户型设计，就是建筑作品通过设计思想将几个富于变化的盒子状空间呈现出来的过程。在国内楼市的住房消费还处于温饱阶段，置业者关注更多的是户型的空间利用率的大小，设计层面的元素甚少考虑。毕竟，支付能力才是决定购买何种户型的决定性因素。深圳楼市的这几年，户型的风向在大户和小户之间轮流转圈。曾几何时，大户型的楼盘在深圳楼市上风光无限，但近几年随着年轻白领置业需求的上涨，特别是进入2006年的调控以来，90平方米、70%、小户型，这些关键词成为众多建筑设计单位、开发商和购房者议论的焦点。

空间就像时间挤一挤总是有的

对于习惯了市场上流行的130平方米以上大房子的购房者来说，90平方米以下的小户型似乎让人“施展不开”。一位消费者说：“现在使用率在85%以上的已经属于高了，可是即使这样，90平方米的房子实际使用面积也不过70多平方米，就算做两室一厅的户型，这点面积分配起来也显得很局促。”在设计师们看来，与较大户型的设计以舒适性为目标不同，90平方米以下住宅户型能否提高使用率是户型设计的关键。

建筑设计师李程认为：空间就像时间，挤一挤总是有的。扩大使用空间的技巧有很多种：一，多做凸窗。尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗，可以极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题。此外，还可在阳台上做文章。入户花园现在越来越多地被应用，而目前深圳流行的错层阳台（也称空中花园），也是相当不错的设计。另外还包括：在设计中引入复式空间和中空露台；设计中可采用室外公共楼梯和公共外廊的方式，以减少公摊面积；适当加高层高，以增加户内空间体积。位于龙华中心区的南国丽园，其小户型中就设置了大量的落地大凸窗，起居区和卧室区分区明确，住宅电梯厅有直接采光和通风，提高单元内的使用率，使高层住宅具有小高层住宅的使用率。

品字结构创造阳光带

在新政影响下，很多楼盘的户型受总面积的制约，中小户型的布局组合设计确实难如人意。一梯或者两梯多户的情况下，南北怎么通风？采光如何解决？空间怎么配置？功能怎么区分？一家三代如何共居？这些都是消费者最担心的问题。建筑师提出的解决方案是：半围合布局，联排式南北布置拒噪音于生活之外，69米的楼间距与架空层带来采光通透，令视野开阔，在电梯布局上，增加一梯三户，或者二梯六户的点式单元。通过南北错开的方式，可以最大限度地保证三户住宅都能享受到充足的采光和南北通风效果。这方面的典型案例是位于龙华的阳光·新境项目，该项目户型设计充分考虑不同客户需求，有一房、两房、三房及四房，涵盖了一房到四房的各种需求。各单元住宅采用舒适的两梯四户、两梯五户和两梯六户，南北向单元，保证主要房间的良好视野及日照。李程认为，一旦套内面积90平方米以下的住宅占到开发量的70%以上，就会导致一梯多户取代传统的一梯两户，非主流朝向的户型会增加，户型单元进深会增加。

大户型蛰伏期结束了吗？

新政之下，小户型一时成为媒体和市场关注的焦点，但是，看似日渐稀缺的大户型却对市场有着惊人的影响力。虽然“国六条”的颁布让许多开发商梦想破灭，但是，大户型何去何从仍将是住宅市场永不落幕的话题。

一边是大户型的紧缩，一边是市场走高的预期，市场需求正在逐步释放。“90平方米和70%”将使城市再次“长高”。新政带来的一个直接影响是，大户型受到严控，70%以上的限制将导致项目容积率的提高，低密度的住宅项目将很难找到。“在现有的体制下，大户型必然会走俏。”一位地产界人士这么说。

根据统计显示，今年下半年，深圳有少量大户型项目入市，特区内有卓越·浅水湾、名家富居、兰溪谷二期等项目，关外有平湖片区的威凤山庄、龙岗中心城的中央悦城、水岸新都等。

户型点评

1

山语华庭

四房两厅双卫,南北通透,动静分离,最难得的是有三个阳台,其中两个阳台在客厅一南一北,将阳光和新鲜空气随时毫无保留地放进来,内阳台设计，还直接将风景连接进家中，使客厅成为真正名副其实的生态客厅,而且现在错层露台已成为稀缺产品,更使这套房锦上添花。

2

富通城

三房两厅，建筑面积115平方米，赠送面积达23平方米，对于置业者来说这是最吸引的地方。宽敞的用餐及起居空间，风格化的私家庭院，超大的露台，视野开阔的客厅和主卧，充分满足小资一族的高雅生活品质的追求。

3

南国丽园

外圆内方是这个户型的最大特点：方正的房间和椭圆的阳台巧妙结合，让生活更增添了许多花样。超大的椭圆阳台上客厅和两个卧室都同时受益，这是方形阳台所无法比拟的。入户花园与南北通透的设计，也是追求生活品质的白领钟爱的。

4

白金假日公寓

设计创新灵巧、方正实用、空间易于变化，平面、立体可任意组合。100%赠送观景凸窗，生活创意无限，一房变两房，一厅变两厅，可拆可合，随心所欲，与上层相邻的户型还可组合成复式公寓。

名词解释<