房地产甲方现场项目部现场管理标准化
1. 现场项目部文件分类管理及其相应内容
1.1. 项目部组织管理
1) 工作制度
a） 项目部职责
b） 项目部工作流程清单
c） 项目部法律、法规、经济、规范文件清单
2) 人员管理
a） 人员构架及岗位职责
b） 员工报到表
c） 考勤等级表
d） 人员培训记录
3) 报建资料
a） 临水开通批文
b） 临电开通批文
c） 深基坑施工许可证
d） 桩基提前开工许可证
e） 建筑施工许可证
f） 占道许可证
g） 绿化带使用许可证
h） 室外广告许可证
i） 其它允许施工
4) 工程月报
5) 工程小结
1.2. 计划管理
1) 甲方计划
a） 项目发展计划
b） 工程进度控制总计划、总计划评审记录、总计划调整
c） 施工图交付计划及调整情况
d） 承建商进场计划及调整情况
e） 甲供材料进场计划及调整情况
f） 样板确认计划及调整情况
2) 施工过程控制计划
a） 施工总进度计划报表及评审意见
b） 施工月进度计划及评审意见
c） 施工周进度计划及评审意见
d） 延长工期报审表或报告
1.3. 合同管理
1) 合同文本
a） 合同清单
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b） 施工合同
c） 监理合同
d） 甲供材料合同
e） 工程委托书
2) 合同交底记录
3) 合同附件清单（比如：投标技术标）
1.4. 工程质量管理
a） 工程质量控制重点与难点以及控制方法
b） 样板确认单
c） 现场巡视记录及封闭情况
d） 公司检查记录及封闭情况
e） 其它检查记录及封闭情况
f） 竣工之前全面质量检查记录及封闭情况
g） 工程质量问题调查、处理
1.5. 工程技术管理
1) 图纸管理
a） 图纸清单
b） 图纸会审记录
2) 设计变更管理
a） 设计变更清单
b） 各专业设计变更
3) 施工组织设计
a） 施工组织设计清单
b） 施工组织设计报审表
c） 施工组织设计原件
4) 测量资料
a） 基准点座标
b） 测量报验资料
c） 沉降及变形观测记录
5) 技术交底
1.6. 监理工作管理
a） 监理配合指引
b） 总监理工程师任命通知书
c） 监理机构构架、监理人员登记表、人员更换审批
d） 监理规划及审核意见
e） 监理细则及审核意见
f） 监理月报及审核意见
g） 安全检查记录
h） 监理工作质量检查表
i） 监理工程师通知单
j） 发文监理机构
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1.7. 承建商工作管理
a） 施工单位资格报审表
b） 工程配合指引
c） 开工报告
d） 场地移交记录（重点）
e） 材料检验
f） 隐蔽验收记录
g） 混凝土浇灌令
h） 外架拆除令
i） 分部工程中间验收报告
j） 专项工程及工程验收报告
k） 工程移交资料
l） 承建商来文
m） 发文承建商
1.8. 工程成本管理
1) 进度款支付
a） 承建商进度款申请审批表
b） 承建商进度款申请书
c） 补充预算
d） 奖励、罚款通知单
e） 甲供材料扣款
f） 工程往来其它扣款单
g） 乙供材料认质认价
2) 现场签证管理
a） 现场签证原始资料
3) 工程结算
a） 甲供材料、设备结算
b） 工程计算书
1.9. 甲供材料与材料供应商管理
1) 甲供材料需求计划管理
a） 承建商材料需求计划
b） 材料月度使用计划汇总表
2) 材料管理
b） 材料样品清单
c） 材料进场验收记录
d） 材料进货台帐
e） 材料移交记录
3) 材料供应商来文
4) 发文材料供应商
1.10. 会议纪要管理
a） 监理周例会纪要
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b） 项目部内部例会纪要
c） 项目专题会议纪要
d） 公司工程例会纪要
e） 其它会议纪要
1.11. 公司往来文件
a） 政府文件
b） 公司文件
c） 公司各部门文件来文
d） 发文公司各部门
1.12. 后勤管理
a） 固定资产登记表
b） 水电费台帐
c） 房屋管理费台帐
d） 其它
1.13. 保修与回访
a） 维修记录
b） 质量缺陷处理报告
c） 服务回访记录
d） 维修小结
1.14. 形象进度照