一、 房地产市场篇 1
(一) 宏观市场动态 1
1. 重庆市总体市场 1
2. 总体市场分析 2
(二) 房地产市场动态 3
1. 市场供应情况 3
2. 市场成交情况 4
3. 价格走势及预测 4
二、 土地市场篇 5
(一) 1～3月土地成交概况 5
(二) 一季度主城各区成交情况分析 7
三、 政策法规篇 7
(一) 国家2007年第三季度主要政策法规 7
1. 一季度央行三次上调存款准备金率 7
2. 《国务院关于促进节约集约用地的通知》 8
3. 《土地调查条例》公布 8
4. 三部委将联合清查土地税收缴纳情况 9
5. 财政部、国税总局公布保障性住房税收优惠政策 9
(二) 重庆2007年第三季度主要政策法规 10
1. 重庆规定：楼面地价不得超出房价的三分之一 10
2. 《住宅性能评定技术标准》2月19日起执行 10
3. 《成品住宅装修工程技术规程》即将发布 11
四、 行业动态篇 11
1. 恒大地产宣布中止香港上市计划 11
2. 百强房企08重庆发力 12
3. 我市城市居民 人均住房面积达27.31平米 12
4. 去年近6成外资投向房产开发 12
5. 重庆主城2007年审批建设用地面积超过渝中半岛 13
五、 市政规划篇 13
1. 建设系统提出深化城市规划建设管理举措 13
2. 重庆市2008年度住房建设计划日前编制完成 14
3. 重庆市开展主城区“两江四岸”滨江地区城市规划工作 15
4. 主城16组团建筑将限密限高 15
5. 重庆未来5年将投资1000亿元建低收入群体住房 15
6. 年内改造危旧房230万平方米 16
7. 08年重庆将建70项道路立交工程 总投资320亿 16
8. 5年投455亿建轻轨3条线一期 17
9. 南岸将建10社区游园 拆迁改造60万平米旧城 17
10.铜锣峡至朝天门长江两岸地区城市设计将启动 17
11.鱼洞滨江路老街段通车至南岸节省10分钟 18
12.大渡口商业步行街一期工程建成开街 18
13.明年七月大学城隧道开通 璧山10分钟可到主城 19
14.慈母山隧道正式动工 19
15.朝天门大桥主拱合拢，年内江北城10分钟到弹子石 20
16.大渡口双山路改造动工 3300亩地带动高档住宅区 20
17.渝北区公布“2008年——2020年渝北区房地产业发展规划” 21
18.重庆拟五年建成国家森林城市 21
六、 后市展望 21
 
一、 房地产市场篇
(一) 宏观市场动态
1. 重庆市总体市场
市统计局公布了2008年1~3月重庆市房产市场最新统计数据，结果如下：
（1） 全社会固定资产投资额增速有所减慢
1~3月，重庆市全社会固定资产投资完成额为470亿元，同比增长18.2%，比去年同期增幅回落4.4个百分点，其中1~2月份完成了249.62亿元，占累计完成额的53.11％；3月份完成220.38亿元，占累计完成额的46.89％。
分析：1~3月，全社会固定资产投资完成额增速较去年同期下降4.4个百分点。重庆市固定资产投资增速回落主要有三个原因：08年，国家进一步严格新开工投资项目条件，加强和规范了新开工项目管理；国家实行货币紧缩政策，严格控制货币信贷总量和投放节奏，对部分项目的投资进度造成了影响；此外，全市开展的土地执法百日行动，对投资增速也有所制约。
（2） 房地产投资增速继续加快
1~3月，重庆市房地产开发投资额完成146.77亿元，同比增长23.4％，较去年同期高出5.5个百分点，在全社会固定资产投资中的比重占到31.2％。
分析：在当前全国房地产宏观调控、信贷紧缩、成交量萎缩的大背景下，在一定程度上受《国务院关于促进节约集约用地的通知》的影响，重庆市房地产开发投资仍然保持了较高的增长速度。同时，重庆房地产投资开始逐步向区县倾斜，主城九区一季度房地产投资额占全市比重由去年同期的81.8％下降到72.4％，虽然区县所占比重仍然较小，但倾斜的趋势已初现端倪。一季度房地产投资额在全社会固定资产投资中所占的比例较去年同期上升了1.3个百分点。
（3） 土地购置面积下降，开发速度加快
1~3月，重庆市房地产开发企业购置土地面积210.81万平方米，较去年下降30.6％；同时，土地开发投资额比去年上升108.3％，达到10.51亿元；本年完成开发土地面积195.7万平方米，同比增长32.3％。
分析：受年初政策影响，土地开发投资和开发面积提速，未来市场供应也将相应增加。
（4） 施工、新开工面积稳定增长，竣工面积减少
一季度重庆商品房施工面积7896.5万平方米，同比增长26.8％，其中新开工面积为1033.29万平方米，同比增长25.2％；
一季度商品房竣工面积296.85万平方米，同比减少15.4％。
分析：虽然一季度商品房竣工面积出现了负增长，但与今年2月份41.6％的下降幅度相比，已有所回升，而且随着施工、新开工面积的稳定增长，预期全市竣工面积将出现回升态势，不会影响未来供给稳定增长。
（5） 商品房销售增速减慢
一季度，全市商品房销售面积548.05万平方米，同比增长13.3%，其中现房销售面积111.07万平方米，同比增长4.6％，期房销售面积436.98万平方米，同比增长15.8％。
分析：一季度，重庆市商品房销售面积同比增长13.3％，增幅则较去年同期的41.1％下降了27.8个百分点，其中主城九区商品房销售面积同比下降6.2个百分点，“一圈”除主城九区以外与“两翼”则分别上涨了34.1％和68.8％。
（6） 商品房销售额
一季度，重庆市商品房销售额149.78亿元，同比增加30.4%，增幅较去年的43.77%下降了13.37百分点；其中住宅销售额为125.51亿元，同比增加30.45%，增幅较去年同期的54.26％下降了23.81个百分点。
分析：一季度，商品房销售额增幅虽较去年同期下降了13.37个百分点，但同比增长率依旧高于销售面积17.1个百分点，房价仍然呈稳步上涨态势。
2. 总体市场分析
一季度是房地产行业的传统淡季，同时受各项宏观调控政策的影响，与去年四季度相比，市场观望情绪增加，市场也逐渐转入买方市场。
从各项指标来看，开发企业购置土地的热情有所下降，商品房销售速度也有所减缓，同时受《国务院关于促进节约集约用地的通知》等政策影响，土地开发和房地产投资继续保持较高的增长率，未来市场供应比较充足。

(二) 房地产市场动态
(下文中所指面积为建筑面积,本月官方未公布具体数据,，本节数据均来自于大泽房产)
数据说明:在以下成交情况的统计中,所有成交面积除特殊说明外均指套内面积,成交均价均指的是套内面积的价格｡另外,在成交情况的统计中,各区成交数据中包含的是住宅及非住宅的成交情况｡
1. 市场供应情况
受春节等因素影响，2008年一季度重庆市新开楼盘共57个，开盘个数比上季度减少了52％，新开盘总面积也大大减少。
（1）新开项目套数分析
 
如上表显示，1月份推出的新房较多，供应套数占到整个一季度的70％；2月由于春节，供应量急速下降，供应套数只占到整个一季度的3.7％；3月供应量开始回升，供应套数占整个一季度的26.3％。整体来看，本季度市场总共推出商品房14441套，比上季度下降了43.6%。
（2）、新开项目区域分析：

名称 南岸 江北 渝北 九龙坡 巴南 高新 大渡口 渝中 沙坪坝
个数 10 6 9 7 1 3 1 3 6

08年第一季度，从各区域开盘个数来看仍然跟着以往”南北”趋势走，不同的是这一季度北部新区没有新楼盘推出，而后起的九龙坡区已经慢慢赶了上来。

2. 市场成交情况
（1） 主城区总体成交情况
一季度重庆市主城区总成交面积为246.16万平方米，比上季度下降了37.3％，其中1月成交面积为106.4万平方米，2月成交面积63.03万平方米，3月成交面积76.73万平方米。
一季度总计成交金额99.8亿元，比上季度下降了33.8％，其中1月成交金额42.97亿元，2月成交金额26.03亿元，3月成交金额30.8亿元。
由于一季度本为房地产市场淡季，且因当前市场观望情绪较为浓厚，成交面积和成交金额较去年第四季度均有所下降。
（2） 主城区一季度成交面积走势
主城一季度每周平均成交面积为20.5万平方米，各周成交面积如下图
 
由图可见一季度当中，前5个周的成交面积明显高于其它周，2月的第二、三周由于受春节影响成交面积急速下滑，3月的市场成交在第四周开始回暖。上述趋势表明，整个1月在一定程度上仍然延续了去年下半年的消费热情，春节的冷清过后，伴随全国主要一线城市的大范围降价，市场观望情绪逐渐增加，同时由于新推项目数量少，成交面积在3月前3周呈逐月递减趋势，3月的最后一周随着市场放量的增加已经开始回暖。
3. 价格走势及预测
一季度重庆市主城区商品房成交价格为4061元/平方米，较上季度上涨了5.5％。
 

从价格走势上来看，自去年12月以来，主城区商品房成交价格已经突破4000元/平方米，一季度仍然维持在这一水平线上且略有起伏。

二、 土地市场篇
     注：以下数据来源于重庆市土地交易中心官方网站。
(一) 1～3月土地成交概况
2008年1~3月份，重庆市土地交易中心共办理经营性国有土地使用权出让27宗，成交面积195.69公顷（2935.35亩），可建建筑面积594.84万平方米，成交金额53.52亿元。土地出让综合价金单价为182.32万元/亩，土地综合价金楼面单价为899.7元/平方米。
较去年同期相比，今年1~3月份土地成交面积下降了72.32％，可建建筑面积下降了60.1％，成交金额下降了53.74％。但与去年二、三、四季度相比则基本持平。
                        重庆市主城区各月土地成交面积情况           单位：万平方米
月份 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0707 0708 0709 0710 0711 0712 0801 0802 0803
土地面积 280 207 220 38 180 45 81 85 22 62 82 91 74 24 97
可建面积 718 469 304 112 360 114 278 272 84 200 290 234 178 89 328