随着沪商圈升级热的进一步加剧，豫园商圈也加入到这一行列，记者在近日召开的2009豫园商圈商业地产发展论坛上了解到，豫园商圈将着力改进小商品市场的商铺定位，补齐业态配置，吸引年轻人这一有力的消费人群，调整现有项目，实现“大豫园商圈”。

　　补齐业态配置 扩展辐射消费人群

　　作为沪上传统的商圈之一，豫园的消费人群多为来沪旅游的游客。据统计，豫园日均客流量达到近7万人次，节假日高峰期日客流量25～35万人次，年人流总量2500余万人次。然而，福佑门小商品市场、老庙黄金、亚一金店等珠宝、小商品店铺占据了该区域的主要商铺，这一相对单一的业态配置及商业定位使其流失了大量外地游客及本地消费人群。

　　“地铁十号线将连接南京路、淮海路等著名商圈，这对于豫园来说是机会。” 上海立超房地产顾问有限公司副总经理林继松表示，“同时，除了传统的金店、小商品等传统旅游商业外，应对现有项目进行调整，争取将游客留住，同时吸引年轻人这一强有力的消费人群，吸引周边商圈的消费人群，让他们在这里逗留更多的时间。”

　　内圈改造成效初现 08年销售4.2亿元

　　目前，豫园商圈的内圈改造工程已初现成效。 据抽样统计，仅2008年12月31日至2009年1月3日，黄浦区南京路14户商家与豫园商城共实现销售4.2亿元，同比增长36.7%。老城隍庙童涵春堂参茸柜台，当日销售216万元，创下了历年12月31日销售的最高记录。元旦3天内，童涵春堂共实现销售274万元，同比增长12.3%。

　　已建成的豫园大酒店、英皇明星城、香港名都等项目均在加速调整，目前，又新增购物中心、星级宾馆等商业设施，增加餐饮、休闲、娱乐、展示等多种功能。而由长城投资控股投资的金豫商厦更将“奥特莱斯”品牌折扣店理念引入该商圈，以吸引年轻人的时尚消费。

　　沪商铺租金上涨放缓 商圈升级寻求契机

　　第一太平戴维斯最新报告显示，2008年上海中心区域商铺租金从下半年开始涨幅减缓，仅上涨了1.0%达到33.3—33.8元/平方米/天。 而随着经济危机影响的逐渐满意，消费者信心将难以在短时间内迅速回温。上海社科院城市与房地产研究中心副主任戴晓波表示2009年上海商用物业不可避免将出现租金下滑、空置率上升的严峻形势，政府也将有可能出台更多刺激楼市和内需的政策。

　　面对淡市，淮海路、南京西路、静安寺等商圈纷纷升级，寻求新的发展契机。南京东路商圈在升级中不断增补集中式餐饮，淮海路则聚焦国际品牌时尚旗舰店，而静安寺根据静安寺、百乐门的不同定位进行全面调整。