有几个原则需注意:
1、须出自内心,不可信口开河,矫揉造作,一旦让对方察觉你言不由衷、满口虚假,那以后的路就难走了。
1、 应具体,不抽象,指出细微目的。
2、 根据事实,不可乱发表意见,就事论事,不可言过其实,否则变成溜须拍马,效果
反而不好。
3、 贵于自然,赞美对方于无形之中,使对方不觉我们在赞美他。
4、 适可而止,见好就收,见不好也收。