旅游地产是房地产开发的延伸 


把房地产作为景点开发
    谈到旅游房地产，大家可能一下就会联想到全国各地的风景名胜区，并且将旅游房地产的概念固定在旅游景区的开发方面，实际上，这种将旅游房地产理解为旅游风景区开发的观点是错误的，或者说是片面的。
    我觉得，不要狭隘地来理解旅游房地产，房地产开发本身就具有旅游属性，旅游的表现符号主要是建筑和环境，而这两大表现符号就是房地产开发的主要载体，所以从某一方面来说，房地产开发，就是旅游开发。
    旅游房地产对市民来说是一件大好事，因为他们不用远涉山水就能圆一次旅游梦，且花费很小，还能一家大小同乐。现在我们会看到一种“景观”：周末不少人携全家大小或三五知已相约出去看楼，去看最近开发的住宅小区的精美建筑群、小区环境绿化、现代商业设施以及那些让人眼前一亮，心旷神怡的富有艺术气息的精彩装修。
   所有这一切，都成了城市的一道道风景线，置身其中，并不比参观旅游景区逊色。每到一处，都会有热情的售楼小姐把你当上帝似的接待，会为你讲解许多知识，并且往返坐车还是免费的。
    从这一现象中，我们可以看出，房地产开发的无论是住宅小区还是商业楼盘，都成了市民踏青、参观的旅游场所已经是一种客观存在。旅游房地产开发，不要仅把其理解为仅供参观游览的景区的开发，而应该站到一个高度，把楼盘当成城市的景点来做，给房地产开发注入新的内涵。
 
每个楼盘都是一道风景
   大家都知道最近在全国享有盛誉的广州星河湾，星河湾为什么能够出阁大红，唱响全国？是因为其产品做得非常精美，从建筑物本身，到环境的营造都做到了精雕细琢，业界有句话，就是星河湾的每一寸土地都经过了装修。它的一个最大特色是环境优美，尤其是覆盖在江面上的沿江木道，更是前无先例的经典之作，既成为参观者喋喋不休的话题和流连忘返的场所，也成为广州市的一道靓丽景观。星河湾的成名，没有奥秘，就是精心把环境营造得尽善尽美。它的成功，实质上就是旅游房地产概念的成功典范。
   许多开发商，都一掷千金地营造内部环境，将小区开发成了一个极具观赏价值的胜地，这已经成了一种事实，只不过人们从认识上，思想上还没有提到旅游概念的高度上来。
   平时开发商和策划人，营销人都在大谈卖占和竞争力，什么是真正的卖点和核心竞争力？我认为产品本身才是真正永恒的卖点和核心竞争力。而将房地产开发流入旅游概念是打造优质产品的一个重要策略。
   此外，另一个很明显的好处，那就是能够为楼盘聚集人气，你的楼盘是一道景观，人们自然会涌到你的楼盘来参观游览，人气旺了，财气也就旺了，没有人气何来财气。
 
个性内涵才是发展方向
   以前的房地产开发讲究欧陆风格、美加风格、澳洲风格，那是房地产刚起步时的一种盲目举动，现在的许多开发商都在着力表现地方风格，民族特色，俗话说，民族的才是国际的。而房地产是最能体现民族特色的一个领域，从建筑到环境，都能够很多地表现民族特色。民族的东西才是永恒的东西，也只有民族的才能吸引国内外的广大游客，才有竞争力，否则天下大同，也就不需要旅游观光了。办公“城市运营”的角度来看，房地产开发本身就是城市规划的一种形式，是对城市功能、城市环境、人口分布、商业网点设置等等一系列方面的填空补缺，是对城市规划的完善。
   严格来说，旅游房地产应该是“城市运营”的一个组成部分。因为“城市运营”，就包括城市的旅游资源开发，所谓“城市运营”，通俗地说，就是把城市当成企业来经营，把市民、游客、商家当成顾客来对待。旅游是最能体现城市个性的一个重要方面，也是城市文化的表现形式之一。
   我们知道，为什么云南，西藏总是能够吸引古今中外的游客？就是因为那里的东西都是民族特色最浓厚的东西。如果房地产开发商能把楼盘的开发当成旅游景点来开发，那么这个城市的文化精髓就会表现得淋漓以致，城市的个性也就立体地展现在人们的面前了。有个性的城市才有竞争力。
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